• Предпосылки уже есть

    Общепринято считать, что основная задача ТСЖ - исполнять функции эксплуатирующей организации, обеспечивающей нормальное проживание граждан. Однако наш подход заключается в том, чтобы товарищества выполняли не столько роль ДЕЗ, ГРЭП, ЖЭК, РЭУ и т.п., сколько могли управлять финансовыми потоками в границах кондоминиума и вне его. Создание товарищества собственников жилья предоставляет возможность его членам: а) получать в общую собственность любые нежилые помещения, включая чердаки, подвалы по ценам в 5-10 раз меньшим, чем у любого другого лица, а бесплатно - земельный участок в границах придомовой территории, а также вновь образующиеся площади (мансарды и т.п.); б) получать право на коммерческое использование муниципальной собственности (нежилые помещения) и земельного участка; в) обеспечивать безопасность квартир, подъездов, дома и т.п.; г) регулировать процесс ценообразования квартплаты, коммунальных платежей, сервисного обслуживания дома в зависимости от качества жизни; д) создавать новые рабочие места по месту жительства; е) решать политические и экономические задачи на микроуровне посредством территориальной общины. Источниками финансирования деятельности товарищества, или его доходами являются: а) средства жителей по обязательным платежам, в том числе: коммунальные платежи (за пользование теплом, водой и т.д.) по ставкам, установленным в городе (районе) в пределах федеральных стандартов; платежи за техническое обслуживание и эксплуатацию дома в соответствии со сметой, рассчитанной по общегородским нормативам, являющимся обязательными для применения на территории города в пределах федеральных стандартов; платежи за содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности (чердака, крыши, мансард, лифтовых шахт и лифтов, лестничных клеток и лестниц, подвалов, автостоянок и гаражей, детских и спортивных площадок, нежилых помещений, придомовой территории, и т.д.); б) средства жителей за оплату дополнительных сервисных услуг, в том числе: за ограждение и благоустройство территории (садовник, дворник); уборку подъездов, сбор и удаление бытовых отходов; ремонт в квартирах собственников в соответствии с действующими нормативами; за техническое обслуживание и монтаж сложного инженерного оборудования; наружную охрану придомовой территории; охрану подъезда, монтаж и эксплуатацию домофонов и т.д.; в) дотации из бюджета города, субъекта РФ на эксплуатацию квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на капитальный ремонт фасада дома и всего дома; г) средства из городского бюджета на целевое финансирование деятельности ТСЖ в пределах федеральных стандартов (например, в Москве на 2000 год - 1,80 руб./кв. м; д) средства от дохода за коммерческое использование нежилых помещений, находящихся в доверительном управлении или собственности товарищества (в том числе - арендные платежи, премии за доверительное управление и т.п.); е) средства от дохода за коммерческое использование земельного участка; ж) сервитутные платежи; з) страховые агентские платежи и платежи за противопожарные предупредительные мероприятия; и) иные доходы, не запрещенные действующим законодательством РФ. Товарищества собственников жилья освобождаются от некоторых федеральных и местных налогов в соответствии с Законом РФ "О налоге на добавленную стоимость" от 06.12.91 г. № 1992-1 (в соответствующих более поздних редакциях), Законом РФ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на прибыль предприятий и организаций" от 10.01.97 г. № 13-ФЗ; а в Москве - Законом города Москвы "О ставках и льготах по налогу на прибыль" от 18.06.97 г. № 19 (в редакциях Законов г.Москвы от 26.11.97 г. № 48, от 10.12.97 г. № 51, от 24.12.97 г. № 54); Законом города Москвы "О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 02.03.94 г. № 2-17 "О ставках и льготах по налогу на имущество предприятий" от 04.06.97 г. № 12, Законом города Москвы "О налоге на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы" от 16.03.94 г. № 5-25 (в редакциях Законов города Москвы от 24.05.95 г. № 9, от 29.04.96 г. № 13, от 29.05.96 г. № 15, от 04.06.97 г. № 13, от 10.12.97 г. № 50). Опираясь на вышеизложенное, нужно сделать вывод: задача муниципальных властей состоит в том, чтобы через инструмент ТСЖ создать эффективного собственника, который будет выполнять роль инвестиционного инструмента и управлять финансовыми потоками. Предпосылки для этого уже есть. Нужна лишь система обучения специальных менеджеров-управляющих кондоминиумами.
    Reply Follow