• Чтобы не возникло проблем

    Чтобы не возникло проблем

    Проблема контроля перепланировки жилья встала перед столичными властями еще в 90-е годы, и в 1999 году депутаты Мосгордумы приняли Закон о порядке переоборудования помещений в жилых домах. Как отметил А.М. Стражников, этот документ в значительной мере помог упорядочить стихийный процесс перепланировки квартир. Но с каждым годом количество людей, оформляющих перепланировки, увеличивается. Если в 1999 году в столичные органы исполнительной власти по этому вопросу обратились 4 тыс. жителей, то в прошлом году количество обращений достигло 13 тыс. Однако, отметил глава Мосжилинспекции, число жилых помещений с зарегистрированной перепланировкой составляет всего 40% от общего числа квартир, реализованных на рынке как квартиры со "свободной планировкой". Это означает, что перепланировки в оставшихся 60% квартир проведены незаконно. Кстати, А.М. Стражников считает, что продажу квартир без отделки и со "свободной планировкой" необходимо запретить, так как в данном случае "бизнес довлеет над разумом". "Это явный недострой, и в результате люди вынуждены по много лет жить в условиях стройки", – отметил он. Указывая на необходимость новой редакции Закона, А.М. Стражников сказал, что главная причина несанкционированных перепланировок заключается в том, что система, которая была сформирована в городе в предыдущие годы, не позволяла достаточно оперативно решать вопросы оформления документов. Так, к примеру, длительность согласования по старой редакции Закона достигала 6–9 месяцев. Цель новой редакции Закона – упростить процедуру согласования переустройства помещений для юридических и физических лиц за счет сокращения количества согласующих инстанций и сроков рассмотрения документов. Как подчеркнул глава Мосжилинспеции, Закон не предусматривает каких-либо запретов на проведение работ по переустройству, если они не будут нарушать требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативов, действующих для жилых зданий. Упростить процедуру получения разрешения на перепланировку предполагается также путем создания проектов "типовых перепланировок", которые будут разрабатывать архитекторы Моспроекта. Как отметил А.М. Стражников, часто при перепланировке нарушаются вентиляция, звукоизоляция, параметры тепло- и водоснабжения и страдает от этого не тот, кто затеял перепланировку, а его соседи. Однако для того, чтобы установить факт перепланировки, нужно попасть в квартиру, где она была произведена. В этом и заключается самая большая сложность. Дело в том, что право на неприкосновенность жилища закреплено Конституций РФ, поэтому войти в квартиру можно либо по согласию ее владельца, либо по решению суда. За период с прошлого года и по настоящее время Государственная жилищная инспекция установила более 1,5 тыс. фактов незаконных переустройств помещений жилых домов. К административной ответственности было привлечено более 622 физических и юридических лиц, инициировано более 16 исков, в том числе один иск о лишении права собственности за грубейшие нарушения, связанные с неправильной эксплуатацией и переоборудованием жилого помещения. Чтобы не возникало проблем при перепланировке квартиры, москвичи должны заключить договор страхования перед третьими лицами или же получить согласие от всех жителей многоквартирного дома. В том случае, если перепланировка была согласована, но, тем не менее, привела к негативным последствиям, то ответственность за это несут и чиновники, утвердившие документы. Говоря о тех, кто сделал перепланировку, но не зарегистрировал ее, А.М. Стражников настоятельно порекомендовал всем сделать это сейчас. Дело в том, что при любых операциях с недвижимостью у владельца такой квартиры неизбежно возникнут проблемы. Закон "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" с поправками, принятыми Мосгордумой, опубликован в газете «Тверская, 13» 18 мая 2004 года и вступит в силу 28 мая. С полной версией документа, публикациями СМИ на эту тему в ближайшее время можно будет познакомиться на сайте www.mpress.ru в разделе «Актуальные темы».