• Строится новый дом

    Строится новый дом

    Категории: №22, Строительство
    Согласование градостроительных решений с жителями должно производиться до принятия решения о строительстве. К сожалению, многие проекты были согласованы до выхода в свет вышеупомянутого закона, но в силу каких-либо причин не реализовывались. А теперь получается, что жителей ставят перед фактом: здесь будет построен новый дом. Естественно, в адрес районных служб начинают поступать жалобы. В этой связи в районной Управе принято решение о создании комиссии по рассмотрению жалоб жителей. Работа комиссии начинается с прочтения обращения и проведения встречи с жителями. При этом мы всегда должны учитывать не только групповые интересы жителей, но и общественные интересы города. Задача районной Управы – совместить эти интересы, чтобы они не вступали в противоречие. Только за прошедшие полгода в Управе было проведено более 25 встреч с жителями с целью информирования и урегулирования конфликтных ситуаций. Зачастую застройщики просят районные власти организовать встречи с жителями до начала строительства. Иногда сами жители выступают инициаторами проведения встреч по информированию, предварительно рассылая письма в разные инстанции. Застройщики и проектировщики, приглашаемые на встречи с жителями, должны предоставлять документацию, демонстрационные материалы, быть готовыми отвечать на многочисленные вопросы. Со своей стороны, жители высказывают свои конкретные предложения и вопросы о ходе строительства и получают на них ответы. Итоги встречи в Управе протокольно оформляются. Это идеальная модель проведения подобного мероприятия, которая может привести к решению возникающих вопросов в отношениях между застройщиком, заказчиком, проектировщиком и жителями. Если заказчик или проектировщик прислушивается к конструктивным предложениям, высказанным людьми на встрече, и пытается соблюдать их условия, он от этого остается только в выгоде. При проведении встреч также важно выяснить вопрос: какую пользу принесет данное строительство району и городу? Это, как правило, и привлечение средств в бюджет за счет аренды земли, и замена за счет инвестора и застройщика устаревших инженерных коммуникаций в близлежащих к строительству домах, и комплексное благоустройство дворовых территорий, и ремонт фасадов. Если в результате проведенных встреч жители все-таки категорически возражают против строительства, вопрос выносится на обсуждение комиссии префектуры Центрального округа либо городской комиссии по рассмотрению жалоб населения при Департаменте перспективного развития. В очередной раз представителями Мосгорэкспертизы, Москомприроды, Центра санэпиднадзора Москвы рассматривается проектная документация. В результате подобных исследований, проверок, экспертиз могут изменяться некоторые технические характеристики готовящегося к строительству объекта. Наиболее благоприятный путь взаимодействия с жителями имеют следующие составляющие: обращение жителей в районную Управу, встреча жителей с представителями застройщика, заказчика, проектировщика, создание инициативной группы в составе согласительной комиссии, которая бы взаимодействовала с представителями Управы, организации-застройщика и предъявляла все свои замечания и предложения для устранения или принятия мер.