• Долгожителям московских коммуналок

    В разделе “Общие положения” сохраняются обязательства города перед гражданами, по состоянию здоровья претендующими на жилплощадь, расположенную на нижних этажах. Людям, относящимся к данной категории, будет предоставляться жилье либо на первом этаже в домах без лифта, либо в домах, где есть лифт. Однако необходимо помнить, что данная ситуация предполагает не улучшение жилищных условий (в смысле расширения площади), а лишь адекватную замену имеющегося жилья на более подходящее по состоянию здоровья конкретному человеку.

    В разделе “Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий” тоже есть серьезные уточнения. Мы уже распространили норму постановки на учет - 15 квадратных метров общей площади на человека - не только на коммуналки (как это было прежде), но и на отдельные однокомнатные квартиры и квартиры со смежными неизолированными комнатами в том случае, если в них проживают люди нескольких поколений. Аналогичная норма теперь предусмотрена и для квартир, планировка которых не позволяет заключить отдельный договор найма с каждой семьей, проживающей на данной жилплощади, включая семьи, состоящие из родителей и зарегистрированных с ними по месту жительства совершеннолетних детей.

    Особые обязательства заложены в постановлении по отношению к жителям, живущим в квартирах и домах коридорной системы. Согласно новой редакции эту категорию граждан будут ставить на учет независимо от размера занимаемого жилого помещения.

    Изменились условия постановки на учет семей, где есть тяжелобольные. Прежде их признавали нуждающимися в улучшении жилищных условий, если на каждого приходилось по 15 метров общей площади. Но при такой ситуации страдали малочисленные семьи, состоящие из двух человек, а таких в Москве большинство. Мы предложили установить иную норму - 10 кв. м на человека, но учитывать при постановке на учет право тяжелобольных на дополнительную площадь, равную одной социальной норме -
    18 кв. м.

    В новой редакции дано определение категории долгожителей московских коммуналок, которая ранее называлась категорией коренных москвичей и порождала массу вопросов. Теперь нуждающимися по этой категории признаются граждане, проживающие в Москве в общей сложности не менее 40 лет. Это существенное изменение, поскольку согласно старым правилам, если вы прожили в столице 50 лет, а потом куда-то на год уехали, то автоматически лишались права встать на очередь по улучшению жилья.

    В разделе “Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий” внесены, в частности, изменения относительно очередников ЖСК. Прежде эту категорию переводили в очередь на приобретение жилья на льготных условиях, но сегодня купить квартиру могут позволить себе очень немногие. Остальным новая редакция положения позволяет перейти в очередь на коммерческий наем с сохранением года постановки на учет: граждане получают право выкупить данное жилье у города в рассрочку в течение пяти лет. Переход из коммерческой очереди в социальную предусмотрен только в случае потери кормильца, причем тоже с сохранением года постановки на учет.

    В разделе “Очередность предоставления жилых помещений по договору социального найма” первые в числе очередников - долгожители Москвы, проживающие в коммуналках.

    Раздел “Порядок предоставления и приобретения жилых помещений”. Теперь гражданам по их желанию может быть предоставлено помещение как на всех членов семьи, так и на их часть, но с учетом уже занимаемого помещения. Поэтому если кто-то все же решил остаться в коммуналке, препятствий ему чинить не станут, но остальные получат площадь в дополнение к той, что уже занята их родственниками. Устанавливается и право на дополнительную площадь в виде комнаты или в размере 18 квадратных метров общей площади. К тому же коммунальные квартиры, не отвечающие по своему размеру санитарным и техническим нормам и требованиям для проживания более одной семьи, не подлежат заселению двумя и более семьями. Кроме того, запрещено покомнатное заселение свободной квартиры по отдельному договору найма. Теперь не допускается передача комнат в квартирах коммунального заселения в обменный фонд. Территориальные жилищные органы по обращении всех граждан, проживающих в квартире коммунального заселения, обязаны рассмотреть вопрос о ее ликвидации. Решение о ликвидации коммунальной квартиры принимается при условии, что рыночная стоимость всех предоставляемых гражданам жилых помещений по договору найма или мены (если комната приватизирована), а также размер субсидии на приобретение жилого помещения не превышает рыночную стоимость освобождаемой общей площади. Либо гражданин сам оплачивает это превышение.

    И последнее полезное нововведение - отселение граждан, проживающих в квартире коммунального заселения, с целью улучшения жилищных условий граждан, проживающих в той же квартире и состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но такой подход возможен только в том случае, если это не приводит к увеличению жилого помещения (или субсидии на его приобретение), предоставляемого соседу с учетом права очередника на дополнительную площадь по состоянию здоровья.

    Норма тоже имеет отношение к мерам по ликвидации квартир коммунального заселения, потому что наибольшее число отказов от субсидий или предоставляемых квартир поступает именно от долгожителей московских коммуналок или инвалидов. Правда, “работать” она будет только в том случае, когда в коммунальной квартире остается две семьи.
    Reply Follow