• Кому достанется комната?

    Кому достанется комната?

    - Предоставление освободившихся комнат в квартирах коммунального заселения производится в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 19 Закона города Москвы от 11.03.98 г. № 6 «Основы жилищной политики», с внесенными изменениями и дополнениями от 10.06.2002 г. № 40 проживающим в этой квартире гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь - 18 кв. м общей площади на одного человека). Норма предоставления соответствует социальной норме и составляет 18 кв. м общей площади на одного человека. При принятии решения об улучшении жилищных условий граждан путем предоставления по договору социального найма освободившегося помещения в квартире коммунального заселения учитываются жилые помещения (доли в праве на жилые помещения), в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные гражданами и членами их семей с принадлежащими им жилыми помещениями за пятилетний период. При отсутствии в квартире вышеуказанных граждан освобождающееся жилое помещение должно предоставляться иным гражданам, проживающим в этой квартире, по договору найма или передаваться по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа. Выкуп с рассрочкой платежа свободных изолированных помещений в квартирах коммунального заселения, находящихся в собственности города Москвы осуществляется в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 27.08.2002 г. № 706-ПП «О продаже свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы», от 02.03.99 г. № 149 «Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы» и ст. 17 Закона города Москвы от 11.03.98 г. № 6 «Основы жилищной политики», с внесенными изменениями и дополнениями от 10.06.2002 г. № 40. Продажа свободных жилых помещений в квартире коммунального заселения может производиться только гражданам, постоянно зарегистрированным и занимающим в этой квартире жилые помещения по договорам социального найма, либо имеющим в данной квартире жилые помещения в собственности. При наличии нескольких претендентов на свободную жилую площадь она может быть продана при согласии всех нанимателей, либо собственников жилых помещений данной коммунальной квартиры, им в долевую собственность. Спорные вопросы между претендентами на выкуп рассматриваются судебном порядке. Цена продажи свободных жилых помещений утверждается в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве по одному из трех вариантов расчета цены продажи жилого помещения, произведенного БТИ в соответствии с методикой, утвержденной распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96 г. № 15/1-РМ (I вариант - цена продажи с учетом удорожания строительной продукции; II вариант - цена продажи жилья с учетом технических характеристик дома и квартиры; III вариант - цена продажи жилья с учетом месторасположения дома). Средства от продажи свободных жилых помещений в коммунальных квартирах перечисляются в бюджет города. В случае невозможности предоставления свободного жилого помещения в порядке ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР или отсутствии у граждан средств на выкуп, возможен вариант предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма. Договор коммерческого найма жилого помещения - это срочный договор, заключается между нанимателем и наймодателем (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы). Наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение по договору коммерческого найма без ограничения нормы предоставления во временное владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания, выполнять условия договора, своевременно вносить плату за наем жилого помещения. Оплата жилого помещения по договору коммерческого найма осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.12.2002 г. № 1068-1111 «Об утверждении ставок арендной платы и платы за наем (коммерческий) жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы». Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок. Прием населения в жилищном отделе (ул. Мантулинская, 24) ведется по понедельникам с 10 до 13 и с 15 до 18 часов, каждый второй понедельник месяца - до 21 часа.