• Существенные признаки

    Определение кондоминиума, данное в Федеральном законе от 15.06.96 №72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", было откорректировано и появилось в новой редакции в Федеральном законе №68-ФЗ от 21.04.97 , t либо иным способом, определенным иным законным соглашением домовладельцев (например, равные доли (см. п.1 статьи 245 ГК РФ), или доли в зависимости от вклада домовладельца в образование и приращение общего имущества (см. п.2 статьи 245 ГК РФ), или любое другое договорное определение долей (см. статьи 244-245 ГК РФ). t Может устанавливаться разной для различных групп домовладельцев (для социально незащищенных граждан, пенсионеров, государственных предприятий (например, при наличии муниципального имущества в кондоминиуме, ДЕЗ или ДМЖиЖП, представляющие интересы собственника, перераспределяет между остальными домовладельцами часть доли участия, превышающую 30% (см. п.З статьи 22 Закона № 72-ФЗ ), юридических лиц, для собственников нежилых помещений и т.п.). t Определяет до-лю домовладельца в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, а также в других общих расходах по содержанию и развитию кондоминиума. tОпределяет дол-ю голосов на общем собрании домовладельцев до создания товарищества собственников жилья и членов товарищества собственников жилья после его образования. В связи с вышеизложенным необходимо подчеркнуть, что действительная доля участия домовладельцев может быть совершенно не связанной с занимаемыми домовладельцами квадратными метрами помещений в кондоминиуме, а определяется исключительно соглашением между ними при создании товарищества собственников жилья. Если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными (см. п.1 статьи 245 ГК РФ). Доцент кафедры права Московского института коммунального хозяйства и строительства
    Ответить Подписаться