• Улучшение жилищных условий

    Улучшение жилищных условий

    Категории: №3, Вопрос-ответ
    Что подразумевается под термином аренда жилья? Аренда жилых помещений - новая форма взаимоотношений города с юридическими лицами (организациями, предприятиями), которые могут предоставить своим сотрудникам необходимую жилую площадь во временное пользование на время сохранения трудовых отношений. Предприятие берет у города в аренду жилые помещения, а затем передает их на условиях субаренды своим сотрудникам. Срок действия такого договора составляет до 5 лет. При этом возможно предоставление права выкупа арендуемого помещения с рассрочкой платежа. Какими московскими нормативными документами регламентировано предоставление жилья очередникам по договорам коммерческого найма? Понятие "коммерческий наем" регламентировано, в частности, московским законом "Основы жилищной политики" и Положением "О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в городе Москве". На основании постановления Правительства Москвы от 21.07.97 г. № 46 "О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы" и вышеуказанных документов разработан текст типового договора коммерческого найма, где подробно прописаны права и обязанности наймодателя и нанимателя жилой площади. Какие документы являются основополагающими для применения в области самоуправления в жилищной сфере? - Гражданский Кодекс Российской Федерации, часть первая, гл. 18 - Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Статья 289 - Квартира как объект собственности. Статья 290 - Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. Статья 291 - Товарищество собственников жилья; - Закон Российской Федерации от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья"; - Постановление Правительства Москвы от 14.01.97 г. № 16 "О порядке применения Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" в Москве. В каком случае граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий при проживании в квартире коммунального заселения? Согласно пункту 5 статьи 2 Закона города Москвы № 22 от 15 января 2003 г. "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы", граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, если размер общей площади жилого помещения, приходящейся на каждого проживающего, в квартире коммунального заселения составляет менее 15 квадратных метров. В соответствии с статьей 10 вышеуказанного Закона улучшение жилищных условий граждан производится с учетом всех имеющихся в пользовании у граждан и членов их семей жилых помещений, в том числе принадлежащих им на праве собственности, а также с учетом гражданско-правовых сделок, совершенных ими с жилыми помещениями. Родители и их несовершеннолетние дети, независимо от места регистрации, являются членами одной семьи. При постановке на учет считаются разными семьями граждане, проживающие по одному договору найма и не имеющие родственных отношений (бывшие супруги и т.д.), а также граждане, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство. На разные семьи оформляются отдельные учетные дела. В случае несогласия с действиями работников Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе, гражданин может обжаловать их решения, обратившись в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. В каком случае граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий? В случаях: - выезда в другую местность на постоянное место жительства; - изменения условий, в результате чего отпали основания, по которым граждане были приняты на учет; - получения в установленном законом порядке субсидий, ссуд или иных видов государственной помощи на строительство или приобретение жилых помещений; - выявления сведений, не соответствующих указанным в заявлении и представленных документах, послуживших основанием для принятия на соответствующий учет; - погашения облигаций Московского жилищного облигационного займа в форме квартиры; - подачи по месту учета личного заявления о снятии с учета.