• Масштабные проекты

    Масштабные проекты

    Категории: №48, Строительство

    – Андрей Александрович, сколько инвесторов сегодня работают в Пресненском районе? На какой стадии находятся проекты, в реализации которых они принимают участие? Когда будет их полный список выставлен на сайте района?
    – На сегодняшний день в районе действуют 48 инвестиционных контрактов, заключенных между городской администрацией и инвесторами-застройщиками, порядка 35 объектов реализуются инвесторами на основании прав землепользования и распорядительных документов Правительства Москвы, около 30 – реализуются за счет средств городского бюджета. Проекты находятся на различных стадиях реализации. На территории района организованы 50 строительных площадок. Более 70 объектов находятся на стадии проектирования и предпроектной проработки.
    По поручению главы управы на Интернет-сайте представлена информация о строящихся объектах. Есть сведения о технико-экономических показателях, заказчиках-застройщиках, генеральных подрядчиках, указаны фамилии и телефоны ответственных на стройплощадке. К сожалению, некоторые сведения устарели, но в течение месяца мы ситуацию поправим и внесем необходимые дополнения и изменения.
    В 2008 году адресной инвестиционной программой предусмотрено ввести около 200 тыс. кв. м жилых и нежилых площадей (пятая часть объемов строительства Центрального административного округа), в том числе за счет городского бюджета – свыше 16 тыс. кв. м (8%), за счет федерального – около 18 тыс. кв. м (9%), остальное – почти 165 тыс. кв. м (83%) – за счет средств инвесторов. Будет построено три жилых дома общей площадью 12,3 тыс. кв. м на инвестиционной основе по адресам: Б. Козихинский пер., 16, стр. 1; Пресненский вал, 16, стр. 3; Ср. Кисловский пер., 5/6, стр. 2 (реконструкция).
    Среди нежилых строений – объекты общественно-делового назначения по Брюсову пер., 2/14, стр. 8, 9; Вознесенскому пер., 6/3; Баррикадной ул., 19, стр. 2 и 3; 1-й Красногвардейскому пр., вл. 7, стр. 1; Ермолаевскому пер., вл. 3. Строятся многоэтажный наземно-подземный гараж-стоянка с торговой частью по Б. Декабрьской ул., вл. 11, многофункциональный комплекс с гостиницей Центра международной торговли (Краснопресненская наб., вл.12), Теплоэлектростанция на 2-й Магистральной ул., вл.7а, Храм во имя Преподобного Серафима Саровского на территории Экспоцентра (Краснопресненская наб., вл. 14).
    – Расскажите, пожалуйста, о проектах в области социальной сферы (строительство детских садов, школ, центра социального обслуживания и т.п.).
    – За счет средств городского бюджета ведутся проектные работы по строительству новых зданий: политехнического колледжа (Пресненский вал, 15, стр. 1), трех средних образовательных школ (Стрельбищенский пер., вл. 14, Красина ул., вл. 20, Б. Тишинский пер., вл. 39а), четырех детских садов (Новопресненский пер., вл. 6а, Б. Предтеченский пер., 24, стр. 2, Б. Никитская, 24, стр. 3, Зоологический пер., вл. 10а). Ввод этих объектов планируется уже в 2009 году. На основе инвестиций идут подготовительные работы на участке по адресу: Б. Предтеченский пер., д. 15/8, стр. 3, где будет построено новое здание кожно-венерологического диспансера. Подобрана площадка для размещения Комплексного центра социального обслуживания населения Пресненского района во вл. 3 по Расторгуевскому переулку. Здесь сейчас находятся гаражи автотранспортного предприятия, которые будут выводиться, и за счет средств горбюджета планируется построить новое здание КЦСО. В настоящее время вопрос прорабатывается префектурой и управой. Москомархитектурой также поддержаны предложения управы о размещении нового здания 4-го батальона ГИБДД по Шмитовскому пр., 35, перед развязкой 3-го транспортного кольца для вывода из Волкова пер.
    – А что предполагается сделать по реализации наказа депутатам и мэру по строительству «народного гаража» на площадке рядом со зданием школы № 96 по Б. Тишинскому переулку?
    – Предложение управы, после проработки с Москомархитектурой, – построить здесь физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, причем за счет средств городского бюджета.
    – В какие сроки планируется ввод основных объектов ММДЦ «Москва-Сити»?
    – Основной ввод – 2010 год. Если говорить конкретно по участкам, то реально уже функционирует комплекс «Башня на Набережной» (уч. 10), завершен первый пусковой комплекс башни «Федерация» (уч. 13), введен в эксплуатацию комплекс «Северная башня» (уч. 19), где, кроме офисно-деловых помещений, большая автостоянка, физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, в стадии отделки пожарное депо, которое будет обслуживать «Сити». В 2009 году предполагается ввод центрального ядра с большой общественной торгово-развлекательной зоной и гостиницей (уч. 6-8), и уже в этом году в полном объеме заработает паркинг на 2700 машин. Отдельный объект центрального ядра – киноконцертный зал, ввод – 2010 год. На участке № 4 к 2010 году должен быть открыт аквапарк, а годом раньше – гостиница. Комплекс зданий Правительства Москвы и Московской городской Думы, а также обслуживающая наземно-подземная автостоянка (уч. 1 и 15) – перспектива 2010 года. К этому же времени на участке 11 должен быть построен транспортно-пересадочный терминал, на участках 2, 3 – многофункциональный комплекс с дворцом бракосочетания, музеем «Сити», а также общегородская площадь. Ввод высочайшей в Европе Башни «Россия» (уч. 17-18) – 2012 год.
    – А как развивается реализация проекта Большого Сити?
    – По этому проекту были организованы специальная градостроительная выставка и информирование (публичные слушания). Теперь должно быть принято постановление Правительства Москвы по утверждению территориальной схемы развития территорий, прилегающих к ММДЦ «Москва-Сити» – т.н. Большого Сити, и только после этого Москомархитектура приступит к разработке проектов планировок комплексной реконструкции кварталов. Эта работа займет примерно два года, в процессе и по итогам мы обязательно проинформируем жителей Пресни. Проект исключительно масштабный, он затрагивает несколько кварталов района улиц Подвойского, Литвина-Седова, Стрельбищенского переулка и Шелепихи. Функционал перспективной застройки – жилой. Кстати, по последним разработкам Института Генплана города московское метро пройдет от станции «Международная» через район Большого Сити до станции «Савеловская», и планируется размещение станции на пересечении Шмитовского проезда с Шелепихинским шоссе перед Шелепихинским мостом. Отдельным первоочередным проектом идет комплексная застройка квартала «Камушки», о чем в газете и на Интернет-сайте имеется подробный материал.
    – Как в районе реализуется программа ограничения офисного строительства и точечной застройки? Какие проекты будут продолжены, какие приостановлены?
    – Городские власти осознают, что «офисное» и «точечное» строительство в центральной исторической части города, застроенной жилыми кварталами, невозможно. Во исполнение постановления Правительства Москвы от августа 2007 году № 714-ПП создана специальная межведомственная комиссия, которая рассматривает каждый объект капитального строительства на соответствие строительным регламентам.
    У нас на Пресне таковыми признаны четыре объекта по адресам: Тверской бульвар, вл. 17, стр. 7-8; Грузинский вал, 16, стр. 1; Б. Предтеченский пер., вл. 3-5; 2-я Брестская ул., 43, стр. 4, где городом заключены инвестиционные контракты с инвесторами. В настоящее время Московским Контрольным комитетом прорабатывается вопрос дальнейшей реализации этих проектов.
    Действующими правовыми актами Правительства Москвы введены ограничения на размещение транспортноемких объектов. Есть поручение мэра, решения Координационного совета по реконструкции центра города, по ограничению офисного строительства в Центральном административном округе. В префектуре ЦАО создана рабочая группа, которая рассматривает перспективы реализации всех проектов с административно-офисной функцией. Хочу отметить, что в ряде случаев инвесторы пересматривают уже разработанные проекты. Так, ЗАО «Роскомнедвижимость» будет строить на Тишинской пл., вл. 3 не офисы, а гостиницу, частично изменяются планы по застройке территории хлебозавода имени Зотова на улице Ходынка, вл. 2 – здесь также будет частично меняться предполагаемое офисное строительство на функции обслуживания населения и др.
    Управа при любом рассмотрении проектной и предпроектной документации не согласовывает строительство офисов. Недавно мы отказали собственникам «Трехгорной мануфактуры» в проекте строительства на территории фабрики офисных помещений в составе многофункционального комплекса. В перспективе здесь планируется размещение предприятий торговли, общественного питания, конструкторского бюро, торгового дома и музея «Трехгорки». Все производство будет перебазировано в Ярославскую область, соответствующее постановление Правительством Москвы о выводе уже принято.
    – Какие транспортные магистрали и развязки предполагается построить на Пресне в ближайшие годы?
    – Из первоочередных – это связка Сити – Звенигородский проспект и эстакада в створе 1-го Красногвардейского проезда. По первому проекту подготовительные работы начаты, по второму проекту распорядительный документ Правительства пока не принят, проект на согласовании, строительство должно завершиться в течение ближайших двух лет. Плюс стыковка Звенигородского проспекта с Садовым кольцом. Здесь не решен вопрос о «судьбе» двух зданий, где выявлены признаки объектов культурного наследия. Москомнаследием и Москомархитектурой рассматривается возможность их сноса.
    – В какой стадии находится программа строительства подземных переходов?
    – В стадии проектирования – 12 подземных пешеходных переходов, включая пешеходный мост от станции метро «Баррикадная» к планетарию. Кстати, городские власти заявили о решении имущественных споров и рассматривают вопрос завершения работ по реконструкции планетария.
    – В какие сроки планируется строительство моста через Москву-реку в створе Улицы 1905 года?
    – Этот мост был предусмотрен Градпланом развития района, утвержденным в 2002 году, но, к сожалению, в действующие нормативные документы он не включен. Строительство моста – в перечне наказов избирателей Пресни мэру. И можно надеяться, что депутаты района, Госдумы и МГД эту тему будут «двигать». Ведь мост мог бы связывать Пресню с Кутузовским проспектом и разгрузить транспортные потоки у Белого дома. Думаю, что с учетом возможности строительства здесь Парламентского центра РФ, и федеральные власти подключатся к решению этой проблемы.
    – Когда предполагается реализовать поручение главы управы и подготовить информацию о судьбе всех домов для выставления на сайт района?
    – Подготовка списка завершена. Сначала мы предполагали представить все дома, но получился очень большой массив, а каких-то конкретных решений нет, поэтому мы решили оставить только те жилые здания, по которым приняты нормативные документы, предполагающие снос, реконструкцию либо реорганизацию территории квартала. В июне эту информацию можно будет увидеть на Интернет-сайте.
    – Какие документы сегодня определяют порядок взаимоотношений жителей с инвесторами при реализации программ переселения? До каких пределов может идти торговля по вопросам предоставления квартир?
    – Переселение по действующему московскому законодательству происходит в пределах границ Центрального административного округа. Однако существует много разных обстоятельств и ситуаций. По этим вопросам необходимы квалифицированные комментарии профессионалов – специалистов Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
    – Андрей Александрович, каким образом разрешаются конфликтные ситуации, возникающие при строительстве объектов?
    – По каждому проблемному объекту распоряжением главы управы создается согласительная комиссия по вопросам, связанным со строительством объекта. Сейчас всего в районе их 9. Они работают по объектам по адресам: Пресненский вал, 16, стр. 3; Гранатный пер., вл. 6-8; Гранатный пер., 8, стр. 4; Вознесенский пер., вл. 18-20; ул. Климашкина, 7/11, стр. 1; ул. М. Грузинская, 23, стр. 4, 5 и 25, стр. 5; Б. Предтеченский пер. 17-19; ул. Спиридоновка, 30; Б. Тишинский пер, 30/44, ул. Спиридоновка, 21, стр. 8. Анализ работы «конфликтных» комиссий говорит о возникновении их на территории сложившихся жилых кварталов. Здесь налицо конфликт интересов жителей и застройщиков, которые зачастую имеют на руках правовые акты Правительства Москвы, разрешающее строительство объектов. Думаю, что решение о строительстве любого объекта Правительством Москвы должно приниматься исключительно на основе утвержденных проектов разделения кварталов города на участки зданий и сооружений (т.н. градостроительное межевание), в которых нормативно проработаны границы земельных участков под различные цели.
    Задача управы – это регулярное информирование жителей о реализации градостроительных решений. Мы в районе для этих целей активно используем возможности информационного сайта, газету «На Пресне». Депутаты муниципального Собрания приняли решение об обязательном ежеквартальном информировании населения через газету и сайт. Управа совместно с застройщиками проводит встречи с жителями для ознакомления с проектами, информация о встречах заблаговременно размещается в районной газете и на Интернет-сайте. Кроме того, можно оставлять свои вопросы на Форуме Интернет-сайта, мы стараемся оперативно отвечать. Я каждый четверг принимаю жителей и представителей организаций в помещении Центра по работе с населением по адресу: Шмитовский пр., 2, стр. 3-3а, 1-й этаж, – с 10 до 12 часов (в свободном режиме, без записи). Здесь же, кстати, ежедневно, кроме выходных, с 10 до 18 часов, работает постоянно действующая градостроительная выставка, где представлены планшеты с картами-схемами развития Пресненского района.
    Телефоны специалистов отдела строительства, реконструкции и землепользования размещены на Интернет-сайте в рубрике «Телефонный справочник».