• О домах, в которых мы живем

    В распоряжении префекта по данному вопросу главам Управ районов поручено в трехмесячный срок разработать, обсудить с населением, согласовать с префектурой ЦАО, принять на районных Собраниях и утвердить соответствующие районные программы. Управлению контроля и взаимодействия с населением ЦАО предложено продолжить работу по информированию населения о целях, задачах и содержании целевой программы. До 1 ноября должны быть подготовлены предложения по проекту городской программы создания в Москве условий для формирования и эффективной деятельности объединений жителей (товариществ собственников жилья и территориальных общин) для рассмотрения на заседании правительства Москвы. В начале 1999 года планируется организовать постоянно действующие курсы по обучению работников органов власти и управления ЦАО и Управ районов, а также руководителей инициативных групп и объединений жителей в рамках целевой программы. Высказана просьба к Государственной жилищной инспекции о проведении внеплановых технических обследований жилых домов, в которых созданы товарищества собственников жилья и территориальные общины, к моменту передачи домов на баланс и в управление данным организациям, по представлению префекта ЦАО. Программа состоит из 5 глав. Во введении определены цели программы и разъяснены основные термины. Весьма интересны данные из истории создания жилищных объединений. Далее приводится анализ деятельности объединений в Москве и Центральном административном округе, обзор законодательства, регламентирующего деятельность товариществ собственников жилья и территориальных общин. В главах 3-4 определены основные цели, задачи и условия выполнения программы, а также ее социально-экономическое значение. Глава 5 - это основные мероприятия программы. Приводим ее с незначительными сокращениями. СОДЕРЖАНИЕ ОСНОВНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ПРОГРАММЫ 1. Мероприятия по оказанию содействия товариществам собственников жилья, территориальным общинам и другим объединениям граждан по месту жительства при их создании и деятельности. 1.1. Выявление жилых домов в подведомственном жилищном фонде, где имеются предпосылки создания товариществ собственников жилья и территориальных общин. Определение перечня жилых домов, где более 51% жилой площади находятся в частной собственности, в том числе - более 20% жилой и нежилой площади находится в собственности юридических лиц. Срок - IV квартал 1998 года. 1.2. Создание Государственного унитарного предприятия “Центр поддержки общественных инициатив” Префектуры ЦАО г.Москвы для реализации настоящей целевой программы. Срок - IV квартал 1998 года. 1.3. Проведение агитационной и разъяснительной работы с целью создания товариществ собственников жилья и территориальных общин. Организация широкой информационной кампании в средствах массовой информации. Проведение работы по организации ТСЖ на базе нового строительства, реконструкции жилых домов, в том числе при строительстве мансард. Срок: постоянно. 1.4. Проведение комплекса мероприятий по составлению оценочных паспортов на имущественно-земельные комплексы, выделение границ и создание будущих кондоминиумов до начала этапа формирования ТСЖ. Срок: постоянно. 1.5. Оказание жителям организационной, методической и юридической помощи по созданию и деятельности объединений жителей (территориальных общин, товариществ собственников жилья), содействие в согласованиях при регистрации кондоминиумов. Срок: постоянно. 1.6. Подготовка и оформление необходимых распорядительных документов префектуры ЦАО о принятии мер, направленных на снижение затрат товариществ собственников жилья на эксплуатационные и коммунальные расходы путем установки в домах счетчиков расхода энергоресурсов. Срок: постоянно. 1.7. Подготовка и выпуск распорядительных документов районных Управ и префектуры ЦАО об осуществлении органами территориальных общин контроля за расходованием средств на техническое обслуживание, эксплуатацию и ремонт жилых домов и придомовых территорий. Срок: постоянно, по мере обращения территориальных общин. 1.8. Подготовка проектов распорядительных документов правительства Москвы, направленных на создание дополнительных источников финансирования товариществ собственников жилья, территориальных общин при проведении капитального и планово-предупредительного ремонта жилых домов, а также их технического содержания, в том числе путем передачи в долгосрочную аренду земли, прав на строительство надстроек или пристроек к жилым домам с последующим оформлением в собственность. Срок: постоянно. 1.9. Подготовка предложений по методике расчета затрат на техническое содержание, эксплуатацию и ремонт жилого дома и придомовой территории, а также - участие в ее разработке. Выполнение работ по расчету бизнес-плана (ТЭО) технического содержания, эксплуатации и ремонта объектов недвижимости в составе кондоминиума. Срок: I квартал 1999 г. 1.10. Подготовка предложений в правительство Москвы: по созданию механизма аккумулирования амортизационных отчислений на полное восстановление и финансовых средств на капитальный ремонт объектов недвижимости в составе кондоминиума; о порядке предоставления ТСЖ ипотечных и долгосрочных кредитов на проведение капитального и планово-предупредительного ремонта переданного в управлении кондоминиума; о порядке бюджетного финансирования товариществ в период их становления. Срок: I квартал 1999 г. 1.11. Подготовка предложений в правительство Москвы о нормативах бюджетных дотаций товариществам собственников жилья с учетом: лимитов расходов на содержание штата управления ТСЖ и базовых параметров (основных направлений) расходов дотаций городского бюджета, получаемые ТСЖ на эксплуатацию жилищного фонда. Срок: март 1999 г. 2. Организационные мероприятия. 2.1. Разработка и утверждение районных программ на основе настоящей целевой программы. Разработка адресных программ содействия товариществам и общинам на стадии их образования и деятельности. Срок: IV квартал 1998 года. 2.2. Разработка и утверждение плана поэтапной реализации окружной и районных целевых программ. Срок: IV квартал 1998 года. 2.3. Разработка и реализация плана мероприятий по паспортизации домовладений, жилых строений и квартир. Срок: I квартал 1999 г. 2.4. Рассмотрение на коллегии префектуры ЦАО отчетов о ходе реализации настоящей программы. Срок: ежеквартально. 2.5. Организация обучения должностных лиц и сотрудников органов исполнительной власти и управления, а также руководителей товариществ собственников жилья и органов территориальных общин по вопросам управления жилищно-коммунальным хозяйством, создания и функционирования жилищных объединений граждан и взаимодействия их с органами исполнительной власти и управления. Срок: IV квартал 1998 года. 2.6. Проведение консультаций и оказание методической и юридической помощи товариществам собственников жилья, органам территориального общественного самоуправления и другим жилищным объединениям граждан, а также районным Управам и дирекциям единого заказчика по вопросам организации и деятельности объединений граждан в жилищной сфере. Срок: постоянно. 2.7. Координация разработки и реализации районных программ на основе настоящей целевой программы, в результате осуществления которой на начальном этапе предполагается в каждом из 10-ти районов округа создать по несколько товариществ собственников жилья и территориальных общин, которым будут переданы полномочия, средства и ответственность за содержание жилищного фонда и придомовых территорий. Срок: постоянно. На основе предложений префектуры уже разработана соответствующая районная программа, которую советники районного Собрания обсуждают с жителями. Замечания к программе можно направить в редакцию или организационный отдел Управы.
    Reply Follow