• Подарил квартиру постороннему

    Подарил квартиру постороннему

    Категории: №3, Вопрос-ответ
    - Для покупки новой квартиры взяла кредит в коммерческом банке. Какой подоходный налог мне придется платить? - По закону “О подоходном налоге с физических лиц” ваш совокупный налогооблагаемый доход уменьшается на сумму, потраченную на приобретение квартиры в пределах пятитысячекратного размера минимальной оплаты труда. Такое же правило распространяется и на погашение кредитов, взятых в банках, и на проценты по ним. Действует подобная льгота только первые три года. Если сумма кредита и проценты по нему превышают пятитысячекратный размер минимальной зарплаты, то льгота предоставляется лишь в указанных пределах. - Объясните, пожалуйста, чем отличается договор пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением? - По договору пожизненной ренты ее плательщик обязуется выплачивать получателю ренты сумму в течение всей его жизни. Эта сумма не может быть меньше одного минимального размера месячной оплаты труда (МРОТ). По договору же пожизненного содержания с иждивением в обязанность плательщика ренты можно включить обеспечение потребности получателя ренты в жилище, если она будет нужна. Кроме того – удовлетворение потребностей в питании, одежде, в уходе, если это понадобится по состоянию здоровья владельца жилья. В договоре пожизненного содержания с иждивением могут быть предусмотрены и другие услуги: прогулки, чтение вслух газет, книг, оплата ритуальных услуг. Платежи по этому договору не могут быть меньше суммы, равной двум минимальным месячным размерам оплаты труда. - Наш отец в 1997 году оформил дарственную на свою приватизированную квартиру. Подарил ее постороннему человеку, а не своим дочери и сыну. Папа умер в прошлом году. В квартиру заселился тот, кому квартира была подарена. Знаю, что госрегистрации договора дарения не было. Можем ли мы, являясь наследниками первой очереди, заявить свои права на квартиру отца? - Если ваш отец подарил квартиру другому лицу, не являющемуся наследником, то по закону наследники любой очереди утратили право на наследование, ибо такова воля наследователя. Разумеется, только в том случае договор дарения вступает в силу, если он был удостоен нотариально или иным путем, предусмотренным в нормах ГК РФ. Теперь о госрегистрации. Закон РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, принятый 21.07.97 г. № 122-ФЗ, вступил в силу 1 февраля 1998 года. После этой даты сделки с недвижимостью в обязательном порядке подлежат госрегистрации. В Москве с 2000 года права на жилые помещения оформляет Москомрегистрация. Но упомянутый закон признает юридически действительным право на недвижимое имущество, которое возникло до момента вступления в силу закона о госрегистрации. Договор дарения ваш отец оформил до вступления закона в силу. Поэтому регистрировать договор дарения желательно, но совсем необязательно. Он и без госрегистрации является правоустанавливающим документом на основании тех правил регистрации, которые действовали до введения закона о госрегистрации. Так что законных прав претендовать на подаренную квартиру у вас нет. - В 1997 году мы с дочерью приватизировали квартиру (в долевую собственность). В сентябре 1999 года дочь выписалась к мужу. Теперь нам присылают две квитанции – на мое имя и дочери. В квитанциях указаны два разных лицевых счета. Причем дочь должна платить почти в три раза больше. Что же это такое? Правильно ли поступает РЭУ? - Собственник жилого помещения оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле собственности по отдельному платежному документу. Поскольку ваша дочь не зарегистрирована в жилом помещении, которое принадлежит ей по праву собственности, с вас взимается оплата по ставкам, установленным для нанимателей и собственника одного и единственного жилья и зарегистрированным в нем (за площадь в пределах социальной нормы + 7 кв. м), а с дочери – по повышенной ставке.