• Нельзя допустить ошибок

    За последние годы движение по созданию товариществ собственников жилья в нашем округе приняло массовый характер. Однако есть примеры, когда отдельные собственники, создавая ТСЖ, преследуют свои корыстные цели, используя данную организационную структуру для извлечения собственных доходов и нанося тем самым остальным сособственникам и в целом дому непоправимый вред. В частности, они сдают в аренду общее долевое имущество и придомовую территорию для коммерческих целей без ведома общего собрания собственников помещений, которое является высшим органом управления домом. Как правило, такие ситуации возникают в домах, где слабо налажена работа правления, ревизионной комиссии, отсутствует контроль со стороны самих собственников, которые, полагаясь на честность и порядочность управляющей организации или управляющего, получают обратный результат.

    Наше Управление представляет интересы города в части жилых помещений на собраниях собственников и в домах, где созданы объединения жителей, разрешает конфликтные ситуации в многоквартирных домах. Нередки конфликты, связанные с реконструкцией центра. К примеру, жильцы ветхого дома узнают, что принято постановление Правительства Москвы о том, чтобы его снести. Как не поживиться и не выторговать для себя большую площадь? Или просто не выезжать из дома – авось дадут лишние метры? Чтобы успешнее противостоять властям, а, по сути – законам города, которые принимают депутаты Московской Думы, жители в этом случае требуют создания ТСЖ. Не с целью сохранения жилого фонда и проведения ремонта. Их не интересует качественное обслуживание дома и его дальнейшая судьба, они не ставят цели провести капитальный ремонт дома и остаться жить в нем. Преобладает стремление к личной наживе, побольше выторговать у города и выехать из такого дома – именно в этом заключаются цели данного противостояния. Но в таких домах значительный процент городской собственности, и проживают здесь наниматели жилых помещений в большей степени в коммунальных квартирах, для которых бесплатное отселение и получение отдельной квартиры – последний шанс улучшить свои жилищные условия.

    В таких случаях Управление учитывает мнение нанимателей жилых квартир и не дает согласия на создание ТСЖ. Но наш голос не всегда решающий. Все зависит от того, какой долей собственности обладает город в данном доме. Но все же мы стараемся направить инициативу граждан в правовое русло, помогаем становлению жилищного самоуправления в нашем округе. И прежде чем принять то или иное решение при голосовании на общем собрании, проводим анализ состояния дома, настроя жителей, социальных и экономических составляющих, соотношения площадей частной и городской собственности и др.

    Одной из проблем, возникших у нас в округе, является проведение собраний по утверждению смет на управление и эксплуатацию многоквартирных домов. Подготовка документов для проведения таких собраний в ряде случаев носит далеко не профессиональный характер. Жильцам не предоставляется технико-экономическое обоснование ставок и тарифов, цен на услуги управляющей организации и др. Просто голые цифры вносятся в проект протокола решения собственников.

    К подготовке такого рода документов, к проведению собрания должны быть подключены специалисты в этой области – это могут быть и сами собственники квартир, обладающие определенными знаниями в области бухгалтерии и экономики, а также специализированные организации. У нас в округе по данным вопросам можно обратиться в ГУП «Центр поддержки объединений жителей» префектуры ЦАО, Клуб «ТСЖ».

    Нужно понять главное, что в этих вопросах нельзя допустить ошибок, ибо за них придется расплачиваться, в буквальном смысле этого слова, очень дорого!

    Наталья КУПЛЕНОВА,
    заместитель начальника Управления ДЖП и ЖФ города Москвы в ЦАО
    Reply Follow