• О товариществе собственников жилья

    - Кто и каким образом принимает решение об организации Товарищества собственников жилья? - Решение принимают сами собственники. Для этого необходимо организовать общее собрание, которое большинством голосов и принимает такое решение. При этом надо вести протокол собрания, впоследствии он будет необходимым документом для регистрации, как свидетельство волеизъявления жильцов. - Как поступить в тех случаях, если кто-то из жильцов не желает вступить в ТСЖ? - Членство в ТСЖ - дело добровольное. Однако в процессе деятельности Товарищества необходимо учитывать интересы и тех собственников, которые в него не вступили. А им следует иметь в виду, что они не освобождаются от несения общих расходов по содержанию и эксплуатации дома, в котором проживают, независимо от своего членства в Товариществе. - В периодических изданиях публикуется типовой Устав Товарищества. Обязаны ли ТСЖ строго придерживаться этой редакции или возможны какие-либо изменения? В частности, в вопросе распределения права голоса между членами ТСЖ? - Опубликованные в различных изданиях Уставы - это не нормативный акт, а лишь методическое пособие. На общем собрании можно вносить все то, что посчитают нужным собственники квартир, объединившиеся в Товарищество. Самое главное - чтобы записанное в Уставе не противоречило действующему законодательству. Что касается распределения права голоса, то уставной порядок определяют сами собственники. Варианты могут быть разными: одна квартира - один голос; однокомнатная квартира - один голос; исходя из соотношения 10 кв. метров общей площади - один голос (при этом округление до одного голоса производится при наличии 5 и более квадратных метров, но менее 10 кв.метров общей площади) и т.д. - В чью компетенцию входит внесение изменений и дополнений в Устав ТСЖ? - В соответствии со ст. 34 Федерального закона РФ “О Товариществах собственников жилья” внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества относится к компетенции общего собрания членов Товарищества. - Что является недвижимым имуществом Товарищества? - Товарищество собственников жилья может иметь в собственности недвижимое имущество. Им может быть квартира, нежилое помещение, иной объект недвижимого имущества, приобретенный Товариществом. При этом общее собрание ТСЖ должно принять решение о том, что данный объект именно собственностью Товарищества как юридического лица, а не общим имуществом его членов. Следует отметить, что на момент регистрации Товарищества оно не обладает каким-либо недвижимым имуществом. Все места общего пользования в доме являются объектами общей долевой собственности членов ТСЖ, но не самого Товарищества. - Что является общим имуществом в ТСЖ? - Общее имущество ТСЖ - это чердаки, подвалы, лестничные пролеты, лифты, инженерные коммуникации и т.д. Доля каждого собственника в этом имуществе определяется как соотношение площади, занимаемой собственником индивидуально, к общей площади всего жилого дома. - Каков статус передаваемого ТСЖ земельного участка? - В соответствии с Законом “О Товариществах собственников жилья” земельный участок передается ТСЖ в качестве имущества в общую долевую собственность членов Товарищества собственников жилья. - Нужно ли получать разрешение Товарищества на продажу собственной квартиры? - В отличие от кооператива, члены ТСЖ являются полноправными собственниками своих квартир, то есть имеют право распоряжаться квартирами по своему усмотрению. Получать разрешение Товарищества на продажу или иной вид отчуждения квартиры не нужно.
    Reply Follow