• Купите комнату у соседа

    Купите комнату у соседа

    В документе отмечается, что улучшение жилищных условий граждан, проживающих в квартирах коммунального заселения и признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, может осуществляться путем предоставления безвозмездных субсидий на приобретение жилья иным гражданам, проживающим вместе с нуждающимися гражданами в одной коммунальной квартире на законных основаниях (по договору найма либо являющимся собственниками жилого помещения). Граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (далее - очередники), обращаются в префектуру административного округа по вопросу выделения им безвозмездной субсидии. Решение о предоставлении субсидии принимает префект на основании рекомендаций общественной жилищной комиссии административного округа и рекомендаций Департамента муниципального жилья и жилищной политики. Департамент выдает очереднику свидетельство, подтверждающее, что продавцу или застройщику жилья будет в установленном порядке перечислена полагающаяся очереднику субсидия. На основании свидетельства о предоставлении субсидии очередник имеет право открыть в уполномоченном банке именной блокированный целевой счет для зачисления на него субсидии. Затем очередник заключает с продавцом жилья и иным гражданином, проживающим на законных основаниях в данной коммунальной квартире, желающим выехать из коммунальной квартиры, предварительный договор, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность иного гражданина, проживающего на законных основаниях в данной коммунальной квартире, принадлежащую по праву собственности продавцу жилья квартиру. Иной гражданин, проживающий на законных основаниях в коммунальной квартире вместе с очередником и заключивший с ним предварительный договор, перечисляет на счет продавца денежные средства, недостающие для приобретения жилья в полном объеме, рассчитываемые как разница между полной стоимостью приобретаемого жилья и начисленной очереднику субсидии. После получения средств продавцом стороны заключают основной договор, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя квартиру, который, в свою очередь, передает с согласия наймодателя очереднику все права и обязанности по договору социального найма на пользование жилым помещением. В том случае, если освобождаемое иным гражданином, проживающим на законных основаниях в коммунальной квартире вместе с очередником, жилое помещение принадлежит ему по праву собственности, то оно передается по договору в собственность очередника. В свою очередь очередник производит оплату за предоставляемое ему в собственность жилое помещение покупателю путем перечисления безвозмездной субсидии на счет продавца. Субсидия считается использованной с момента государственной регистрации основного договора и оформления договора найма, если коммунальная квартира находится в муниципальной собственности. Очередники, использовавшие предоставленную субсидию, снимаются с учета по улучшению жилищных условий. Гражданам, получившим субсидию, иные формы льготного финансирования для приобретения жилья не предоставляются.