• Проблемы требуют решения

    Проблемы требуют решения

    Категории: №18, ТСЖ

    Генеральный директор ГУП «Центр поддержки объединений жителей префектуры ЦАО» Ирина Смирнова в своем выступлении дала оценку развития самоуправления граждан в жилищной сфере на территории ЦАО. «В рамках существующего правового поля округ справляется с задачами, поставленными окружной комплексной программой, – сказала она. – Действует механизм реализации реформы, созданы условия для обеспечения доступности администрации округа и районов для граждан. На сегодняшний день ЦАО является ведущим в части создания объединений жителей. На территории округа работают 1720 объединений жителей различных организационно-правовых форм, включая 523 товарищества собственников жилья, которые составляют треть всех ТСЖ, созданных в Москве. Количество сформированных комплексов недвижимого имущества за последние пять лет увеличилось в 19 раз – с 50 до 931».

    Однако даже самые успешные ТСЖ в своей работе сталкиваются с проблемами, которые практически невозможно решить без поддержки государства. Так, председатель созданной в округе общественной организации Некоммерческое партнерство «Клуб ТСЖ» Игорь Евдокимов посетовал на трудности, с которыми сталкиваются собственники, решившие, например, провести капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных старых жилых домов за собственный счет. «Принимая в эксплуатацию фактически аварийный дом, мы не имеем возможности добиться от государства компенсации на его ремонт, – подчеркнул он. – А если ТСЖ и находит сторонние средства (не секрет, что каждое здание в центре является привлекательным для инвесторов), то правовых механизмов, определяющих статус такого взаимодействия, нет. Приходится действовать на свой риск».

    Эти доводы поддержал и председатель ТСЖ «Эксклюзив» Семен Багдасаров. По его словам, какие-то мелкие работы ТСЖ еще может профинансировать за счет взносов собственников, но капитальный ремонт и реконструкцию большинству из них не потянуть. Можно было бы взять кредит в банке, ведь у ТСЖ есть залоговая стоимость, но юридических оснований для этого недостаточно. Более того, статус ТСЖ слишком расплывчат, и некоторые организации, с которыми приходится взаимодействовать, трактуют его, как им выгодно.

    Председатель Совета ветеранов ЦАО Павел Косенко выразил озабоченность судьбой пенсионеров в ТСЖ. «В ЦАО 173 тысячи пенсионеров, жизненный уровень которых не позволяет в полной мере оплатить все, что от них требуется по статусу собственников. Есть ветераны войны, которые сейчас освобождены от оплаты услуг ЖКХ. Что будет с ними? – спросил он. – Право на собственность – важное право, но нужно, чтобы государство разъяснило свою позицию по обеспечению прав на достойную жизнь для социально незащищенных граждан».

    Поводя итоги заседания, первый заместитель префекта ЦАО Елена Васина отметила, что «в ЦАО возникли первые ТСЖ в городе, и наш округ можно считать первым по осуществлению реформы ЖКХ, но создание новых ТСЖ – не самоцель. Необходимо отработать экономическую модель функционирования ТСЖ. Если государство не в состоянии выполнить свои финансовые обязательства перед объединениями жителей, оно обязано расплатиться правами на распоряжение теми или иными ресурсами». По ее мнению, сдерживающие факторы в работе объединений – это «отсутствие преференций для ТСЖ, когда оно выступает в роли инвестора, отсутствие механизма накопления средств, выделяемых на проведение капремонта и отсутствие практики страхования общего имущества в многоквартирном доме. Эти проблемы требуют решения».

    Участники Общественного совета при префекте ЦАО решили обратиться в Правительство Москвы и Московскую городскую Думу с предложением о принятии мер по проведению ряда законотворческих и организационных мероприятий в области развития жилищного самоуправления. Кроме того, Общественный совет обращает внимание властей на необходимость переработки нормативной базы с учетом нового Жилищного кодекса РФ, которая во многом остается декларативной.

    Приемная Общественного совета при префекте ЦАО в Пресненском районе: ул. Анатолия Живова, 10, подъезд 7 (вторник, среда, четверг – 10.00-18.00). Тел. 256-13-28.