• Ломать - не строить, душа не болит

    Ломать - не строить, душа не болит

    Проблема переустройства и, в частности, перепланировок жилых помещений возникла с началом приватизации квартир. Как только проблема обозначилась, практически сразу городская власть приняла меры для ее урегулирования. Были изданы распоряжения мэра Москвы: от 11 марта 1994 г. № 110-РМ "О мерах по пресечению противоправного использования жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц", от 11 ноября 1994 г. № 560-РМ "Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов и разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах", от 31 июля 1996 г. № 166/1-РМ "Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г.Москвы". В настоящее время порядок оформления и проведения независимо от их принадлежности регулируется Законом города Москвы от 29.09.1999 № 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". Однако полностью существующая проблема может быть решена только поэтапно и при определенных условиях. Во-первых, при формировании рынка недвижимости, создании института собственников жилья был упущен один очень важный момент: наделив собственника правами, должным образом не разъяснили ему возникающие с правом собственности обязанности и ответственность. Это ощущение вседозволенности, незнание или нежелание соблюдать установленные нормы привело к возникновению на рынке услуг предложений по выполнению различных работ по увеличению площади помещений квартир за счет уменьшения воздуховодов (а фактически - за счет соседей, так как от этого страдают именно они), по устройству проемов в капитальных стенах и перекрытиях, причем часто безо всякого проекта и инженерной экспертизы конструкций, и так далее. Возможно, применение более жестких мер, предусмотренных в новом Кодексе РФ об административных правонарушениях, позволит снизить инициативу несанкционированных перепланировок, но всей проблемы, очевидно, не решит. По словам Александра Стражникова, ни при каких условиях Мосжилинспекция не даст разрешения на перепланировку, в результате которой сантехническая кабина (душ, туалет) может оказаться над кухней соседа снизу. Нельзя также затрагивать вентиляционные каналы (воздуховоды), не будет разрешения и на канализационный лежак, превышающий два метра, а в случае установки ванны с гидромассажем обязательно должен присутствовать отдельный подвод электропитания. В остальных случаях, как говорится, возможны варианты. Во-вторых, пора нормативно запретить практику сдачи в эксплуатацию домов-новостроек без отделки и со "свободной" планировкой. В-третьих, по мнению жилищной инспекции, целесообразно в перспективе исключить наличие в городе многоквартирных домов, в которых сочетаются разные формы собственности на жилые помещения. Соответственно, в домах, построенных за счет средств городского бюджета и заселяемых на условиях социального найма, квартиры не должны продаваться или приватизироваться, собственником всех помещений должен быть город. В этих домах перепланировка не должна проводиться. Приемные дни межведомственной комиссии Управы по вопросам перепланировок: четверг с 14 до 17 (комн. 417, Шмитовский пр., 2, тел. 256-11-14).