• Новый подход к управлению

    Новый подход к управлению

    Категории: №22, ЖКХ
    В связи с этим выбор управления многоквартирным домом лежит на собственниках. Новый Жилищный кодекс не просто наделил жильцов большими правами, но существенно изменил систему управления домами. На сегодняшний день общее собрание собственников помещений, даже если в доме нет товарищества собственников жилья или другой организации, может выбрать управляющую компанию и самостоятельно установить размер оплаты жилищно-коммунальных услуг. Решающая роль в организации управления отводится уже не органам власти, а собственникам помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений само является органом управления и вправе решать важнейшие для жизнедеятельности многоквартирного дома вопросы, включая выбор управляющей организации и оплаты за содержание и ремонт дома. В связи с указанными изменениями органы исполнительной власти города Москвы в сфере управления многоквартирными домами должны будут выступать не только как властные структуры, обеспечивающие надлежащее управление многоквартирными домами, но и как представители собственника – города Москвы со всеми правами и обязанностями, предусмотренными Жилищным кодексом РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме должны будут выбрать один из способов управления многоквартирным домом: – непосредственное управление самими собственниками помещений в многоквартирном доме, – управление товариществом собственников жилья или иным специализированным потребительским кооперативом, – управление управляющей организацией. Нужно знать, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Если собственниками помещений не проведено общее собрание и не выбран один из способов управления, не утвержден размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, то органы власти проводят открытый конкурс по отбору управляющей организации и назначают ту управляющую организацию, которая выиграет конкурс, размер платежей за услуги по управлению, эксплуатации и ремонту устанавливается правительством Москвы. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания, а путем проведения заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование. Новый Жилищный кодекс дал возможность жителям осуществлять контроль над деятельностью управляющих компаний, самостоятельно решать судьбу дома. Люди поймут, что кроме них самих, никто за собственность платить не обязан – начнут планировать свои расходы, экономить, ставить приборы учета и т.д., а также поймут, что стоимость их квартиры должна расти, а для этого нужно обслуживать дом на соответствующем уровне, отношения между управляющей компанией и собственниками регулируют законы, а государство несет ответственность за соблюдение этих законов. Нина Купленова, заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЦАО