• Кто будет нами управлять?

    Последнее время поступает информация, что в районах округа стали появляться группы людей, представляющих различные организации и компании, которые проводят опрос жителей домов и осуществляют сбор подписей по выбору управляющих компаний. Документы составляются ими без соблюдения норм и требований законодательства Российской Федерации. Поэтому еще раз разъясняем особенности процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах. Жилищным кодексом Российской Федерации определены две формы проведения общего собрания – очная и заочная. Ст. 47 ЖК РФ закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме – право на проведение общего собрания собственников без их присутствия. В соответствии с п. 1 указанной статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования. При этом собрание толкуется как совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов, поставленных на голосование, а проведение заочного голосования – как передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При этом законодатель не устанавливает, какое именно собрание – первоначальное, очередное или внеочередное – может быть проведено в очной форме, а какое – в форме заочного голосования. Из смысла закона вытекает, что форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания. Ст. 45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников, и устанавливается порядок их проведения. Из нормы усматривается, что для проведения заочного голосования (также как и для проведения очного собрания) необходимо, в первую очередь, направить каждому собственнику помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования, повестку дня, схему распределения долей, бюллетень для голосования и другие материалы (проект устава) под расписку, либо заказным письмом. Необходимо отметить, что точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ст. 46 ч. 6 ЖК РФ). В ч. 3 ст. 47 ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным: – решение в обязательном порядке должно быть в письменной форме; – решение не должно иметь двоякого смысла. Достаточно строго урегулирован вопрос о месте и сроках передачи решения собственника. Законом четко установлено, что в уведомлении о проведении собрания в форме заочного голосования должны быть указаны место или адрес представления решения, а также конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос выносится на повестку дня общего собрания и утверждается общим собранием. Решения, оформленные с нарушением требований закона, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются. Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Протокол подписывается председателем собрания, секретарем и членами счетной комиссии. Протокол должен быть оформлен не позднее десяти дней со дня проведения собрания. Особое внимание необходимо обратить на правомочность общего собрания собственников помещений, оно правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников. Поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит норм, закрепляющих строго определенной формы проведения общих собраний, то их проведение возможно и в смешанной форме: очной и заочной. Это будет правомерно при условии одновременного соблюдения всех предусмотренных кодексом правил, предъявляемых к обеим формам проведения собрания. Следует обратить внимание на то, что проведению самого первого собрания предшествует работа по его подготовке. Подготовка к собранию включает в себя: – выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; – опрос мнения жителей по выбору способа управления домом; – определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; – разработка повестки дня и решений по каждому вопросу; – разработка устава; – направление извещения и всех материалов каждому собственнику; – другие вопросы (избрание председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии). Существенное отличие очного собрания от заочного содержится в самой процедуре проведения собрания. Во-первых, до начала собрания в обязательном порядке должна быть проведена регистрация явившихся собственников помещений данного дома. Далее, после избрания председателя, секретаря и членов счетной комиссии, объявляется повестка дня. Повестка дня заочного собрания не может быть изменена, иначе это повлечет перенос даты проведения собрания. Присутствующие на собрании собственники могут предложить изменить или предложить на обсуждение другие вопросы. Голосование проводится по каждому вопросу непосредственно после его обсуждения путем поднятия рук или посредством оформленных в письменной форме решений собственников (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ). Подсчет голосов производится счетной комиссией, которая избирается общим собранием собственников помещений дома. Результаты в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания. Обратите внимание! Для того, чтобы правильно сделать расчет процента голосов собственников помещений (схему распределения долей) для проведения собрания, необходимо иметь: – экспликацию на весь дом; – данные из единого расчетного центра; – данные Департамента имущества о наличии прав собственности города Москвы в части нежилых помещений, расположенных в доме; – данные из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К сведению жителей, которые хотят взять управление в свои руки: в ГУП «Центр поддержки объединений жителей» префектуры ЦАО действует школа по обучению управления многоквартирными домами (ул. Воронцовская, д. 21, 5 подъезд, 6 этаж. Тел.: 911-66-42; 911-66-27), а также в ГУП и в отделе жилищного самоуправления Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЦАО (ул. Щепкина, дом 9, каб.10. Тел. 688-40-20) можно получить консультацию по самоуправлению в жилищной сфере. Наталья МАКЕЕВА, начальник отдела жилищного самоуправления Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЦАО
    Reply Follow