• Александр Музыкантский: «Нужны активные граждане...»

    - Нынешняя система управления жилищным хозяйством начала свое существование с конца 20-х годов, когда постановлением Совета народных комиссаров жилой фонд был обобществлен и передан в ведение Советов народных депутатов. Далее появились государственные структуры - ЖЭК, которые за 70 лет раз двадцать меняли свои названия, но суть их оставалась прежней. Итоги достаточно плачевны: износ жилого фонда в городе, по разным оценкам, - от 40 до 55%. Главный порок этой системы - оторванность жителей от организаций, которые призваны о них заботиться. О том, что в жилом доме кому-то отдан в аренду подвал, жители узнают в последнюю очередь, когда во двор, к примеру, начинают заезжать огромные фуры с фруктами. Это не только безнравственно, но и экономически невыгодно, ибо никто лучше жителей не может проконтролировать, как используются нежилые помещения в доме, куда поступает арендная плата и т.п. Жители также оторваны и от того, что происходит у них во дворе. О любой стройке поблизости они узнают тогда, когда приедут бульдозеры, выроют котлован, поломают деревья и установят забор. А оказывается, все бумаги подписаны, и начинается тяжба: строить или не строить. Работы приостанавливаются, все терпят убытки. И само содержание жилого фонда также оторвано от человека. В различные инстанции поступают сотни тысяч писем с жалобами, и житель один противостоит огромной государственной машине, переживая порой просто личную трагедию. Идея программы проста - дома передаются в управление объединениям жителей. И они получают деньги на эксплуатацию и содержание дома, которые сегодня худо-бедно, но поступают из городского бюджета. Эти деньги будут выделяться напрямую, а не через Дирекцию единого заказчика, ГРЭП и т.п. А те, кто обслуживает дом, будут отчитываться перед жителями за эти деньги. Ведь самая свирепая форма отчетности - это оплата за выполненную работу. Выполнил - отчитался - получи деньги. Не выполнил - как не отчитывайся, денег не получишь. Но деньги будут эффективно работать, если их грамотно использовать. Эксплуатация жилого фонда - это не такая простая задача, как кажется на первый взгляд. Современный жилой дом - сложное инженерное хозяйство, и неумелыми действиями его можно привести в руины. Нужна учеба, нужны активные граждане, которые готовы возглавить общественные объединения жителей в интересах самих жителей. Мы решим сразу несколько задач. Во-первых, вместе с квадратными метрами объединениям жителей передается территория возле дома. Здесь должны поработать архитекторы, проанализировать градостроительную ситуацию и определить границы двора. И никаких решений по утвержденной территории без участия жителей приниматься не будет. Во-вторых, решаются вопросы безопасности - подъезд становится продолжением квартиры, а не продолжением улицы. В-третьих, появляется возможность более эффективно использовать нежилые помещения и за счет этого получать дополнительные средства. Теперь о бюрократизме. Конечно, ситуация с оформлением документов объединений жителей дошла до абсурда. Понятно, что сталкиваются интересы городских монополистов - Москомимущества, Москомзема с интересами жителей. МКИ не хочет расставаться с монопольным правом заключать договора аренды, а Москомзем работает только с теми, кто к ним обращается. Нет бы по своей инициативе расписать территории за жителями. Год мы бились, чтобы закрепить земельные участки за школами... Границы дворов важно узаконить еще и потому, что надо кому-то передавать на баланс отремонтированные детские площадки, газоны и т.п. Программа “Мой двор, мой подъезд” требует немалых средств, но никаких денег не хватит, если мы будем строить, а жители ломать. Поэтому должна быть ответственность, как записано в программе. Аналогично и по подъездам. Я абсолютно уверен, что без этой программы ситуация в жилищном хозяйстве не исправится. Сейчас недоремонт составляет 50%, а если он достигнет 70%, будет катастрофа. К 2005-2007 гг. мы будем полностью оплачивать жилье и коммунальные услуги. Поэтому уже сейчас объединения жителей, заключая договора, к примеру, с тепло и водоснабжающими организациями, устанавливают счетчики воды, регуляторы отопления, приводят в порядок запорную аппаратуру и т.п. Надо думать о том, как сокращать потери. Все государственные организации останутся при своем интересе, они будут подавать воду, электричество, газ, тепло и т.п. Жители выступают в роли заказчика, а в роли подрядчика - тот же ГРЭП, если он устраивает жильцов, или какая-нибудь другая организация, либо своя миникоммунальная служба. Но контроль со стороны Дирекции единого заказчика на первых порах необходим. Я не хочу давать какие-то задания и директивы по всеобщей “кондоминиумизации масс”. Эта работа добровольная, кропотливая, жителям необходимо разъяснять преимущества новой системы через советников районных Собраний, средства массовой информации, особенно через районные газеты. И, конечно же, поддерживаю высказанное предложение - подготовить документы для рассмотрения этого вопроса на заседании правительства Москвы.
    Reply Follow