• Три варианта снять квартиру

    Вариант 1 (без посредников) Первый вариант самый дешевый. Квартиру можно снять без посредников, купив газету с частными объявлениями. Затем обзвонив тех, кто предоставляет жилплощадь и выбрав из огромного количества вариантов наиболее доступный, направиться по указанным адресам. Такой способ выгоден в материальном плане, поскольку арендатор и хозяин квартиры договариваются напрямую и, соответственно, оплачивать услуги риелтора не придется. Но при таком выборе резко возрастает вероятность попасть в руки мошенников. Так как же избежать обмана? Как правило, при съеме жилья напрямую с арендодателем все условия обговариваются устно, не составляется никаких официальных договоров. Это первая ошибка. В случае невыполнения хозяином квартиры своих обещаний вернуть деньги вам будет весьма проблематично. Поэтому доверять незнакомым людям все же не стоит. Постарайтесь составить письменный договор, в котором будут указаны обязанности обеих сторон, срок аренды и условия оплаты. В противном случае вы рискуете быть выселенным раньше оговоренного срока. Во-вторых, необходимо проверить принадлежность квартиры арендодателю, прописан ли он в ней. Для этого требуйте предъявить свидетельство на собственность или регистрацию по данному адресу в паспорте. Нельзя упускать из виду, что помимо арендодателя в квартире могут быть прописаны еще несколько человек, которые тоже должны дать свое согласие на сдачу жилплощади. Это можно выяснить, потребовав у хозяина квартиры выписку из домовой книги. И еще один способ обезопасить себя. В обмен на деньги за съемную квартиру требуйте ключи от помещения и сразу же проверяйте, подходят ли они к данной двери. Иначе, придя с чемоданами по указанному адресу, вы можете встретить совершенно другого человека, который скажет, что данная квартира никогда не сдавалась. Вариант 2 (лжеконторы) Второй вариант более дорогостоящий и самый опасный. Здесь речь идет о фирмах, занимающихся предоставлением информационных услуг. Клиент обращается в организацию с просьбой подобрать ему подходящую квартиру, указывая сумму, район и вид жилья (комната в общежитии, в коммуналке, отдельная квартира). Здесь необходимо обратить внимание на то, что вы платите только за предоставление информации о сдаваемых помещениях, а не вносите плату за первый месяц проживания. Стоимость подобных услуг колеблется от 500 до 3000 рублей, в зависимости от срока действия договора. Сам документ, как правило, включает в себя пять пунктов: предмет договора, стоимость услуг и порядок расчетов, обязанности сторон, ответственность сторон и заключительные положения. Из договора следует, что при подписании документа представитель фирмы приобретает статус исполнителя договора, а вы становитесь заказчиком. Исполнитель принимает на себя выполнение обязательств по предоставлению вариантов сдаваемых жилых помещений. В пункте «Обязанности сторон» указано, что исполнитель обязан предоставлять заказчику в устной форме имеющиеся на текущий момент варианты квартир. Но на деле получается все наоборот. Заказчику приходится буквально «вытягивать» необходимую информацию от представителя фирмы, а потом самостоятельно проверять подлинность прав арендодателей на предлагаемые ими жилые помещения. В пункте «Ответственность сторон» четко прописано, что за подлинность предоставленной информации исполнитель ответственности не несет. Это означает, что вас могут отправить к мнимому арендодателю, который сдает чужую квартиру, не поставив в известность истинных хозяев. Поэтому вы просто пополните кошельки обычных мошенников. Еще один нюанс, на фирме вам могут дать адрес квартиры, которая может быть уже сдана, либо такого адреса вообще не существует, либо аренда квартиры вместо обещанных 300 долларов стоит 700. Если вы все-таки решили воспользоваться услугами компании, обязательно проверьте регистрационное свидетельство на право занятия данной деятельностью и узнайте, как долго она существует на рынке предоставления информационных услуг. Вариант 3 (фирма серьезная) Третий вариант является самым дорогим, но и самым надежным – коммерческий наем жилого помещения через агентство недвижимости. Если у агентства есть свидетельство Московской регистрационной палаты и жилые помещения сдаются при участии выездных агентов – это признак того, что вас не обманут. Схема работы проста. В агентстве вас связывают с риелтором, который фиксирует ваши пожелания, после чего в базе данных подбираются подходящие варианты. Затем агент договаривается с обеими сторонами о дате и времени просмотра квартиры и уже вместе с вами риэлтор выезжает на сдаваемую жилплощадь. Если интересы хозяина квартиры совпадают с арендатором, то на месте оформляется договор найма жилого помещения, в котором указываются арендная стоимость, срок найма и иные положения договора. Имея на руках копию договора, в котором четко прописаны все пункты, вы в указанный срок заселяетесь в квартиру. Единственным недостатком этой схемы является высокая цена за услуги компании. Однако, заплатив один раз за качественно проделанную работу, вы не рискуете оказаться в руках мошенников.
    Ответить Подписаться