• Товарищества укрепляют свои позиции

    Он отметил, что в целом сделано немало, но эта работа носит пока предварительный характер. На данный момент в Центральном округе зарегистрированы и действуют 265 различных объединений жителей, в том числе: товариществ собственников жилья (ТСЖ) - 122, из них переданы дома в управление 45 товариществам, в двух ТСЖ передача домов находится в стадии оформления; территориальных общин - 30; МЖК - 5; ЖСК и ЖК - 91; объединений жителей различных организационно-правовых форм, созданных в жилых домах (ТОО, ООО, ЗАО) - 17. В третьем квартале зарегистрировано 17 ТСЖ. Цифры, конечно, радуют. Однако несовершенство нормативно-правовой базы в отношении ТСЖ, которая отстает от реальной жизни, недостаточная поддержка со стороны как городских, так и местных органов власти, неразвитость экономических факторов, связанных с привлекательностью созданию ТСЖ - весь этот клубок проблем свидетельствует о том, что сейчас нельзя вводить людей в заблуждение и в приказном порядке давать районам и административным округам разнарядку по созданию ТСЖ. Еще одна проблема, с которой пришлось столкнуться - это массовая распродажа объектов общедолевой собственности в жилых домах, которые строятся или только планируются. Совместно с Управлением экономики в адрес Департамента внебюджетного планирования подготовлены аналитические записки о недопустимости продажи объектов жилой собственности в жилых домах, которые строятся. Департамент внебюджетного планирования в погоне за ежеминутной выгодой забывает о том, что в этих домах необходимы помещения для работы с детьми, подростками, населением по месту жительства, а в результате дети в свободное время окажутся на улице и как следствие этого - сломанные двери, раскрашенные подъезды, неблагоустроенные дворы. Имеются факты, когда помещения, находящиеся в доме и в которых нуждается население, пустуют и не используются по назначению. Эти помещения проданы или сданы в аренду различным фирмам Москомимуществом. Необходимо с помощью префектуры добиться расторжения договоров купли-продажи и передать эти помещения жителям. С другой стороны, необходимо устанавливать партнерские отношения между товариществами и собственниками, арендаторами нежилых помещений, которые должны входить в товарищество и проводить работы, связанные с улучшение технического содержания помещений, проведением ремонтных работ по дому. Собственники, арендаторы зачастую отказываются нести расходы по содержанию и эксплуатации жилых домов, поэтому необходимо контролировать, чтобы интересы обеих сторон не ущемлялись, были максимально удовлетворены. Следует утвердить единую для Москвы методику расчета затрат на эксплуатацию и содержание конкретного жилого дома, группы жилых домов и кондоминиумов, чтобы стало ясно, сколько требуется конкретно денег на эксплуатацию 1 кв. м жилья, для того, чтобы впоследствии определить размер бюджетных затрат, размер платежей населения, арендаторов собственников нежилых помещений и т.д. Такая методика сейчас создается. Что касается источников финансирования, когда денег не хватает не только у населения, но и у города в целом, приходится руководствоваться теми методиками расчета затрат, которые приняты в городе для муниципального жилищного фонда. Начальная же стадия создания товариществ требует определенного финансового толчка. В фонде финансовых ресурсов префектуры планируются определенные затраты на оказание помощи товариществам. Трагические события недавнего прошлого, связанные с террористическими актами в Москве, показали явные преимущества ТСЖ по сравнению с существующей в городе системой управления. Преимущества состоят в чрезвычайно высокой оперативности решения жизненно важных задач. Кроме того, товарищества постоянно принимают меры безопасности, чего не в состоянии сделать ни ДЕЗ, ни ГРЭП, которые могут только однократно осмотреть неиспользуемые помещения и опечатать двери. Зам. начальника УВД ЦАО А.В.Подьячев отметил тот факт, что товарищества в этих сложных условиях оказывают большое подспорье в работе. Вопрос регистрации здесь вообще не возникает, так как жители идут на контакт, всегда дают информацию, которая помогает разобраться с людьми, находящимися на нелегальном положении в Москве. Выступивший на коллегии советник районного Собрания района “Пресненский” С.А.Мишин, считает, что слабым звеном реализации программы является кадровый вопрос. Персонал, ответственный за работу с населением, составляют часто случайные люди, никогда с населением не работавшие. Высочайшая загруженность уполномоченных по работе с населением, которые выполняют зачастую несвойственные им функции, и низкая заработная плата приводят к тому, что многие зарекомендовавшие себя сотрудники увольняются, а замену найти трудно. Еще одним недостатком, сдерживающим развитие эксперимента, является сепаратизм общин и ряда ТСЖ. Существует система координационных советов, многие общины выпадают из нее. Префектура и мэрия, по словам С.А.Мишина, способствуют этому сепаратизму, заключая напрямую с ними договора, минуя Управы. А с возникающими проблемами эти общины обращаются именно в Управу. Поэтому необходимо, чтобы при заключении договоров обязательно третьей стороной выступала бы Управа, на которую следует возложить функцию контроля. Самой большой проблемой реализации программы является отсутствие денег, необходимых, чтобы простимулировать общественную работу. Об этом на коллегии говорили многие. Так представитель от ТСЖ “Эйдетика” (Красная Пресня) заметила, что жилтоварищество должно стать предпринимательской структурой. Если предоставить товариществам право выкупать жилые квартиры в новостройках города и отселять из своего дома нуждающихся в жилищных условиях, то можно таким путем без передела собственности создавать в доме нежилые помещения и использовать их для оказания разного рода услуг, к примеру, бытовых. Если предоставить возможность товариществам в кредит купить квартиры, то после выплаты кредита 1 кв. м нежилой коммерческой площади в состоянии содержать от 100 до 170 кв. м жилых площадей кондоминимума, т.е. можно отказаться и от дотаций города, и от субсидий малообеспеченным и вообще освободить малообеспеченных от коммунальных платежей. Не говоря уже о том, что можно будет сделать капитальный ремонт без привлечения бюджетных средств. В заключение первый заместитель префекта С.Ю.Федоров отметил, что вопросы, которые были подняты неизбежно проявляются там, где создаются товарищества и общины, и решаемы в рабочем порядке. Достаточных финансовых средств пока нет, поэтому надо ориентироваться на возможности зарабатывать деньги силами товариществ. Районным Управам использовать деньги Ликом-центра для передачи их товариществам. Для эффективного решения назревших вопросов товариществам необходимо общаться друг с другом и координировать свою деятельность.
    Reply Follow