• Пора создавать домкомы

    Пора создавать домкомы

    Категории: №43, ЖКХ
    Правительство столицы приняло знаковое постановление «О домовых комитетах» (№ 651-ПП от 21 сентября 2004 года). Документ прошел предварительное обсуждение в рамках работы комиссии по государственному строительству и местному самоуправлению Мосгордумы. Домовой комитет определяется как общественное добровольное объединение граждан (как нанимателей, так и собственников жилья) по месту их жительства. Это орган общественной самодеятельности в жилищной сфере для совместного решения различных социальных проблем и общественного контроля за содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилья домов и придомовых территорий. Домком создается по решению жителей дома, если в нем нет иных объединений граждан. Управа будет выдавать председателю правления домкома и его заместителям соответствующие удостоверения для подтверждения их полномочий. Среди прав домкомов предусмотрено право запрашивать и получать от управляющей компании информацию о расходах на эксплуатацию и ремонт дома, двора. Для разрешения спорных вопросов между домкомами и управляющими организациями в управе района создается согласительная комиссия под председательством либо главы управы, либо его заместителя по жилищно-коммунальному хозяйству. Постановление правительства столицы также предусматривает возможность создания координационных советов по развитию самоуправления в жилищной сфере. В их состав войдут представители объединений граждан и представители администрации. Работу совета возглавит префект административного округа. Хотя домовые комитеты возникали давно, еще в шестидесятые годы, но только сейчас домкомы входят в правовое поле. При этом не стоит забывать, что домкомы – лишь одна из нескольких форм добровольного объединения граждан, пожалуй, самая простая. И все же наряду с ЖСК, ТСЖ, территориальной общиной домовые комитеты могут стать весьма важным инструментом развития гражданской инициативы жителей. Москвичи получат право через домовые комитеты контролировать организации, занимающиеся эксплуатацией и ремонтом жилых домов. Об этом сообщил начальник управления координации деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) Виталий Акимкин. Он отметил, что соответствующим постановлением правительства города определен порядок взаимодействия территориальных органов исполнительной власти столицы и уполномоченных управляющих организаций с домовыми комитетами. В частности, отныне управы районов должны будут привлекать членов домкомов к участию в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного дома. Он уточнил, что представитель домкома вправе отказаться от подписи и записать свое особое мнение в акте приема-сдачи. Спорные вопросы будут рассмотрены на согласительной комиссии в управе района. В. Акимкин добавил, что планируется разработать и предоставить с 1 января будущего года членам домовых комитетов льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, наряду со старшими по подъездам. Он отметил, что горадминистрация надеется, что в ближайшее время в каждом третьем жилом доме будет работать домовой комитет. "За последний год, еще когда мы работали по постановлению Совмина, нам удалось объединить жителей и создать 1300 домовых комитетов", – уточнил В. Акимкин. "За время проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства стало ясно, что без усилий жителей как потребителей жилищно-коммунальных услуг невозможно эффективно управлять жилищным фондом, оценивать работу управляющих компаний. С развитием конкуренции в жилищной сфере только организации, хорошо зарекомендовавшие себя и управляющие жилищным фондом в интересах жителей, будут привлекаться к управлению жилыми домами", – добавил он. ГУП «Центр поддержки объединений жителей» префектуры ЦАО проводит бесплатные семинары для товариществ собственников жилья и территориальных общин. Семинары посвящены актуальным проблемам создания и функционирования различных объединений жителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства и проводятся в будние дни с 16.00 до 18.00. Адрес: ст. метро «Марксистская», ул. Воронцовская, 21, 5-й подъезд, 6-й этаж. Контактные тел.: 911-66-27, 911-66-42. ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О СТАРШЕМ ПО ДОМУ (ГРУППЕ ДОМОВ) И ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ (УПРАВДОМ) 1. Старший по дому (группе домов) и прилегающей придомовой территории избирается на общем собрании жителей дома (группы домов) и уполномочивается представлять интересы жителей в дирекции единого заказчика, управлениях района, внутренних дел и других государственных организациях по вопросам содержания и сохранности жилого дома и придомовой территории. 2. Основные задачи старшего по дому и прилегающей придомовой территории состоят в обеспечении сохранности жилищного фонда и повышении ответственности населения за содержание квартир, подъездов и придомовой территории. Он самостоятельно решает вопросы, относящиеся к его компетенции и не требующие проведения общего собрания, а также совместно со старшими по подъездам готовит предложения для обсуждения на общих собраниях. 3. Организует и проводит: 3.1. Работу по привлечению жителей к участию в мероприятиях по сохранности жилищного фонда, инженерного оборудования и запирающих устройств, соблюдению чистоты и порядка в подъездах жилых домов и на прилегающей территории, в т.ч. в проведении субботников. 3.2. Собрания жителей дома (группы домов), на которых принимаются решения по взаимодействию населения и органов управления района и рассматриваются другие вопросы, связанные с обеспечением нормальной эксплуатации жилищного фонда. 4. Контролирует и оценивает работу подрядных организаций, обслуживающих жилищный фонд, обобщает предложения жителей по улучшению работы ремонтных и эксплуатационных организаций и доводит их до сведения руководителей служб жилищно-коммунального хозяйства для принятия мер. 5. Координирует деятельность старших по подъезду по вопросам организации дежурств в подъездах. Организует взаимодействие между старшими по подъезду и жилищно-эксплуатационными организациями по вопросам контроля за санитарным содержанием подъездов и прилегающей к дому территории. 6. Принимает через органы милиции и жилищно-эксплуатационную организацию установленные законом меры общественного или административного воздействия к жителям, нарушающим правила пользования жилым и вспомогательными помещениями, инженерным оборудованием, лифтами, содержания собак, кошек, а также допускающим загрязнение подъезда и порчу оборудования дома. В случае возникновения конфликтных ситуаций между жителями, дежурными по подъезду и администрацией принимает участие в разрешении конфликта. По результатам обсуждения ситуации на общем собрании жителей направляет материалы на рассмотрение в территориальные органы исполнительной власти. 7. При необходимости участвует в работе по заключению договоров с подрядными организациями по установке и обслуживанию дверей и запирающих устройств и оплате этих работ. 8. Устанавливает тесное взаимодействие с органами внутренних дел района для устранения случаев нарушения порядка регистрации граждан по месту проживания, а также общественного порядка. Из приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 26.05.98 № 421 «О ходе выполнения распоряжения Премьера Правительства Москвы от 12.08.97 № 872-РП «О наведении порядка в подъездах жилых домов в свете реализации программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства, с дополнениями согласно Постановлению правительства Москвы от 30.12.2003 № 1092-ПП «Об итогах реализации программы «Мой двор, мой подъезд» в 2003 году и задачах на 2004 год».