• Обстоятельства выясняются

    Обстоятельства выясняются

    Постановлением правительства Москвы №5 от 05.01.93г. “Об освоении земельных участков под жилищное строительство на территории ЦАО” были обозначены в числе прочих и площадки по адресам: Малый Козихинский пер., д.14, д.7-9, Южинский (Б.Палашевский) пер., д.1/14, а Постановлением №6 от 05.01.93 г. “О программе капитального ремонта и реконструкции зданий в центре г. Москвы” все дома в квартале 230, кроме дома №3 по Б.Палашевскому пер., подлежали реконструкции и сносу с выселением жителей. Чуть позже вышло распоряжение префекта ЦАО №1640 от 01.10.93г. “Об утверждении перечня аварийных жилых домов, в которых ограничены приватизация, изменение договора найма, обмен и предоставление жилой площади”, в которое вошли также дома квартала 230.

    В развитие указанных постановлений и распоряжения Управой, префектурой ЦАО и жителями квартала 230, объединенных в товарищество “Козиха”, был отработан механизм взаимодействия и создания рациональных условий реконструкции и строительства без отселения коренных жителей квартала. Эта инициатива был одобрена постановлением правительства Москвы № 344. К подготовке документации были привлечены ведущие специалисты в области градостроения, юристы и экономисты для того, чтобы в полном объеме учесть пожелания жителей. Результатом совместной работы специалистов с активом “Козихи” стало то, что большинство домов квартала 230 были открыты к приватизации и исключены из планов реконструкции. А изношенные коммуникации 19 века, на перекладку которых у города нет средств, в соответствии с программой должны быть заменены за счет доходов от строительства новых домов. Без этих мероприятий существующие дома в скором времени неизбежно станут аварийными.

    Утвержденное в 1995 году Мосгосэкспертизой технико-экономическое обоснование (ТЭО) реконструкции квартала прописывает обязательные условия при строительстве домов в этом квартале: перекладку всех коммуникаций к существующим домам, строительство новых тепловых узлов и электрических подстанций. Особое внимание уделено сохранению исторически сложившейся планировочной структуры и облика застройки, воссозданию дворов, озеленению территорий, активному использованию подземного пространства с устройством подземных гаражей и стоянок.

    Благодаря реализации программы более 200 человек переехали в отдельные квартиры, на 90% сократилось число коммунальных квартир, снято с реконструкции и возвращено в жилой фонд более 10 тыс. квадратных метров жилья.

    Особо хочу отметить принципиальность города к подбору инвестора на застройку площадок. Наряду с общепринятыми критериями необходимость экстренной замены всех коммуникаций (тепло, вода, канализация) за счет средств инвестора стало основным из условий инвестиционного конкурса, проводимого префектурой ЦАО.

    Сегодня, когда инвестором профинансированы строительные работы, на передний план выдвигаются проблемы контроля за стопроцентным соблюдением инвестором своих обязательств. Жителей домов, прилегающих к объектам реконструкции и строительства, естественно, волнует вопрос гарантий сохранности их домов и, как следствие, улучшение условий проживания со стороны городских властей. Это достигается проведением мониторинга за состоянием прилегающих зданий и совместного согласования проекта благоустройства территории квартала.

    Управа определила дополнительный перечень работ по каждому дому, который необходимо выполнить инвестору. Мы жестко подходим к вопросу надлежащего оформления и предоставления в Управу исходно-разрешительной документации на строительство, составной частью которой являются и горно-капитальные работы. Без заключения Мосгосэкспертизы не может быть и речи о начале этих работ. Только в тесном взаимоуважительном диалоге инвесторов, с одной стороны, и Управы и жителей, с другой стороны, возможно скорейшее превращение района Козихи в образцовый для проживания район. В Управе принято решение установить постоянно действующий контроль за ходом строительства и ежеквартально подводить итоги работ с подробной информацией жителей через нашу газету об их результатах.