• Сделаем район красивым и уютным

    Сделаем район красивым и уютным

    Программа правительства Москвы «Мой двор, мой подъезд» является одним из направлений реформирования жилищно-коммунального хозяйства столицы и ориентирована на повышение комфортности городской среды обитания и безопасности проживания жителей во всех районах города. В последние годы немало сделано и у нас на Пресне. Примечательно, что к ее реализации все более активно привлекаются жители, участвующие в конкурсе «Улучшаем свое жилище». * «Лучшая инициатива объединения жителей подъезда»: Никитский бульвар, д. 15, под. 1 (старшая по подъезду Браун Елена Александровна); * «Лучшая инициатива объединения жителей дома»: Вспольный пер., д. 17 (старшая по дому Скапенко Марго Петровна); * «Лучшая инициатива жителей группы домов, микрорайона»: * «Лучшая реализация проектов инициативы объединения жителей»: Садовая-Кудринская ул., д. 8/12, под. 2 (старший по подъезду Шулус Алексей Апполинариевич); * «Большой личный вклад в благоустройство и содержание жилищного фонда»: Богословский пер., д. 5 (житель кв. 24 Богдасаров Александр Альбертович); * «Лучший проект ТСЖ по эффективному управлению и содержанию кондоминиума»: Брюсов пер. (ТСЖ «На улице Неждановой», председатель правления Драгомирецкий Анатолий Федорович). В номере нашей газеты от 21 мая мы писали о большой работе, проделанной жильцами дома 2/9, строения 1,2 по Гранатный переулку по благоустройству своего двора и посоветовали жильцам принять участие в конкурсах. Приятно теперь их видеть в списке победителей! Поздравляем! Далее, на Пресне создано около 45 ТСЖ и 11 кондоминиумов. «К сожалению, жители района пока относятся к этим объединениям без особого энтузиазма, – говорит Игорь Факеев. – Причина простая – плохая информированность пресненцев. А дело это важное и очень перспективное. Обращайтесь к нам по всем вопросам, поможем, посоветуем». Кроме того, глава управы Лев Моисеенко подписал протокол о сотрудничестве с ГУП «Центр поддержки объединений жителей» префектуры ЦАО, который располагает обширной информацией по всем вопросам реформирования ЖКХ, созданию ТСЖ, формированию кондоминиумов. Центр проводит семинары с инициативными группами жителей и старшими по домам по курсу «Начальный». С председателями и членами правлений ТСЖ проводятся семинары по курсу «Базовый». Примерная тематика семинаров курса «Начальный»: * Цели и задачи реформы ЖКХ и развития самоуправления граждан в жилищной сфере. Основные понятия. Юридическая база. Окружная Программа формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности ТСЖ. * Сравнительные характеристики различных форм объединений жителей в жилищной сфере. Преимущества и недостатки. * Технология привлечения жителей к вопросам самоуправления домом. Психологические и организационные аспекты деятельности инициативной группы. * Организация первого общего собрания домовладельцев. Подготовка учредительных документов. Расчет схемы определения и распределения долей. * Процедура Государственной регистрации ТСЖ и других объединений жителей. * Критерии и порядок формирования кондоминиума. Оформление земельно-правовых отношений. * Компетенция общего собрания домовладельцев. Права решения в ТСЖ. * Бюджетное финансирование ТСЖ. Порядок получения дотаций. Адресная помощь. Целевые программы поддержки. Адрес центра: Воронцовская ул., д. 21, тел.: 911-66-42, 911-66-27. В настоящее время формируется план создания ТСЖ и кондоминиумов на 2005 год. Заявки подаются в письменном виде Игорю Факееву. Его телефон: 256-35-25. Если заявка включается в план, то оформление объединений будет производиться из бюджетных средств. ЧТО И КАК ДЕЛАТЬ? * Осуществлять работы по благоустройству территорий в рамках программы «Мой двор, мой подъезд» только при наличии проектной документации, разработанной с учетом современных требований комплексного благоустройства и возможностей развития территорий и согласованной в установленном порядке с заинтересованными организациями и представителями общественности по месту жительства. * Обеспечить при проектировании и производстве работ выполнение мероприятий по обеспечению доступа маломобильных групп населения к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры города. * Производить приемку выполненных работ по приведению в порядок подъездов жилых домов и благоустройству дворовых территорий с обязательным оформлением актов. * Систематически проводить анализ работы подрядных организаций по благоустройству дворовых территорий, приведению в порядок подъездов, установке и обслуживанию запирающих устройств, монтажу систем видеонаблюдения, организации охраны подъездов жилых домов методом патрулирования. На основании проведенного анализа и с учетом заключения инспекторских служб не привлекать к работам подрядные организации, имеющие замечания по качеству выполненных работ. * В целях надежного функционирования запирающих устройств и в соответствии с утвержденным порядком обязать Дирекции единого заказчика принять на себя обязанности по заключению со специализированными организациями договоров на установку и техническое обслуживание запирающих устройств и домофонов с включением платы за названную услугу в единый документ, в том числе для учета этого платежа при расчете размера субсидий, предоставляемых малообеспеченным гражданам. * Продолжить работу по паспортизации объектов комплексного благоустройства с оформлением паспортов «Планировочное решение и благоустройство территории». ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ к приведению в порядок подъездов жилых домов и благоустройству дворовых территорий Приложение № 2 к распоряжению первого заместителя премьера правительства Москвы от 4 августа 1999 г. № 596-РЗП 1. Приведение в порядок подъездов. Входные ступени и козырек должны быть отремонтированы. Дверь в подъезд и запирающее устройство должны находиться в исправном и рабочем состоянии. Стены и потолки лестничных клеток — оштукатурены и окрашены. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы. Оконные заполнения — остеклены, переплеты окрашены. Электропроводка и светильники — в рабочем состоянии. Лестничные площадки и марши — освобождены от хлама и бытового мусора. Отопительные приборы и трубопроводы, расположенные на лестничных клетках, должны быть в исправном состоянии и обеспечивать нормативный температурный режим. Входы на чердаки и подходы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть незагроможденными (свободными). Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами должны быть закрыты. Почтовые ящики — отремонтированы, окрашены. В вестибюле — оборудована доска объявлений. Сухая и влажная уборка лестничных клеток должна производиться в соответствии с нормативными требованиями. 2. Благоустройство дворовых территорий. Существующее асфальтовое покрытие проезжей части дворовой территории, тротуаров и отмосток должно быть отремонтировано. Хозяйственные площадки под контейнеры для бытового мусора должны иметь твердое покрытие (асфальтовое или бетонное) и по возможности ограждение. Контейнеры должны быть в исправном состоянии. В микрорайоне должны быть отведены оборудованные места для отстоя личного автотранспорта, в том числе возможно устройство платных открытых автостоянок. Существующие детские площадки должны быть отремонтированы, окрашены, заменены пришедшие в негодность архитектурные формы. Должны быть устроены площадки для отдыха старшего поколения с разбивкой цветников (клумб) и установкой скамеек или садовых диванов. В случае невозможности устройства площадок допускается установка скамеек вдоль пешеходных дорожек. Для занятий спортом целесообразно использовать спортивные площадки близлежащих школ и территории ФОКов там, где они существуют. При наличии спортивной площадки на дворовой территории и использования ее населением необходимо привести в порядок установленное оборудование и обеспечить содержание его в исправном состоянии. В микрорайоне должны быть отведены площадки для выгула собак. Зеленые насаждения должны иметь ухоженный декоративный вид. Деревья и кустарники, находящиеся в неудовлетворительном состоянии (суховершинность свыше 50%, имеющие механические повреждения и ослабленное развитие), подлежат удалению в соответствии с существующим порядком. Кроме того, удаляются деревья независимо от их состояния, высаженные ближе 5 м от окон домов и снижающие инсоляцию жилой застройки. Новые посадки производятся только по проектам. Нарушенные газоны должны быть восстановлены путем подсева газонной травы на поврежденных участках. При этом целесообразно устройство цветников. Дворовая территория должна быть освещена в соответствии с действующими правилами. Дворовые территории и подъезды считаются благоустроенными и приведенными в порядок при условии выполнения данных требований и представления в УЖКХиБ акта о завершении и приемке работ. Акт должен быть оформлен комиссионно, с обязательным включением в комиссию старшего по дому и придомовой территории. ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ (постановления правительства Москвы, распоряжения мэра и его заместителей) * «О наведении порядка в подъездах жилых домов в свете реализации программы реформирования жилищно-коммунального хозяйства» от 12 августа 1997 года № 872-РП (с изменениями от 14 июля 1998 года, 13 апреля, 7 сентября, 7 декабря 1999 года, 13 марта 2001 года, 15 апреля 2003 года) * «О городской программе комплексного благоустройства дворовых территорий» от 5 марта 1998 года № 240-РП. (с изменениями от 6 августа 2003 года) * «Об итогах реализации программы «Мой двор, мой подъезд» в 2003 году и задачах на 2004 год» от 10 декабря 2003 года №1092-ПП * «Об итогах проведения конкурса по благоустройству города «Московский дворик-2003» и о проведении конкурса по благоустройству города «Московский дворик-2004» от 26 августа 2003 года № 723-ПП * «Об итогах проведения в 2003 году конкурса на лучшую реализацию инициатив жителей по благоустройству и содержанию подъездов, домов и придомовых территорий «Улучшаем свое жилище» и проведении конкурса «Улучшаем свое жилище» в 2004 году» от 31 декабря 2003 года № 2464-РП * «Об улучшении эксплуатации и сохранности объектов благоустройства дворовых территорий» от 31 декабря 1999 года № 1559-РМ (с изменениями от 14 марта 2000 года) * «О повышении роли общественности в реализации городской программы «Мой двор, мой подъезд» от 7 августа 2001 года № 712-ПП * «О ходе выполнения работ по комплексному благоустройству дворовых территорий и приведению в порядок подъездов жилых домов» от 4 августа 1999 года № 596-РЗП (с изменениями от 7 декабря 1999 года, 9 апреля 2002 года, 15 апреля 2003 года) ДОМКОМ - организация общественная Действующее российское законодательство предполагает различные формы добровольного объединения граждан для реализации общих целей, в том числе и по месту жительства. Жилищные объединения могут быть формальными с регистрацией в соответствующих государственных органах и приобретением права юридического лица, или неформальными – без соответствующей регистрации и приобретения прав юридического лица, то есть выступать в качестве общественной организации. К такой организации относится Домовый комитет. Домовый комитет (орган общественной самодеятельности в жилищной сфере) – общественное, добровольное объединение жителей (нанимателей и собственников) по месту их жительства в многоквартирном доме (кондоминиуме), или в жилищном комплексе недвижимого имущества, включающего несколько домов, для осуществления общественного контроля в жилищной сфере. Домкомы создаются с целью осуществления контроля за деятельностью по содержанию, эксплуатации и ремонту жилищного фонда, а также контроля за содержанием придомовой территории, объектов благоустройства и озеленения. Процедура создания домового комитета предельно упрощена, он проходит учетную регистрацию только в управе района. Создаются домовые комитеты на общих собраниях жителей дома или группы домов (возможно голосование путем проведения письменных опросов). Домкомы представляют интересы жителей в отношениях с управляющей организацией, органами государственной власти и местного самоуправления. Представители домовых комитетов вправе присутствовать с правом совещательного голоса на совещаниях, проводимых в управе района, по вопросам, затрагивающим интересы жилого дома или группы домов, в которых избран домком, взаимодействуют с органами исполнительной власти и организациями по вопросам эксплуатации жилищного фонда. Домовые комитеты осуществляют общественный контроль за качеством и объемами предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Не являясь юридическим лицом, домком обладает широким спектром прав по осуществлению контроля за содержанием и эксплуатацией жилищного фонда и благоустройства придомовой территории. Оплата за жилищно-коммунальные услуги постепенно повышается, и если жители многоквартирных домов не объединятся и не создадут в своем доме Домовый комитет или товарищество собственников жилья, территориальную общину, они не смогут контролировать качество обслуживания своего жилья и не будут иметь гарантий, что их квартплата используется на содержание принадлежащего им общего имущества. Другое дело в объединениях жителей. Сама структура объединения гарантирует, что расходы на содержание мест общего пользования дома будут использованы исключительно на цели улучшения качества общего имущества и качество предоставляемых коммунальных услуг. Сами жители будут определять приоритеты в расходовании средств и осуществлять контроль. В Центральном административном округе образовано более 600 объединений жителей, из них: 87 – домовых комитетов, 320 – товариществ собственников жилья и т.д. В Управлении департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Центральном административном округе создан отдел жилищного самоуправления, в управах районов работают ответственные сотрудники по работе с населением, у которых вы можете получить консультации по вопросам самоуправления в жилищной сфере. В ГУП «Центр поддержки объединений жителей» префектуры ЦАО работает методический класс, где проводится обучение по вопросам управления жилым фондом. Консультации можно получить в отделе жилищного самоуправления по адресу: ул. Щепкина, 9, каб. 17, (тел.: 631-62-94); в ГУП «Центр поддержки объединений жителей» префектуры ЦАО по адресу: ул. Воронцовская, 21,5-й подъезд, 6-й этаж (тел.: 911-66-42, 911-66-27).