• Как стать арендатором?

    - Наше агентство осуществляет свою деятельность от лица Департамента государственного и муниципального имущества с исключительной целью - выполнять функции управления имуществом Центрального административного округа. В эти функции входят: заключение договоров аренды, их переоформление и пролонгация; утверждение условий конкурса на право аренды имущества; рассмотрение по поручению Департамента заявок на приватизацию предприятий, а также подготовка и принятие решений о приватизации, формирование пакетов документов, необходимых для совершенствования сделки приватизации, проведения конкурса или аукциона и передача его специализированному предприятию по продаже имущества, передача в установленном порядке предприятиям и организациям государственного и муниципального имущества на правах хозяйственного ведения и оперативного управления; проведение инвентаризации и оценки имущества, участие в разработке городской программы приватизации и многое другое. - Немного подробнее для наших читателей расскажите о структуре агентства. - Агентство делится на отдельные блоки, которые возглавляют заместители по направлениям: недвижимости, оформления имущественных прав, экономический и хозяйственный блоки. По интересующим вопросам и за консультацией жители и организации могут обращаться к руководителям, которые принимают население ежедневно. - Вадим Черменович, раскройте, пожалуйста, механизм получения помещения и заключения договора аренды. - Согласно действующему законодательству организации, желающие арендовать муниципальные нежилые помещения приобретают эти права на основе конкурса или аукциона. Но также наше агентство занимается внеконкурсным размещением организаций, которые являются участниками программы развития города на основании поручений правительства Москвы. В настоящее время внедрен еще метод аренды нежилых помещений - опцион. Если ранее, к примеру, договор аренды был заключен с организацией, не имеющей на это права (РЭУ, ДЕЗ), то теперь арендатор может обратиться в наше территориальное агентство и купить право официальной аренды, став при этом законным арендатором. Только в 1999 году процедуру опциона прошли на Арбате 18 объектов, на Пресне - 24 объекта, в Хамовниках - 34 объекта, а всего по ЦАО эта цифра составила 181 объект. - Несколько слов о конкурсах и аукционах. - На конкурс выставляются свободные юридически и физически помещения. Однако в связи с тем, что в основном центр Москвы включен в программу реконструкции, и большинство арендаторов и других пользователей помещений располагаются в объектах реконструкции, приоритет предоставления свободных помещений отдается именно этой категории. Так, за 1999 год проведено 6 коммерческих конкурсов, продано прав аренды на нежилые помещения площадью более 3,5 тыс. кв. м, а также проведено 4 некоммерческих конкурса для поддержания субъектов малого предпринимательства. Коммерческие конкурсы проводятся один раз в два месяца, к весне мы планируем проводить их ежемесячно. Аукцион отличается от конкурса тем, что предложения по цене здесь открытые: кто больше заплатит. - В 1999 году было принято постановление Московской городской Думы “О правах товариществ собственников жилья по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме”. Но факты говорят о том, что оно не работает. Чем можно это объяснить? - Здесь не все так просто. Зарегистрированное Товарищество должно принять здание на баланс, обеспечить его содержание. Если нежилые помещения в доме уже арендованы ранее, то Товариществу необходимо переоформить договора аренды, поскольку теперь оно становится заказчиком и, соответственно, само будет ответственно за эксплуатацию зданий. Смена балансосодержателя не влечет изменения арендных отношений. Получать процент арендной платы от аренды нежилых помещений в доме товарищество может только после переоформления договора. Мы готовы сотрудничать с представителями товариществ, пусть приходят. - Несколько слов о территориальных отделениях агентства в Управах округа. - Территориальные отделения - наши важнейшие звенья. В настоящий момент в штате отделений - по три человека, но мы планируем увеличить численность сотрудников на местах. В районах, как правило, сотрудники опытные, но немало и новичков. Однако и те, и другие - люди инициативные, знающие территорию и умеющие принимать решения. На Пресне, к примеру, работают люди, которые сотрудничают с местным руководством, способные оперативно и грамотно решать вопросы, очень часто в рабочем порядке. - Вадим Черменович, как вы попали на эту работу? - Родился в 1966 году на Украине, в городе Славута, после окончания школы поступил в Московский институт тонкой химической технологии. С 1992 года работаю в Центральном территориальном агентстве Департамента государственного и муниципального имущества, начал трудиться специалистом I категории, затем были должности ведущего специалиста, главного специалиста, работа в территориальных отделениях районов “Замоскворечье”, “Якиманка”, “Красносельское”. Потом стал заместителем директора Центрального территориального агентства, а вскоре и 1-м заместителем директора. В настоящий момент исполняю обязанности директора. - Спасибо вам, что нашли время для встречи. Успехов вам и вашему коллективу. - Благодарю за добрые пожелания. Если у читателей появятся новые вопросы, всегда готов на них ответить. Справки по письмам, направленным в ЦТА, можно получить по тел.: 921-04-15.
    Reply Follow