• Почём Камушки?

    Почём Камушки?

    Категории: №15, Строительство

    – Михаил Иванович, недавно депутаты Мосгордумы приняли закон, который давно ждали жители Пресни, – о программе застройки микрорайона Камушки. Почему потребовалось утверждать эту программу городским законом? Каков механизм реализации принятого документа?
    – Прежде всего, причина – в строительстве делового центра «Москва-Сити». Я занимаюсь этой темой еще с 1992 года. Вспомните то время: по улицам Москвы бегают собаки, везде торгуют диванами, кругом грязь, бандиты шастают по всему городу… А мы говорим, что строим город будущего, финансово-мировой центр. Именно здесь проявился талант предвидения нашего московского мэра Юрия Михайловича Лужкова, который с командой единомышленников и архитекторов добивался продвижения строительства Сити. И если бы 15 лет тому назад это бы не начали, то сейчас бы на этой территории был бы обычный «шанхай» всяких новостроек довольно посредственного типа или промзона.
    Строительство Сити заканчивается, и нам надо расширяться. И уже сегодня речь идет о Сити-2, так называемом Большом Сити. Постепенно мы начинаем внедрять более подходящее название и говорим, что это будет не Сити-1 или Сити-2, а новый центр Москвы. А когда рядом с Белым Домом разместится Парламентский центр Российской Федерации, а в Сити переедут Правительство Москвы и депутаты Мосгордумы, мы по праву сможем называть эту территорию новым центром столицы. И там уже на территории четырех административных округов будем строить большую зону с жилыми домами, гаражами и пр., здесь планируется даже возведение православного храма.
    Первая часть реализации этого проекта – микрорайон Камушки, который необходимо отселить. Мы с префектом ЦАО С.Л. Байдаковым уже давно работаем над прекращением переселения людей из центра города в другие районы. Шли к этому долго, сначала 30 процентов оставляли в центре, затем 60, потом 80, 85, потом мэр принял решение, и депутаты Мосгордумы подкрепили это законом, согласно которому при переселении жильцов их оставляли только в центре. Если, конечно, они не претендовали на большую площадь в другом округе. Даже очередникам старались предоставить квартиру в центре, хотя по действующему законодательству они должны получать жилье в районах массовой застройки. А в Камушках мы должны отселить всех в пределах центра города. Но там возникли мощные подводные камни. Коммерческие структуры попытались вмешаться в этот процесс и как-то по-своему склонить чашу весов, потому что у всех этот кусок территории вызывает некоторое чувство интереса.
    – И в чем же заключается этот интерес?
    – Здесь может быть построено более 500 тыс. кв. метров площадей, в том числе не менее 200 тыс. кв. метров жилой площади – апартаментов, которые будут сдаваться в наем, в том числе для сотрудников делового центра «Москва-Сити». С учетом качества жилья, месторасположения Сити и материального положения людей, которые здесь поселятся, фактически это будут доходные дома.
    Плюс здесь должны быть гостиницы, рестораны, магазины – шикарная зона рекреации делового центра. Поэтому за этот участок началась серьезная борьба между потенциальными инвесторами. Прикупили разные заводики по соседству, начали по-всякому взаимодействовать с жителями, создавая инициативные группы и используя готовые. Но наша задача была другая – подготовить такую конкурсную документацию, чтобы она максимально учитывала и интересы города, и интересы жителей, и, само собой, интересы инвестора. Такие деньги, которые нужны для реконструкции Камушек, на дороге не валяются. Бюджет их дать не может. Пускай инвестор принесет в клювике.
    – Какие основные задачи ложатся на инвестора?
    – Ему предстоит приобрести где-то более 100 тысяч кв. м жилья, чтобы расселить Камушки. Коэффициент, который мы подсчитали, – 1,5. Это означает, что инвестор должен купить в полтора раза больше жилья, чем сейчас есть в Камушках, причем в Центральном административном округе! Представляете, какая нагрузка. И второе – инвестор обязан с каждым жителем заключить индивидуальный договор, никакого массового переселения в принципе быть не может. Договор должен быть зарегистрирован в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, и все переселение будет проходить под его контролем. Еще одно существенное требование для инвестора – пока не будет отселен последний житель, строительство не начнется. Вытеснить людей с помощью бульдозеров не получится. Эти три принципа мы отстояли, отстояли возможность отрегулировать дополнительные требования жителей нормативно-правовыми актами. Первый заместитель префекта ЦАО С.Ю. Федоров предложил записать в конкурсную документацию требования о том, чтобы инвестор уже на первом этапе предоставил часть жилья для переселения. Иначе может получиться бизнес по-русски – продать вагон повидла и побежать его искать…
    Серьезные требования. Они будут регулироваться Законом Московской городской Думы, принятым градостроительным Кодексом и иными правовыми актами. Все это возможно. И если сначала жители воевали с нами, то на недавней встрече в префектуре ЦАО руководитель муниципального образования Пресненское Е.К. Денисова передала мне и всем разработчикам программы реконструкции Камушек от имени жителей, инициативных групп большую благодарность за то, что мы сделали такой качественный закон. Механизм строительного вытеснения для жителей работать не будет, у них есть возможность торговли. И если у кого-то нет желания оставаться в Центральном округе, можно попросить квартиру в границах всей Москвы и даже в Подмосковье, и это из-за разницы цен может быть гораздо большая площадь, чем ныне занимаемая. В основной своей массе люди довольны.
    Принят городской Закон, все гласно обсуждено, создан переселенческий механизм, позволяющий решить массу проблем жителей. Мне кажется, что мы славно поработали, и дело сделано большое. Считаю, что подобные законы должны приниматься и по другим таким объектам. Но только в том случае, если используются средства инвестора. Программы строительства за счет бюджета города согласно бюджетному Кодексу утверждает Правительство Москвы.
    – А в каких пределах может идти торговля?
    – При переселении собственнику предоставляется квартира, равная по площади занимаемой, а если жилье муниципальное, то по социальным нормам – 18 кв. м на человека. Но существуют еще и различные возможности, которые реализуются в ходе переговоров с инвесторами. Как говорят, не подмажешь – не поедешь, поэтому людей надо чем-то стимулировать сверх установленных норм. Отсюда коэффициент «полтора», о котором я уже говорил, и вылезает. Поэтому большую площадь получат именно не собственники.
    – А что вообще сейчас происходит в городе в сфере жилья?
    – Прежде чем ответить на этот вопрос, приведу простой пример. В центре столицы расселяется большая густонаселенная коммунальная квартира. Люди выезжают из Москвы, где для них приобретается жилье, таких фактов сейчас немало, а в освободившуюся квартиру вселяется небольшое количество людей, которые являются очень сильными налогоплательщиками. Таким образом, здесь мы меняем бедных на богатых, и хотя этот процесс идет очень медленно, главное в том, что здесь наступило определенное равновесие. Чем выше цена квартиры, тем больше москвич имеет собственности, тем больше возможностей он имеет ее реализовать. Я встречал немало москвичей в Карловых Варах. Продавая в Москве двушку за 350 тысяч долларов, они покупают там трешку за 150, двести кладут в банк и живут в прекрасной курортной зоне, получая 2000 долларов процентов.
    Каждый москвич – состоятельный человек, и потенциально он может реализовать себя в любой части мира, если этого захочет. Конечно, многие этот потенциал не используют, так как не хотят никуда уезжать. Но реально сегодня городская квартира в Москве – страховка на все случаи жизни. Нужно дорогое лечение – поменял квартиру на Подмосковье и дыши свежим воздухом, поправляй здоровье. Любые варианты возможны, это страховочный баланс.
    – Дорогая квартира – это, конечно, хорошо. Но как быть тем, кто не может купить жилье по нынешним ценам, хотя сильно в этом нуждается?
    – Разговоры о том, что рыночную цену надо снизить, – не на пользу москвичам. Если цена будет ниже, то лучше не будет, будет только хуже. Это первое. Самое главное, что этот вопрос имеет чисто теоретический характер, так как никакими силами снизить стоимость квадратного метра жилья не удастся. Цена его формируется на свободном столичном рынке, где продается свыше 80 тысяч квартир, а первичный рынок нового строительства составляет 20-23 тыс. квартир.
    Таким образом, первичка – это не более 30 процентов общего рынка. Поэтому диктует цены вторичный рынок, а он – молекулярный: индивидуальный продавец и индивидуальный покупатель. При этом конкуренция на строительном рынке нового жилья настолько высока, что никакого сговора здесь не может быть. И даже направляющие указания Департамента строительства о цене квадратного метра жилья ни для кого никакими ориентирами не служат, они применяются только для бюджетных расчетов, определении размеров субсидий очередникам на покупку жилья.
    – И что нас ждет в перспективе?
    – Цена квартир будет очень сильно расти. Для того, чтобы помочь москвичам улучшить свои жилищные условия, нам надо выходить на нерыночные механизмы. Рыночные механизмы, даже для людей не среднего класса, а чуть выше, не позволяют это сделать. У нас сегодня стоимость строительства оторвано от рыночной цены примерно в пять раз. Цена предложения среднего квадратного метра подошла к шести тысячам долларов, покупки – чуть ниже. И хотя само строительство жилья теперь обходится значительно дороже – 1200 долларов за метр, это только пятая часть стоимости, которая получается к моменту продажи жилья. Сюда включаются и накладные расходы, и подключение к энергосетям, и почему-то возникающая необходимость переложить коммуникации на весь район… И все равно в сухом остатке получается, что строительство жилья – очень высокодоходный бизнес. Мы можем посмотреть, кто нам нужен в этом высокодоходном бизнесе. Прежде всего, строители. Еще нам нужны те, кто предоставляет земельные участки – это могут быть как городские структуры, так и федеральные учреждения. Нам нужен городской бюджет, который сегодня огромен и достиг бюджета Нью-Йорка, а именно: 57 миллиардов долларов. Это фантасмагорический бюджет, который обеспечен уже не деньгами, а землей. В этой ситуации появляется одна лишняя фигура – фигура инвестора. Он нам ни к чему, и городу сегодня не надо ни с кем делиться прибылью, чтобы строить жилье. Единственное, где сегодня нужен инвестор, – это в высокотехнологичном высотном строительстве, элитном, а в рядовом обычном жилье инвестор – фигура дополнительная.
    – Каков выход из этой ситуации?
    – Превращать инвестиционные проекты в государственную машину неблагоприятно, иначе у нас будут преобладать тенденции загнивания, как в Советском Союзе, когда расходы растут, а качество ухудшается. Рабочие скоро пьяными начнут ходить на работу. Инвесторы в сфере строительства должны быть, как я уже сказал, ограничены определенным сегментом, поэтому надо строить жилье за счет города. И создавать возвратные модели приобретения жилья по цене строительства плюс фиксированная норма прибыли – 1200-1300 долларов за квадратный метр с возможностью рассрочки, по разнообразным городским программам: «Молодая семья», «Жилье – учителям» и т.д. Я написал письмо мэру с предложением ограничить строительство коммерческого жилья, так как оно привлекает к нам новых москвичей, и осуществлять социальные программы только для москвичей на возмездной основе, как говорили в советские времена, «по себестоимости строительства с наценкой».
    – Что же мешает это осуществить?
    – Главная проблема заключается в том, что мы не можем строить в Москве ежегодно более 5 млн квадратных метров жилья в год. И если даже половину этого объема будем выбрасывать на рынок, получается те же 20-23 тысячи квартир. При этом растет бюджет города, но за счет налогов, а не за счет земли. Доходы от земли и имущества составляют в бюджете города не более 7 процентов. Главные источники пополнения бюджета – налог на прибыль – 50 процентов, и подоходный – 30. Это – как два индикатора. Первый – индикатор прибыльности московских предприятий, второй – в том числе фиксирует доходы менеджеров высшего звена. Эти два налога косвенно определяют покупательную способность населения в части недвижимости. Поэтому мы можем точно подсчитать, сколько будет стоить недвижимость в зависимости от размеров бюджета в будущем году. Я могу твердо сказать, что если нынешний бюджет – один триллион 400 миллиардов рублей, а в 2011 году он увеличится в полтора раза, то и цена квадратного метра жилья вырастет с 6 до 9 тысяч долларов. И ничего другого не будет. Массив денег на руках у населения увеличится при том же объеме предложения квартир.
    – В начале интервью вы упомянули о новом центре Москвы – проекте Большого Сити. В какие сроки предполагается его реализация?
    – По моим оценкам – до 2020 года, а может, и дальше. Это очень большая работа, связанная с ликвидацией промзон и т.п. Если говорить о концепции, то это будут высококачественные городские кварталы с полной насыщенностью. А вся конкретика будет прописана в актуализированном Генеральном плане развития до 2025 года.
    –Как будет строиться управление территорией делового центра «Москва-Сити»?
    – Что касается властных полномочий, то в структуре управления будут представители всех четырех префектур и районов, чьи территории затрагивает Сити. А органическое, функциональное управление всем комплексом, возможно, будет возложено на кого-то из советников мэра Москвы, например, Иосифа Николаевича Орджоникидзе, который стоял у истоков зарождения Сити. Но управлять всем Большим Сити как единым комплексом не имеет смысла, управлять целесообразно только самим деловым центром, вернее, его центральным ядром.
    – В чем основная суть изменений, которые депутаты Мосгордумы предлагают внести в Земельный Кодекс РФ?
    – Это, прежде всего, касается территорий, которые принадлежат предприятиям, и возможности их изъятия для строительства муниципального жилья по городским программам. Это попытка предотвратить тенденцию сокращения строительства в городе муниципальных квартир для очередников и переселения жителей из ветхого и аварийного фонда. Это инструмент воздействия на самых строптивых, позволяющий осуществлять резервирование земли и ее изъятие. Это может пугать и владельцев одноэтажных домов, есть здесь и определенный политический аспект, но Москва должна строиться. Как говорят, «либо шашечки, либо ехать». Либо мы соглашаемся, что собственник имеет все права на территории, и сливаем масло из нашего строительного комплекса со всеми вытекающими последствиями, либо мы должны в крайних случаях иметь возможность принимать решение и переселять собственников с предоставлением комфортного жилья или другого земельного участка и обеспечением всех гарантий, предусмотренных законодательством.

    Закон города Москвы «О Городской адресной программе развития застроенной территории квартала № 804 «Камушки» Пресненского района города Москвы на 2008-2014 годы»

    Настоящий Закон в соответствии жилищным законодательством, Градостроительным кодексом Российской Федерации и Генеральным планом города Москвы определяет комплекс мероприятий, направленных на развитие застроенной территории квартала № 804 «Камушки» Пресненского района города Москвы (далее - квартал № 804), и обеспечивает гарантии города Москвы по защите законных интересов граждан, проживающих на данной территории, их жилищных прав и права на благоприятную среду жизнедеятельности.
    Статья 1. Об утверждении Городской адресной программы развития застроенной территории квартала № 804 «Камушки» Пресненского района города Москвы на 2008-2014 годы
    Утвердить Городскую адресную программу развития застроенной территории квартала № 804 «Камушки» Пресненского района города Москвы на 2008-2014 годы (приложение).
    Статья 2. Вступление в силу настоящего Закона
    Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.
    П.п. Мэр Москвы Ю.М.Лужков
    Москва, Московская городская Дума
    25 июня 2008 года № 29

    Приложение к Закону города Москвы от 25 июня 2008 года№ 29

    Городская адресная программа развития застроенной территории квартала № 804 «Камушки» Пресненского района города Москвы на 2008-2014 годы

    Паспорт Программы
    Основания разработки Программы. 1. Жилищное законодательство.2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. 3. Генеральный план города Москвы.4. Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 года № 54-ПП «О комплексном развитии территории, прилегающей к ММДЦ «Москва-Сити». 5. Постановление Правительства Москвы от 27 марта 2007 года № 201-ПП «О мерах по реализации градостроительной концепции развития территорий, прилегающих к ММДЦ «Москва-Сити».
    Государственный заказчик-координатор Программы. Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.
    Основной разработчик Программы. Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.
    Цели Программы. 1. Защита законных интересов граждан, проживающих на территории квартала № 804, их жилищных прав и права на благоприятную среду жизнедеятельности. 2. Развитие территории квартала № 804 с учетом строительства на прилегающей к нему территории Московского международного делового центра «Москва-Сити» (далее - ММДЦ «Москва-Сити»).
    Ожидаемые результаты реализации Программы. 1. Обеспечение жителей квартала № 804 благоустроенными жилыми помещениями, находящимися на территориях районов Центрального административного округа города Москвы, которые соответствуют градостроительным и экологическим требованиям, или в других административных округах города Москвы, - на основании соответствующих письменных заявлений жителей квартала № 804. Переселение осуществляется в соответствии с жилищным законодательством и договором об условиях переселения, указанных в подпунктах 3.1.2 и 3.1.3 раздела 3 настоящей Программы. 2. Строительство общественно-жилого градостроительного комплекса общей площадью не более 500 тыс. кв. метров, в том числе жилых помещений - не менее 200 тыс. кв. метров, включающего: 1) специализированный жилищный фонд для временного проживания граждан, связанных с деятельностью в ММДЦ «Москва-Сити»; 2) объекты обслуживания и иные объекты общественного назначения для граждан, связанных с деятельностью в ММДЦ «Москва-Сити», и жителей Пресненского района города Москвы; 3) помещения для создания субъектами малого предпринимательства новых рабочих мест в сфере обслуживания, торговли, досуга, выставочной деятельности и культуры. 3. Объемы строительства определяются по результатам разработки проекта планировки территории квартала № 804, архитектурно-градостроительного решения застройки и проектной документации.
    Этапы и сроки выполнения Программы. Программа реализуется в два этапа: 1) 2008-2011 годы; 2) 2012-2014 годы.
    Объемы и источники финансирования Программы. 1. Общий объем финансирования (в ценах 2007 года) на пери-од 2008-2014 годов (прогноз) - 30 млрд. рублей.2. Годовые объемы финансирования определяются исходя из затрат, предусмотренных на переселение жителей квартала № 804, подготовку и инженерное обеспечение территории, реализацию отдельных инвестиционных проектов, благоустройство территории.3. Финансирование осуществляется за счет внебюджетных источников.
    Исполнители мероприятий Программы, органы исполнительной власти города Москвы, ответственные за выполнение мероприятий Программы. 1. Инвестор. 2. Органы исполнительной власти города Москвы: 1) Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы; 2) префектура Центрального административного округа города Москвы; 3) управа Пресненского района города Москвы; 4) Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы; 5) Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы; 6) Комитет города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве.
    Контроль исполнения Программы. Правительство Москвы (в лице первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы).

    Содержание проблемы и обоснование необходимости ее решения программными методами
    Территория квартала № 804 занимает площадь около 11 гектаров и ограничена: на севере – съездом с Третьего транспортного кольца и Шмитовским проездом, на северо-востоке – улицей Антонова-Овсеенко, на юго-востоке – 1-м Красногвардейским проездом, на юго-западе – 2-м Красногвардейским проездом, на западе – Третьим транспортным кольцом.
    По состоянию на начало 2008 года на территории квартала № 804 зарегистрированы 2 993 человека, проживающих в 1 399 квартирах (из них 542 приватизированы).
    Всего на территории квартала № 804 расположены 32 здания и строения, из них 24 жилых дома, 1 детский сад. Большинство жилых домов построено в 50-60-е годы ХХ века и не в полной мере соответствует современным требованиям.
    Строительство объектов ММДЦ «Москва-Сити» привело к:
    1) ухудшению условий жизнедеятельности жителей квартала № 804. При строительстве объектов ММДЦ «Москва-Сити» и объектов транспортной инфраструктуры территория квартала № 804 подвержена неблагоприятным воздействиям (шум, загрязнение атмосферного воздуха, вибрация, иные воздействия). Устранение всех негативных внешних воздействий на условия жизнедеятельности жителей квартала № 804 инженерно-техническими методами (шумозащитные экраны, защитные зеленые полосы) не представляется возможным;
    2) усугублению проблемы обеспечения квартала № 804 объектами социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и территориями общего пользования, а также проблемы доступности указанных объектов для населения. После завершения строительства ММДЦ «Москва-Сити» и транспортных магистралей, окружающих территорию квартала № 804, условия доступности для жителей квартала № 804 объектов инфраструктуры, расположенных вне квартала, ухудшатся. Земельные участки для строительства на территории квартала № 804 новых объектов инфраструктуры отсутствуют.
    В связи с невозможностью создания на территории квартала № 804 условий, соответствующих экологическим, санитарным и градостроительным нормам, необходимо переселение жителей квартала № 804.
    В целях рационального использования территории квартала № 804 после переселения жителей целесообразной является реорганизация указанной территории путем сноса расположенных на ней объектов и создания на этой территории градостроительного комплекса, включающего специализированный жилищный фонд для временного проживания граждан, связанных с деятельностью в ММДЦ «Москва-Сити», и общественную застройку, ориентированную на обслуживание как ММДЦ «Москва-Сити», так и жителей соседних районов.
    Решение указанных проблем требует использования программных методов (привлечение значительных инвестиционных средств, обеспечение переселения жителей квартала № 804 и развитие территории данного квартала в конкретно установленные сроки, комплексный подход к реализации Программы, эффективное взаимодействие органов исполнительной власти города Москвы и инвестора).


    IMG00001.gif


    Переселение жителей квартала № 804 из занимаемых ими жилых помещений осуществляется в порядке, установленном федеральным законодательством, Законом города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», постановлением Правительства Москвы от 4 декабря 2007 года № 1035-ПП «О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве» и иными правовыми актами города Москвы.

    IMG00001.gif


    Договор о развитии застроенной территории квартала № 804
    Договор о развитии застроенной территории квартала № 804 (далее - договор) заключается Правительством Москвы в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46і Градостроительного кодекса Российской Федерации.
    Основанием для подготовки и заключения договора является Программа и принимаемое в соответствии с ней решение Правительства Москвы о развитии застроенной территории квартала № 804.

    Эффективность и социально-экономические последствия реализации Программы
    В 2009-2011 годах жители квартала № 804 будут переселены в новые жилые помещения.
    Реализация Программы улучшит социально-экономическую и градостроительную ситуацию в Пресненском районе города Москвы, обеспечит благоприятные условия жизнедеятельности на территориях, прилегающих к ММДЦ «Москва-Сити». К концу 2013 года - началу 2014 года должны быть построены и введены в эксплуатацию объекты общественно-жилого комплекса квартала № 804. Будет сделан еще один шаг в реализации стратегической градостроительной инициативы органов государственной власти города Москвы, направленной на формирование ММДЦ «Москва-Сити». Появятся учреждения и предприятия, необходимые для удовлетворения социальных и экономических нужд сотрудников и гостей российских и зарубежных компаний, а также граждан, проживающих на территориях, прилегающих к ММДЦ «Москва-Сити».
    Важной составляющей экономического эффекта реализации Программы является выполнение программных мероприятий без привлечения средств бюджета города Москвы.

    Адресный перечень объектов, расположенных на территории квартала № 804 и подлежащих сносу
    Жилые помещениЯ: ул. Антонова-Овсеенко, 1/18, корп. 2,ул. Антонова-Овсеенко, 3, ул. Антонова-Овсеенко, 5, корп. 2, ул. Антонова-Овсеенко, 5, корп. 6, стр. 2, ул. Антонова-Овсеенко, 7, ул. Антонова-Овсеенко, 9, ул. Антонова-Овсеенко, 11, 1-й Красногвардейский пр., 18, корп. 2, 1-й Красногвардейский пр., 18/1, корп. 3, 1-й Красногвардейский пр., 20, 1-й Красногвардейский пр., 20 А, 2-й Красногвардейский пр., 2, 2-й Красногвардейский пр., 4, 2-й Красногвардейский пр., 6, стр. 1, 2-й Красногвардейский пр., 6 Б, 2-й Красногвардейский пр., 6 А, 2-й Красногвардейский пр., 6 В, 2-й Красногвардейский пр., 8, стр. 1, 2-й Красногвардейский пр., 10, 2-й Красногвардейский пр., 10 А, Шмитовский пр., 31, корп. 1, Шмитовский пр., 33, стр. 1, Шмитовский пр., 35, стр. 1, 2-й Красногвардейский пр., 8 А
    Нежилые помещениЯ: Шмитовский пр., 31, корп. 2, стр. 1, 2-й Красногвардейский пр., 8, стр. 4, 2-й Красногвардейский пр., 4 А, стр. 1, 2-й Красногвардейский пр., 4 Б, 2-й Красногвардейский пр., 12, стр. 2, Шмитовский пр., 33, стр. 3, ул. Антонова-Овсеенко, 5, стр. 3, ул. Антонова-Овсеенко, 3, стр. 2.