• Грядет реновация

    Грядет реновация

    Усугубляет ситуацию и то, что в результате федеральной налоговой реформы городской бюджет лишился значительных финансовых ресурсов. Так, с начала ее проведения потери составили около 340 млрд рублей. Поэтому правительством Москвы было приняло решение оптимизировать управление имуществом города, в том числе офисными и административными зданиями, сдающимися в аренду. Сделать это решено не за счет резкого повышения арендных ставок, а за счет увеличения арендных площадей. Недостающие квадратные метры планируется восполнить путем реновации незадействованных или мало задействованных помещений. Предполагается, что программа реновации нежилого фонда позволит ввести в строй 170-180 тыс. кв. метров площадей в местах массовой городской застройки. Таким образом, будет решена еще одна городская проблема – проблема равномерного распределения офисных и производственных помещений по городу. Восстановление арендного фонда планируется проводить несколькими способами. Возможно, например, возведение надстроек и пристроек, переоборудование чердачных помещений под мансарды. Те же здания, которые находятся совсем в плачевном состоянии, будут снесены и отстроены заново. Кстати, отметил Владимир Силкин, таких помещений, находящихся в неудовлетворительном состоянии, в Москве более 3,2 млн кв. метров. С экономической точки зрения реновация городу очень выгодна. Сейчас Москва вкладывает бюджетные деньги на восстановление офисных помещений, а уже через 2-3 года эти вложения окупятся. Предполагается, что полученные доходы будут распределены между городским бюджетом и фондами развития административных округов в пропорции 50 на 50. Кроме того, если возводить общественные здания по программе реновации, а не по инвестиционным соглашениям, городу не придется делиться с частными инвесторами. Ведь известно, что по инвестиционным соглашениям Москва получает от 20 до 50 процентов возведенных площадей, которыми могут оказаться и подсобные помещения. Владимир Силкин подчеркнул, что все объекты, отреставрированные на бюджетные деньги, не смогут попасть в частные руки, поскольку Постановлением правительства Москвы наложен запрет на приватизацию восстановленных офисных комплексов в течение 10 лет или на срок окупаемости. Таким образом, новые площади будут сдаваться в аренду на основе аукциона. Что касается предоставления реконструированных помещений льготникам – благотворительным или образовательным организациям, предприятиям малого бизнеса, – то пока сделать это невозможно. Город не может позволить себе вкладывать деньги в реконструкцию помещений, а затем отдавать их льготникам, поскольку при таких условиях реновация окупится не раньше чем через 10-15 лет. Вместе с тем лишь 6% предприятий малого бизнеса арендуют муниципальные помещения. Остальные 94% берут недвижимость в аренду на рыночных условиях. Как известно, рыночные ставки арендной платы на порядок выше официальных. Так, один кв. метр нежилого помещения в центре столицы может обойтись в 800-900 долларов. Пока такое положение дел никак не отразилось ни на развитии малого бизнеса в столице, ни на стоимости предоставляемым им услуг. Кроме того, некоторые предприятия, получающие помещения по льготной арендной ставке, пересдают их по рыночной цене. Таким образом, создав систему аукционов, столичные власти смогут ликвидировать так называемый "класс рантье". Выступавший сообщил, что сейчас принимается ряд мер, в том числе и судебных, направленных на запрет субаренды льготным категориям арендаторов. Проект постановления, вводящего аукционы по нежилым фондам и заметно усложняющего практику субаренды, будет внесен на рассмотрение правительства Москвы в ближайшие месяцы. В ближайшее время совместно с БТИ и Москомземом планируется провести инвентаризацию нежилых помещений, чтобы выявить пустующие площади. Кроме того, это позволит вычислить недобросовестные РЭУ и ДЕЗы, которые сдают подвалы или полуподвалы, вообще не ставя городские власти в известность. Программа предусматривает упрощенный порядок оформления проектной документации. Именно поэтому московские власти надеются, что к 2005 году она уже даст положительные результаты. Говоря об изменениях арендной платы, Владимир Силкин сказал, что повышение ставок неизбежно. Однако, добавил он, переход к рыночной ставке арендной платы будет постепенным и займет около 4-5 лет. Поскольку в столице 43% арендаторов имеют льготы, то все льготные категории будут сохранены. Правда, каждое предприятие будет отдельно рассматриваться на предмет целесообразности выдачи ему таких площадей.