• Счастье в твоем доме

    Счастье в твоем доме

    Категории: №8, ТСЖ
    Разумеется, ТСЖ создаются не для того, чтобы быть примером для обозрения и подражания. Они создаются и просто живут как свободные граждане, управляя своей территорией и жилищным фондом, на ней расположенной. У них есть своя цель – построить счастье себе и своим семьям в своем доме. Но объективно они являются примером того, что дом, где есть хозяин, всегда ухоженней, уютнее и лучше дома, который ничей и стоит без хозяина. Организация в целом, в том числе и ТСЖ, представляет собой систему, предназначенную для достижения поставленных целей, которые реализуются с помощью решения проблем и осуществления операций. В общих чертах хочу сказать, что цель всякой организации – преобразование ресурсов для достижения результатов. Основными ресурсами, которые используются организацией, являются люди (трудовые ресурсы), капитал, материалы, технология и информация. Желание добиться успеха характерно для всех организаций. Чтобы быть успешной в течение долгого времени, чтобы выжить и достичь своих целей, ТСЖ должно быть как эффективным, так и результативным. Во многом это достигается благодаря оценке и анализу внешней и внутренней среды организации. При помощи проведенного анализа ТСЖ может создать перечень опасностей и возможностей, с которыми оно сталкивается или столкнется в будущем, его дальнейшее развитие, сильные и слабые стороны. Нельзя забывать и о том, что работа человека в той или иной организации представляет собой процесс постоянного его взаимодействия с организационным окружением. Зачастую этот процесс бывает болезненным для обеих сторон. Отладить его очень нелегко. Человек вступает во взаимодействие с организацией, предполагая занять в ней определенное место, выполнять определенную работу и получать определенное вознаграждение. Товарищество собственников жилья, как и любая организационная структура, развивается и существует в зависимости от внешней и внутренней среды. К факторам внешней среды можно отнести: – государственные органы и территориальные органы исполнительной власти (префектура, районная управа), они принимают участие в формировании земельно-имущественных комплексов, выпускают распорядительные документы и др.; – органы контроля (административно-техническая, жилищная, строительная, земельная и другие инспекции). Осуществляют контроль за соблюдением норм технической эксплуатации земельно-имущественного комплекса; – собственники помещений (их уровень доходов, образование, возрастной ценз и др.); – трудовые ресурсы (управляющие компании, поставщики услуг). Главными составляющими успешной жизнедеятельности и функционирования ТСЖ являются: – экономическая: люди в основной массе боятся, что в случае создания ТСЖ у них резко возрастут коммунальные платежи на содержание дома. Из практики установлено, что платежи в домах ТСЖ при правильном хозяйствовании не возрастают, а качество услуг значительно выше; – социальная: условия проживания, комфортность среды, месторасположение дома, возрастной ценз проживающих, наличие разных видов собственности, статус проживающих собственников, их образование, менталитет и др., – политическая: обстановка в стране, угроза безопасности проживания (террористические акты, аварийность дома, строительство по соседству других объектов), проводимая городом политика в различные периоды власти. Таким образом, выгода для собственника при правильно организованной работе в ТСЖ очевидна. Однако есть примеры, когда отдельные собственники, создавая ТСЖ, преследуют свои корыстные цели, используя данную организационную структуру для извлечения собственных доходов, и нанося тем самым остальным сособственникам и в целом дому непоправимый вред. В частности, они сдают в аренду общедолевое имущество и придомовую территорию для коммерческих целей без ведома общего собрания собственников помещений, которое является высшим органом правления домом. Как правило, такие ситуации возникают в домах, где слабо налажена работа правления, ревизионной комиссии, отсутствует контроль со стороны самих собственников, которые, полагаясь на честность и порядочность управляющей организации или управляющего, получают обратный результат. Ущерб дому наносит и неграмотное управление им, недостаточный контроль за руководящими органами ТСЖ и др. В результате ТСЖ приходится в судебном порядке взыскивать нанесенный материальный ущерб. Система участия собственников в управлении своим домом позволяет развить и значительно повысить работу ТСЖ. В этом случае создается атмосфера групповой, совместной работы, значительно улучшая трудовую мораль и производительность. У работников повышается мотивация деятельности, они лучше выполняют принимаемые ими же решения. Участие в управлении позволяет развить систему коммуникаций в организации. Для обеспечения благоприятных финансово-экономических условий по созданию и деятельности ТСЖ следует предусмотреть на стадиях их образования и деятельности различные формы помощи: финансовую, правовую, методическую, консультационную и информационную. Мы всегда готовы оказывать помощь и содействовать нашим жителям в вопросах самоуправления в жилищной сфере. Наталья КУПЛЕНОВА, заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в ЦАО