• Вступайте, граждане, в товарищество

    Долой кондоминиум!? За годы перестройки в народе укоренилось мнение, что любые реформы изначально задуманы властью для того, чтобы создать проблемы для своего населения. К сожалению, реформа жилищно-коммунального хозяйства также попала в число "проблем". И поэтому реакция жителей на те или иные способы ее реализации зачастую бывает негативной. На информационных собраниях с жителями, проводимых специалистами управ или других структурных подразделений правительства города Москвы, можно часто услышать высказывания типа "долой кондоминиум". Причем жильцы, делающие данные заявления, зачастую даже не подозревают об истинном значении этого понятия. А так, на всякий случай, стараются избежать каких-либо изменений в своей коммунально-хозяйственной жизни. К счастью (для самих же жителей), их пожелания относительно "уничтожения кондоминиума как класса" несбыточны. А то бродили бы москвичи среди собственноручно устроенных руин. Дело в том, что фактически кондоминиумами сегодня являются 90% домов. Кондоминиум – это дом, имеющий более одного владельца. Лестницы, чердаки, подвалы и прочее в таком доме являются общедолевым имуществом владельцев. Ну, а призывать к разрушению собственного дома, вся вина которого лишь в том, что некая часть квартир в нем приватизирована или куплена, согласитесь, как-то некорректно. Собственность могут украсть Так что кондоминиум – это свершившийся (неуничтожимый) факт, а не очередная проблема. Хотя проблемы, связанные с всеобщей кондоминиумизацией, все-таки есть. Самая главная проблема в том, что дома-кондоминиумы, существующие факически, далеко не всегда имеют документы, подтверждающие их статус юридически. К чему это может привести? Только лишь к утрате жителями-домовладельцами части своей общедолевой собственности. И неважно, что Гражданский кодекс однозначно закрепляет за жителями право пользования коммуникациями, лестницами, лифтами, придомовой территорией и другими прилагающимися к квартире обязательностями. Если документа, подтверждающего права жителей на это общедолевое имущество, не имеется, то часть этого имущества всегда может быть приобретена удачливым коммерсантом. Как этого избежать? В первую очередь необходимо создать и зарегистрировать юридическое лицо из состава жителей (домовладельцев) своего дома – Товарищество собственников жилья, и сформировать кондоминиум. На сегодняшний день для этого есть две возможности: встать на очередь в управу района, написав заявку от имени ТСЖ, в этом случае кондоминиум будет описан за счет бюджета, или сформировать кондоминиум вне очереди за свой счет. А как же кооперативы? Фиксация прав жителей ЖСК на данный момент также находятся в не лучшем состоянии. Вопреки витающей в наивных умах легенде о том, что "мы платили и это наше", подтверждающих этот факт законов найти не удастся. Закон СССР № 8998-ХI "О кооперации в СССР" от 26.05.88 не применяется на территории РФ в части, касающейся потребительской кооперации, закон РФ № 3085-1 "О потребительской кооперации" от 19.06.92 в РФ на ЖСК не распространяется. Остается только Гражданский кодекс, в котором жилищные кооперативы слегка упомянуты. Но и он не дает домовладельцам однозначного права распоряжаться своей собственностью. Что делать? Ответ тот же – приводить в порядок документы на кондоминиум (которым ЖСК изначально является). Когда документы на дом-кондоминиум приведены в порядок (составлено и утверждено общее описание кондоминиума), возникает логичный вопрос: – "Кто должен управлять кондоминиумом?" Кто от лица жителей-домовладельцев должен заказывать воду, тепло, техническое обслуживание и т.д.? Ответ на этот вопрос легко можно найти в федеральном законе за № 72. Управлять домом будут те, кому это поручат домовладельцы на общем собрании. Вариантов управления кондоминиумом предусмотрено три: непосредственно домовладельцы (для домов, имеющих от двух до четырех домовладельцев), Дирекция единого заказчика (специализированное предприятие, созданное государственными органами) и Товарищество собственников жилья (юридическое лицо, созданное домовладельцами). Две последние формы форма управления имеют право на руководство, согласно воле домовладельцев. Как не ошибиться в выборе (а он рано или поздно встанет перед всеми)? Очень просто: если домовладельцы не хотят ни во что вникать, а предпочитают пустить ситуацию "в вольное плавание" – они выбирают ДЕЗ, если же домовладельцы хотят знать, куда и зачем расходуются их "кровные", а также иметь возможность влияния на процессы, относящиеся к эксплуатации дома, – они выбирают ТСЖ. Причем выбор домовладельцы делают добровольно, основываясь только лишь на собственных предпочтениях. Дотации отменят? Помещения не отдадут? Касательно Товариществ собственников жилья (ТСЖ) существует расхожее мнение: их создают затем, чтобы отменить положенные жилью дотации, компенсации и прочие приятные вещи. Отнюдь, распоряжение правительства Москвы № 348-РП от 21.04.99 однозначно закрепляет за товариществами право на получение оных. Да и на практике многие ТСЖ вышеуказанные дотации уже получают. В придачу к этому Товарищества имеют право также изыскивать дополнительное финансирование нужд дома путем использования (сдачи в аренду) общедолевых нежилых помещений. И это тоже уже осуществляется. Хотя тоже не без проблем. Некоторые особо оперативные председатели Товариществ не только используют общедолевые помещения, но и предъявляют претензии городу, почему тот не отдает им свои, слегка "запутываясь" в толковании закона в свою пользу. Легенда о капремонтах Один из главных вопросов, возникающих в головах искушенных жителей, является вопрос капитального ремонта их кондоминиумов. Не бросит ли государство, город, перешедшие в управление Товариществам дома на произвол судьбы, не останутся ли они один на один со своим "престарелым" домовладением? Ни в коем случае. Уже сегодня можно привести массу примеров, когда ремонт домов, управляемых ТСЖ, производится за счет бюджетных средств, точно так же, как и в домах, управляемых Дирекциями единого заказчика. К тому же у Товариществ есть возможность застраховать свое общедолевое имущество, и тогда платить за ремонт будет страховая компания. Также хочется привлечь внимание к домам ТСЖ, которые самостоятельно провели ремонт (а то и частичную реконструкцию) своего домовладения за счет привлеченных средств инвесторов. ТСЖ нам не по карману? "Если мы создадим ТСЖ, то у нас обязательно поднимутся цены", – выкажет сомнения "продвинутый домовладелец". Что ж, рассмотрим возможность такого варианта. Например: члены ТСЖ на общем собрании договорились поднять качество содержания и технического обслуживания дома, а жители муниципальных квартир – бедные пенсионеры, платить по повышенным ставкам не в состоянии. И не нужно. Дело в том, что социальные наниматели – жители муниципальных квартир – платят по ставкам, утвержденным правительством Москвы, и будут платить по ним дальше. Интересы социальных нанимателей в ТСЖ представляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда, и именно Департамент договаривается с ТСЖ о сохранении действующих расценок по оплате услуг ЖКХ. Так что поднять цены на коммунальные и другие, связанные с домом услуги, могут только они сами. Так что если Председатель вашего Товарищества "вдруг" объявляет о том, что вы теперь "обязаны" платить больше, обязательно поинтересуйтесь, чье решение он исполняет. Если решение окажется не вашим (домовладельца), то оно юридически ничтожно. Теперь об исполнителях. Организации, предоставляющие вашему Товариществу услуги, руководствуются тарифами, утвержденными правительством Москвы, которые одинаковы для всех. Если же домовладельцев не устраивает стандартный перечень услуг, можно заказать их в коммерческих организациях по коммерческим ценам, но это опять же в соответствии с решением общего собрания. Подробные (бесплатные) консультации по всем вопросам жилищного управления можно получить в ГУП "Центр поддержки объединений жителей" префектуры ЦАО, ул. Воронцовская, 21. Запись по телефону 911-66-42.
    Ответить Подписаться