• Новые обязанности

    Новые обязанности

    Категории: №19, ТСЖ
    К субъектам жилищных правоотношений, возникающих в кондоминиумах, управляемых ТСЖ или ТСЖВСК, могут относиться также члены семьи пользователя жилого помещения; поднаниматели, временные жильцы и иные лица, не имеющие самостоятельного права пользования жилым помещением.
    Поскольку жилые помещения, независимо от оснований, по которым они получены, обеспечивают удовлетворение потребности граждан в жилье, именно право пользования в содержании жилищного правоотношения доминирует. Однако в любом жилищном правоотношении, как и в правоотношении вообще, праву корреспондирует обязанность. Особенно четко это проявилось с образованием ТСЖ.
    К традиционным обязанностям - по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязанности по надлежащему содержанию и ремонту жилого помещения, - в системе ТСЖ добавляются новые обязанности - содержание и ремонт мест общего пользования в кондоминиуме, включая придомовую территорию, чердаки, подвалы и т.п.; а также обязанность управлять кондоминиумом и помещениями, собственником которых является государство или орган муниципального самоуправления.
    Предметом жилищных правоотношений в системе кондоминиумов, управляемых ТСЖ, является жилое помещение, которое должно быть пригодным для постоянного в нем проживания, хотя бы и было предоставлено для удовлетворения лишь временной потребности в жилье.
    Изменение жилищных правоотношений может происходить по самым различным основаниям и затрагивать все элементы правоотношения (субъекты, содержание, предмет), причем как порознь, так и в совокупности. В то же время к изменению правоотношения нельзя относить тот случай, когда у правоотношения полностью меняется объект, здесь происходит не изменение, а прекращение правоотношения. Именно поэтому обмен жилыми помещениями в одних случаях влечет прекращение жилищного правоотношения с возникновением другого (жилищного или иного) правоотношения, а в других- его изменение и прекращение, что происходит, например, при родственном обмене.
    К изменениям жилищных правоотношений относятся: изменение жилищного правоотношения при вселении в помещение членов семьи и других лиц; изменение жилищного правоотношения при выбытии членов семьи; изменение жилищного правоотношения при разделе жилого помещения; изменение жилищного правоотношения при объединении пользователей в одну семью; изменение жилищного правоотношения при замене нанимателя или члена кооператива; изменение жилищного правоотношения при получении освободившегося в квартире помещения; изменение жилищного правоотношения при отказе пользователя от части жилого помещения; изменение жилищного правоотношения при переустройстве и перепланировке жилого помещения; изменение жилищного правоотношения при переводе жилого помещения на другой правовой режим.
    Хотя жилищные правоотношения и носят длящийся характер, рано или поздно наступают юридические факты, с которыми закон связывает их прекращение.
    В соответствии с общепринятой классификацией юридические факты подразделяются на события и действия. Для примера - к таковым юридическим фактам относятся: рухнувший жилой дом, человеческая смерть, истечение срока краткосрочного найма, выкуп кооперативной квартиры, действие третьих лиц (реабилитированный). Прекращение жилищного правоотношения может как сопровождаться, так и не сопровождаться выселением граждан.
    Доцент кафедры права Московского института коммунального хозяйства и строительства