• Инициативу жителей надо поддерживать

    В соответствии с целевыми программами префектуры Центрального административного округа и района “Пресненский” нами проводится работа по созданию объединений жителей и передаче им в управление жилых домов, финансовых средств и ответственности за эксплуатацию. В настоящее время в районе действует: 8 товариществ собственников жилья (ТСЖ); 3 территориальные общины (ТО); 10 жилищно-строительных кооперативов (ЖСК и МЖК). В их ведении находится около 100.000 кв. м жилой площади, 40 домов, где проживают более 7500 человек. Проблемы нашего района характерны и для других районов. Нужно отметить два аспекта рассмотрения вопросов, связанных с развитием товариществ. Во-первых - это отношение к образованию товариществ и общин со стороны администрации. Во-вторых, отношение самих жителей к созданию объединений. Как правило, жители видят в создании товарищества и общины попытку властей навязать им расходы и ответственность за эксплуатацию жилья. Инициатива проявлятся в основном тогда, когда есть конфликтная ситуация. Например, строительство мансарды (община “Глубокий”), нового дома (вновь создаваемая община “Тишинка”), потребность эксплуатации и капитального ремонта здания (товарищество “Эйдетика”). На ранней стадии содания товариществ администрация - видит в товариществе новую контролирующую структуру за качеством работ и использованием средств. Разрешить эти проблемы призвана специально созданная группа из представителей отделений Москомимущества, архитектурно-планировочного отдела, Дирекции единого заказчика и т.д. Анализ ситуации показывает, что в настоящее время в вопросе, поставленном на повестку дня, основной упор сделан на образование товариществ и общин, подготовку и передачу им в управление жилых домов, финансовых средств и ответственности за эксплуатацию, т.е. на начальный этап работы. На наш взгляд, следует обратить внимание на функционирование товариществ в обычном режиме, создание нормальных партнерских отношений. Начиная с 1994 года в районе получили регистрацию 20 товариществ собственников жилья, в настоящее время функционирует только 8. Причин для этого много: это и отсутствие в руководстве товариществ и общин людей, обладающих знаниями, опытом в эксплуатации зданий и нерешение тех трудностей, с которыми столкнулись товарищества. Сейчас только товарищество “Эйдетика” имеет лицензию на эксплуатацию зданий, два руководителя общины прошли курс обучения. Мы вынуждены передавать жилые дома товариществам в том состоянии, в каком они находятся в момент передачи. Вместе с тем, когда здание принимается от ведомства, мы требуем ремонта и благоустройства территории. В товариществах больше процент сбора коммунальных платежей (до 95%), выше качество ремонтных работ, ниже затраты на эксплуатацию, меньше потерь тепла, электроэнергии, в том числе и случаев самопроизвольного подключения различных структур к распределительным электрощитам. Практически полностью отсутствуют жалобы жителей, хотя в период формирования общины эти жалобы имеют характерных всплеск. Необходимо отметить, что полностью не проработан вопрос ликвидации товариществ. Не столкнемся ли мы с теми же проблемами, как при их образовании? Есть потребность и в классификации товариществ собственников жилья. Основным критерием здесь может стать уровень дотационности. Мы пришли к выводу, что администрация должна сделать сетку возможного размещения товариществ на территории района и доказать жителям экономическую целесообразность их создания. Общины должны образовываться вместе с прилегающей дворовой территорией. Решением этой проблемы Управа занимается с привлечением Академии коммунального хозяйства. Проведено совещание и учеба старших домов. Появилась соответствующая рубрика в районной газете “На Пресне”. Есть потребность и в создании структуры, которая объединит все службы города, окажет практическую помощь районам, товариществам и общинам. Здесь могут быть два варианта - образование соответствующей комиссии или структурного подразделения (без изменения штатной численности районной Управы).
    Reply Follow