• Участок земли под Москвой

    Участок земли под Москвой

    Категории: №42, Вопрос-ответ
    Я самостоятельно, без помощи риэлторской фирмы, оформляю покупку квартиры, принадлежащей на правах собственности по договору купли-продажи господину К-ову. Он несколько лет назад купил эту квартиру на свое имя, был прописан в ней с женой, с которой позже развелся, и она перепрописалась на площадь нового супруга. Сам К-ов сейчас выписался из продаваемой им квартиры, по документам на данный момент она свободна. Может ли меня ожидать какой-то подвох? — На эту квартиру может предъявить законные претензии бывшая жена К-ова, если покупал он эту квартиру в ту пору, когда состоял в браке с ней. В этом случае квартира является совместно нажитым имуществом, даже если сделка купли-продажи оформлена только на имя одного К-ова. Прописка (регистрация по месту жительства) к правам собственности отношения не имеет. Узнав о продаже квартиры, его бывшая жена может через суд добиться признания сделки недействительной или потребует компенсации своей доли собственности. Кроме того, необходимо проверить по домовой книге, не были ли в приобретаемой вами квартире прописаны какие-то другие лица, которые выписаны из нее по причине убытия в длительную загранкомандировку, на учебу, в места заключения или на службу в армию. Ведь в соответствии с действующим законодательством эти лица по возвращении имеют право на возобновление договора найма по месту прежнего жительства. — С какого времени положена льгота по вычету из налогооблагаемой базы доходов гражданина не облагаемых налогом 5000 МРОТ при покупке жилья: с момента регистрации договора у нотариуса и фактической оплаты недвижимости или с момента государственной регистрации прав собственности на приобретенную квартиру? — Эта льгота, предоставленная гражданам, являющимся покупателями или застройщиками, по суммам, направленным на новое строительство или приобретение квартиры, жилого дома, дачи или садового домика, не зависит от даты государственной регистрации прав на приобретенную недвижимость. Отсчет трех календарных лет, отведенных на погашение льготы, начинается с даты оформления сделки купли-продажи недвижимости и фактической оплаты. — Мой муж несколько лет назад на своей работе бесплатно получил участок земли под Москвой. Мы построили на этом участке капитальный дом. Сейчас мы разводимся. Прав ли он, утверждая, что к имуществу, подлежащему разделу через суд, дом не относится? — В соответствии с Семейным кодексом РФ, все приобретения (в том числе строения), сделанные в период совместного проживания и ведения общего хозяйства, являются совместно нажитой собственностью супругов и подлежат разделу при разводе. Так что вы вправе рассчитывать на половину домовладения. И только полученный бесплатно мужем на его имя земельный участок является личной собственностью, а не нажитой совместно.