• Приятная перспектива

    Московское правительство во главе с Юрием Лужковым, депутаты Мосгордумы настойчиво стараются переломить негативную тенденцию. Недавно столичные парламентарии приняли Закон "О молодежи". Они подчеркивают, что в федеральном законодательстве подобного закона не существует. Каждый из объектов молодежной политики по закону получает ряд льгот и форм поддержки. Особенно это касается молодых семей. Теперь они могут получать пособие по случаю появления детей: в размере пяти прожиточных минимумов – при рождении первого ребенка, семи – второго и десяти – третьего. Это 15, 22 и 30 тысяч рублей соответственно. Не меньший оптимизм внушает и то, что сейчас активно воплощается в жизнь постановление столичного правительства № 805-ПП от 1 октября 2002 г. "О Московской программе "Молодой семье – доступное жилье" на 2003-2005 гг." И уже в 2003-м в СМИ появились первые интервью тех, кто в ее рамках получил новые квартиры. Всего молодым семьям было уже предоставлено свыше 3,5 тысяч квартир. Итак, что это за программа, кто может стать ее участником, какие возможности она сулит? Если вы стоите в очереди, для вас предусмотрены два направления программы: – купля-продажа с рассрочкой на пять лет; – коммерческий наем без права выкупа квартиры с одновременным участием в накопительной системе. Допустим, вы выбрали куплю-продажу с рассрочкой платежа. Это актуально для молодых семей, которые недавно встали в очередь и не могут рассчитывать на значительную субсидию, но имеют устойчивый доход и сейчас, и в перспективе. Значит, предстоит первоначально внести минимум 30% стоимости квартиры (порядка $6,5-7 тыс.) и сразу после этого в квартиру вселиться. Остальные 70% делятся на 5 лет ежеквартальных выплат. Вы можете также выплачивать оставшееся с опережением графика. Как только выплачен последний рубль, квартира переходит вам в собственность. Все эти несколько лет, отделяющие вас от новоселья, квартира принадлежит городу. Учитывая то, что квартира покупается фактически по цене инвестора – в среднем по $400 за 1 кв. м, то есть как минимум вдвое ниже рыночной, – находятся даже желающие выплатить сразу 90% стоимости, а потом внести оставшиеся 10%. За пользование рассрочкой с вас возьмут от 3 до 8% годовых в зависимости от того, сколько вы стояли в общей очереди. Естественно, жилье в этом случае вы будете выбирать не сами. Под это направление программы жилье строится целенаправленно. В 2003 году такие дома строились в Юго-Восточном, Юго-Западном и Западном округах, а в этом году будут строиться во всех округах города, кроме Центрального, Западного и Северо-Западного. Коммерческий наем – операция, требующая сложных расчетов, но принцип ее прост. Вам предоставляется субсидия, размер которой напрямую зависит от того, сколько лет стоите в очереди, и от существующих льгот. Остальную сумму, необходимую для покупки жилья (а в данном случае речь идет уже о рыночной цене), вы копите сами, арендуя на это время квартиру у государства. По словам начальника управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николая Федосеева, субсидия в размере 90% среднерыночной стоимости квартиры достанется вам в том случае, если стоите в очереди больше 15 лет или, если у вас есть льготы, больше 7 лет. Если стоите в льготной очереди два-три года, то субсидия составит 25-30% среднерыночной стоимости квартир в Москве. В целом коммерческий наем становится более выгодным для семьи по сравнению с куплей-продажей, если молодые люди стоят в очереди более 6 лет, или оба супруга моложе 25 лет, или имеют жилищные льготы. Эта субсидия на руки вам не выдается, а перечисляется продавцу-застройщику в счет оплаты будущей квартиры. Оставшиеся средства вы копите в течение тех же пяти или, если вы очень молоды, десяти лет. Все это время вы живете в квартире, которую "снимаете" у государства. При этом ежемесячно платите государству "за постой" (до $40), плюс 100% коммунальных услуг (тоже примерно $40), плюс отчисляете некую сумму в свой накопительный фонд (от $250 до $400 в зависимости от размера квартиры, которую вы хотите приобрести). Накопительных систем на данный момент две: накопления в ЖСК и облигации МИА (Московского ипотечного агентства), гарантированные бюджетом Москвы. Когда накопительный фонд вкупе с субсидией составит сумму, необходимую для покупки жилья, вы подыскиваете себе квартиру и покупаете ее, а арендованную освобождаете для следующих участников программы. Арендованную квартиру вы выкупить не сможете, даже если она вам очень нравится: жилье из фонда коммерческого найма остается у государства. Участником программы может быть молодая семья – постоянно проживающая в г. Москве, в первые три года после заключения брака (а в случае рождения детей – без ограничения продолжительности брака), при условии, что оба супруга не достигли 30-летнего возраста, а также неполная семья с детьми, в которой мать или отец не достигли 30-летнего возраста. Чтобы стать участником программы, необходимо обратиться в жилищный отдел по месту жительства или в специальное агентство (Газетный пер., 5, тел.: 229-47-17, 229-69-50). C собой нужно принести паспорта, свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка (если есть). Более подробную информацию можно найти на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы: www.housing.mos.ru.
    Reply Follow