• Слово ЖЭК привычнее

    Слово ЖЭК привычнее

    – Я считаю, – сказал он, – что надо возродить названия, к которым люди привыкли. Разбита территория Пресни на 10 микрорайонов, так пусть в каждом из них будет ЖЭК, со своим номером. Скажем, у нас – ЖЭК № 9. И независимо от того, какая подрядная организация выиграла конкурс, это название может остаться на века как своеобразная торговая марка. – Поддерживаем это предложение. Кстати, редакция нашей газеты находится в помещении бывшего ЖЭКа Трехгорки. Его давно уже нет, а люди до сих пор сюда приходят и спрашивают, куда им обращаться теперь. Тем более, что нынешние подрядные организации, как правило, занимают те же помещения, где когда-то были ЖЭКи… А наш первый вопрос – об особенностях территории, которую вы обслуживаете. – Есть довольно много адресов, которые требуют повышенного внимания. Во-первых, так называемый «квадрат» напротив Белого дома – это Глубокий переулок, улица Николаева. Далее – Новинский бульвар, 25 (дом-корабль), Девятинский переулок, 4. Кроме того, несколько зданий в ближайшее время будут поставлены на реконструкцию. Это самый старый дом на территории – 1897 года – по адресу: Трехгорный вал, 14, корп. 1, затем здесь же дома 12, 18, а также 14 а по Рочдельской улице. – Как сегодня финансируется ваша деятельность? – Наша задача – качественное содержание жилищного фонда и прилегающих территорий. Сегодня мы обеспечены финансированием на 100 процентов. Правда, средства выделяются лишь на текущее обслуживание, а закупать технику, оборудование, спецодежду и т.п. мы должны за счет собственных ресурсов. В условиях рынка приходится думать, как самим зарабатывать. Хорошее подспорье – платные услуги. Каждый слесарь, электрик, сантехник имеют собственный план доходов, которые они должны принести в кассу предприятия. От этого зависит размер премиальных выплат. Но хочу оговориться, что для ветеранов войны, инвалидов практически все виды работ мы производим бесплатно. – Но ведь существуют расценки, утвержденные правительством Москвы, которые определяют предельную стоимость отдельных видов работ по замене сантехники, электрических сетей и т.п. – Расценки эти заниженные. Как может установка импортного смесителя стоить 300 рублей, если жилец заплатил за него 5-6 тысяч? А если что-то вдруг сломается при установке? Стоимость работ обычно сопоставима с ценой изделия – это негласное правило действовало еще с советских времен. Поэтому расценки у нас для приватизированных квартир, как правило, договорные, но оплата производится только на основании выставленных счетов и квитанций. – Какие виды работ пользуются наибольшей популярностью у жителей? – Чаще других обращаются с просьбами о замене шаровых кранов и радиаторов отопления. Но мы способны качественно и в сжатые сроки выполнять любые виды работ, связанные с обустройством жилья. Хочет хозяин заменить чугунный радиатор на современный итальянский – нет вопросов! – Но люди почему-то зачастую обращаются не в ЖЭК, а к другим мастерам… – Но только вот эти мастера потом исчезнут, а если радиатор, к примеру, потечет, обращаются к нам. А если мы сами что-то установили, то и гарантия наша. В целом в районе надо создавать свои специализированные организации, которые работали бы по заказам Дирекции, помочь им с рекламой и все будут в выигрыше. И люди должны знать, что власть за них в какой-то степени несет ответственность. – Кстати, многих наших читателей интересуют вопросы застекления балконов и установки козырьков над ними. Они могут обратиться к вам? – Я понимаю людей, особенно тех, кто живет на верхних этажах. Если над балконом нет козырька, то зимой туда попадает снег и балкон разрушается. Но мы установкой козырьков не занимаемся. Для этого существуют специализированные организации, которые имеют лицензии на этот вид деятельности. Естественно, должны быть проект и страховая ответственность перед жильцом. – Cреди дворников сегодня немало представителей стран СНГ… – Да, и у нас, наряду с москвичами и россиянами, работают киргизы. Их 17 человек, живут они временно в выселенном доме. Все имеют необходимые миграционные документы. Хорошо, что наши дворники проживают в одном месте и я в случае обильных снегопадов могу их оперативно собрать. Но, конечно, нужно возрождать служебное жилье. Будут квартиры для дворников – придут москвичи, конкурсы придется проводить за место. Ведь сегодня миграционная проблема в Москве – одна из серьезнейших. А старики, думаю, хорошо помнят, что раньше в каждом дворе были дворницкие, и дворник был настоящим смотрителем двора. Это была заметная должность. Он и за порядком смотрел, и милиции помогал, и все жители знали его в лицо. Так надо делать и сейчас: пришел человек на работу, получил для проживания жилье, уволился – освободил его. Такая площадь должна выделяться только под служебные нужды, быть может, стоит создавать комфортабельные общежития квартирного типа. Но только следует все это подкрепить соответствующими законами – пусть депутаты Мосгордумы подумают, какие документы следует принять. – Жители, у которых возникают проблемы в квартире, к примеру, по части сантехники, звонят в первую очередь в диспетчерскую службу вашей подрядной организации. А кому подчиняются диспетчеры? – Дирекции единого заказчика. Это, я считаю, неправильно. Когда диспетчер будет подчиняться начальнику ЖЭКа, тогда и работу по контролю можно строить более эффективно. Сегодня у нас, к примеру, работает один старший диспетчер и четыре человека по- сменно. Сутки отработал – трое дома. Поэтому и ответственность у диспетчера за своевременное и качественное исполнение заявок низкая. Были бы они у нас в штате, проще было бы включать экономические рычаги, чтобы контролировать их работу. – Вы говорили, что выполняете работы только по текущему обслуживанию. А кто ремонтирует кровлю, ведет благоустройство дворов и т.п.? – Ремонт кровли осуществляют организации, которые выигрывают тендеры на производство этих видов работ. Но беда в том, что они не устраняют свои недостатки в течение гарантийного срока. Отремонтировали крышу – а потом хоть трава не расти. Так же и во дворах. У нас есть возможность качественно проводить их комплексное благоустройство своими силами. Но пока нам доверяют выполнять работы только в одном дворе на основе благотворительности. Я постоянно общаюсь со своими коллегами в районе, и они также считают такую практику неверной. На мой взгляд, все эти виды работ должны включаться в условия конкурса на обслуживание территории. Выиграл тендер – будь любезен отвечай за все. Только сроки выполнения государственного заказа должны быть продлены до пяти лет, чтобы подрядная организация могла за этот период закупить оборудование, ресурсы, одним словом, встать на ноги.