• Ваши права на имущество

    - Валентина Григорьевна, чем занимается ваш Комитет? - В соответствии с федеральным законом “государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права”. Такой регистрацией, которая заключается во внесении записей в Единый государственный реестр на территории Москвы, занимается наш комитет. Помимо прав, в реестр также вносятся и обременения на эти права. Это может быть обременение залогом, арест судом или иным уполномоченным правоохранительным органом, запрещение к совершению каких-либо сделок, претензии третьих лиц и т.д. Совокупность записей о правоотношениях в сфере недвижимости гарантирует любому юридическому или физическому лицу, зарегистрировавшему свое имущество, защиту от посягательство на него, и также гарантирует, что одно и то же имущество не может быть продано дважды. - Система регистрации прав на недвижимость существовала и ранее. Какие изменения произошли в ней в связи с созданием Комитета? - Действительно, эта система в различных формах существует уже давно. Сначала учетно-регистрационные функции выполняло бюро технической инвентаризации (БТИ), затем в 1991 году Мосжилрегистрация впервые начала регистрировать права на жилье. С 1995 года в Комитете по управлению имуществом города появилось новое направление - регистрация прав на нежилую недвижимость. Чуть позже начал регистрировать земельные правоотношения Земельный комитет. То есть регистрация прав на недвижимость была организована по отраслевому принципу, а федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” устанавливает, что до 2000 года должен быть создан единый орган, объединяющий все функции и сведения, касающиеся государственной регистрации. На сегодняшний день нам переданы функции регистрации из Москомимущества и Земельного комитета, из Регистрационной палаты - то, что касается залогов, от БТИ нам передана регистрация гаражей. С 1 ноября 1999 года Комитет начнет работу по регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними, а с 1 января 2000 года произойдет полная передача функций регистрации от Департамента муниципального жилья. Архивы, которые ведутся с 1995 года в МКИ, нам уже переданы и все ранее зарегистрированные права признаются законными. - Как ведется работа по регистрации? - Если речь идет о муниципальной собственности, то Департамент государственного и муниципального имущества сдает ее в аренду, оформляет соответствующие акты, после чего документы поступают к нам на государственную регистрацию. Собственник, имеющий приватизационные документы, просто приходит к нам и регистрирует отношения, свои права собственности и сделки с ними. Федеральный закон о государственной регистрации вступил в силу 1 февраля 1998 года. Все права, существовавшие до этой даты, подлежат регистрации только в том случае, если правообладатель хочет продать, сдать в аренду свою недвижимость, то есть совершить какую-либо операцию на рынке. Права, возникшие после этой даты, подлежат обязательной государственной регистрации. Причем, если запись внесена в Единый государственный реестр, извлечь ее или заменить на другую можно только по доброй воле правообладателя либо по решению суда. - Не могли бы вы подробнее остановиться на регистрации гаражей? - Мы регистрируем капитальные гаражи, боксы в ГСК, машиноместа в больших многоэтажных гаражах - речь не идет в данном случае о “ракушках” и “пеналах”. Раньше этим, как я уже говорила, занималось БТИ. В городе сейчас реализуется программа по строительству многоэтажных гаражей и, как правило, для управления гаражом создается юридическое лицо. По старой схеме эту функцию выполняют гаражно-строительные (гаражно-потребительские) кооперативы (ГСК). Обычно сначала мы регистрируем права ГСК как управляющей компании по отношению к гаражному комплексу в целом, затем права индивидуальных владельцев гаражей, боксов или машиномест. Процедура требует сбора определенных документов, самым трудным является получение паспорта БТИ. Владельцам гаражей следует выяснить, сдан ли гаражный комплекс в установленном порядке Госкомиссии - только в этом случае проводятся замеры и составляется паспорт БТИ, без которого права на гараж не могут быть зарегистрированы. От владельцев обычно требуются справка о выплаченном пае, копия своего паспорта, ряд других документов. Плата за регистрацию составляет 3 минимальных оклада, для инвалидов первой группы и участников войны - 1 минимальный оклад. Хотелось бы еще раз обратить внимание на дату 1 февраля 1998 года. Все сделки по гаражам, оформленные до этой даты, признаются, но имущество, фигурирующее в договоре купли-продажи, заключенном позднее, должно быть предварительно зарегистрировано. Если договор купли-продажи заключен до получения свидетельства о регистрации, сделка может быть признана ничтожной. - Какие задачи еще предстоит решить? - Сейчас мы увеличиваем штаты и часы приема, развиваем территориальную сеть с тем, чтобы облегчить людям доступ. До конца года филиалы комитета начнут работу в каждом административном округе. Еще одна задача, которую мы ставим перед собой, - повышение правовой культуры населения. Если есть недвижимое имущество, то права на него должны быть зарегистрированы. Конечно, без юриста зачастую очень трудно собрать и правильно оформить необходимые бумаги. В сделках по гаражам и жилью большая роль отводится нотариусам. Они проверяют дееспособность физических лиц, проводят экспертизу правовых документов. Мы принимаем документы и от государственных, и от частных нотариусов. - Существует серьезная проблема - если раньше фирма могла быть зарегистрирована по временному адресу, то сейчас при внесении изменений в ее Устав требуется реальный юридический адрес. Известно, что не все фирмы имеют договор аренды, но тем не менее, платят налоги, создают рабочие места. Какой выход в данном случае предлагает государство? - Официальное решение проблемы состоит в получении реального юридического адреса. В начале 90-х годов существовал так называемый “подвал адресов” - это было связано с физической нехваткой помещений, сдаваемых в аренду. Сейчас помещений достаточно, но вопрос упирается уже в отсутствие денег для оплаты аренды. Существующая ныне хаотичность возникновения юридических лиц приводит к тому, что государство не в состоянии уследить за бесконечно мигрирующими фирмами, которые не платят долги и налоги. Единый реестр позволит отслеживать имущество подобных фирм, налагать аресты на недобросовестных плательщиков. Юридическое лицо должно предоставлять о себе реальную информацию. - Валентина Григорьевна, спасибо за интервью. Но, конечно, получить сразу ответы на все вопросы невозможно… - Давайте договоримся: вы подготовите “очередную порцию” вопросов, и мы встретимся еще раз. А всем краснопресненцам передавайте от меня привет.
    Reply Follow