• Жилищный кодекс: новое и старое

    Жилищный кодекс: новое и старое

    Категории: №20, ЖКХ
    * Уважаемые жители! С 1 апреля 2005 года ГУП ДЕЗ Пресненского района приняло на баланс дом по адресу: Шелепихинское ш., 13, стр. 4. Жители указанного дома должны представить в ЕИРЦ следующие документы: ксерокопии и подлинники правоустанавливающих документов, выписки из распоряжений (ордера), ксерокопии и подлинники документов, дающих право на льготы. Единые платежные документы за апрель жители получат в почтовые ящики после 20 апреля. Жители, имеющие доход ниже прожиточного минимума, могут оформить жилищную субсидию. Для этого необходимо обратиться в ЕИРЦ, получить справку по начислениям и финансово-лицевой счет. ЕИРЦ – бухгалтерия работает: понедельник – технический день (приема населения нет). Вторник-пятница с 8.00-20.00. Суббота 10.00-18.00. Без перерыва на обед. Телефон для справок 787-38-02. ЕИРЦ – паспортный стол: понедельник - технический день (приема населения нет). Вторник – среда с 11.00-20.00. Четверг 10.00-14.00. Пятница 10.00-16.45. Обед с 14.00-15.00. Телефон для справок 787-38-17. * Обращаем внимание жителей, что с 21.02.2005 г. разрешения на переустройство помещений в жилых домах выдаются Государственной жилищной инспекцией города Москвы по адресу: Проспект Мира, д. 19, ком. 119. Прием заявок: с 10.00 до 17.00. Телефон для справок 631-24-91. Напоминаем, что несанкционированные перепланировки и переоборудование помещений в жилых домах в соответствии с действующим законодательством является административным правонарушением. * Жители домов 22, 28 с. 2, 26 с. 1, 26 с. 2 по Зоологической улице получат единые платежные документы за апрель с учетом показаний общедомовых приборов учета расхода холодной воды. Напоминаем, что начисления за указанную услугу производятся по факту потребления услуг. В апреле жителям района будут розданы авансовые квитанции на июль, август, сентябрь. Убедительная просьба к жителям, отъезжающим на летний период, произвести своевременную оплату. Новые положения, содержащиеся в Жилищном кодексе Российской Федерации 1. Отсутствует понятие ордера как основания для вселения в жилое помещение. Договор социального найма заключается на основании решения органа исполнительной власти. 2. Изменена норма о вселении на государственную площадь. Без согласия наймодателя в занимаемое по договору социального найма жилье вселяется супруг нанимателя, дети и родители. Другие лица вселяются с согласия наймодателя (п. 1 ст. 70 ЖК РФ). 3. Право наймодателя расторгнуть с нанимателем договор социального найма в случае (ст. 83 ЖК РФ): – невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги в течение больше чем 6 месяцев (в этой связи граждане подлежат выселению на жилую площадь по нормам общежития), – систематического нарушения прав и интересов соседей, делающего невозможным их совместное проживание, – использования жилого помещения не по назначению. 4. Предусмотрена ответственность наймодателя жилого помещения перед нанимателем (за непроведение капитального ремонта и т.п.) в форме уменьшения платы за найм жилого помещения, либо возмещения расходов за устранение недостатков жилого помещения (ст. 66 ЖК РФ). 5. Расширен круг лиц, имеющих право на получение служебного жилого помещения в связи с характером их трудовых отношений (сотрудники органов государственной власти, местного самоуправления) (ст. 104 ЖК РФ). 6. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого помещения не сохраняется (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). 7. Значительно расширены нормы о перепланировке и переустройстве жилых помещений с подробной регламентацией порядка рассмотрения данных вопросов (глава 4 ЖК РФ). 8. Включены нормы о порядке предоставления жилых помещений в маневренном жилищном фонде, а также специализированных жилых помещений (глава 10 ЖК РФ). 9. Значительное место в новом Жилищном кодексе занимают нормы об организации и деятельности жилищных, жилищно-строительных кооперативов, о порядке приема в ЖСК, о выплате паевого взноса и т. д. (раздел 5 ЖК РФ). 10. Включен раздел о создании и деятельности товариществ собственников жилья (раздел 6 ЖК РФ). 11. Существенно расширены нормы, регулирующие порядок платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (раздел 7 ЖК РФ). 12. Новый ЖК содержит целый раздел об управлении многоквартирными домами (собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают способ управления: непосредственное управление собственниками помещений, управление ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией); если собственниками не выбран способ управления, то орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации (глава 6 ЖК РФ). Согласно пункту 2 статьи 2 и статье 12 Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, и с 1 января 2007 года признаются утратившими силу статьи 1, 2 и иные Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающие бесплатную передачу в собственность граждан жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма.