• Наше жилье. А сколько оно стоит?

    Наше жилье. А сколько оно стоит?

    В последнее время появилось много периодических изданий по недвижимости. Без труда можно найти в них так называемую базовую стоимость квадратного метра, или, проще говоря, среднюю стоимость жилья того или иного вида. Она, как правило, подразумевает сочетание трех характеристик -месторасположения в масштабах города, этажности и основного конструктивного материала. В отдельных случаях к ним добавляется четвертая - удаленность от метро. Например, квадратный метр в панельной "хрущевке", расположенной вблизи станции метро "Улица 1905 г.", может стоить $775. В то же время квадратный метр в "сталинском" доме в районе метро "Беговая" - $850. Но это - отправная величина, которая может стать более точной, если учесть особенности конкретной квартиры. Базовая стоимость может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от достоинств или недостатков вашего жилья. Ясно, что качественных характеристик квартиры много. Какие из них являются главными и насколько существенно они могут изменить базовую стоимость? Начнем с этажа. Значительно (до 15%) снижается стоимость квартир на 1-м этаже. Затем следуют квартиры, расположенные на пятом (10%) и четвертом (до 5%) этажах в пятиэтажных домах без лифта. Завершают список минусов - последний этаж в домах с лифтами (до 3%) и второй этаж (0,5-1%). Дальше - наличие телефона: при его отсутствии можно потерять 8-10%. Если телефон спаренный - до 1-2%. В противоположном случае -наличие двух телефонных номеров повышает стоимость на 3-4%. Если к вашему телефону подключена охраняемая сигнализация, то она добавляет 1-2%. Получив ответ на эти вопросы, покупатель оценит расположение комнат (в многокомнатной квартире) и других помещений, а также поинтересуется, куда выходят окна. Смежные комнаты в зависимости от компоновки квартиры могут снизить ее стоимость на 2-6%, маленькие площади комнат (до 12 м?) - на 1-3%. В то время как положительные характеристики повышают ее: большие (более 22 м 2 комнаты) - на 1-2%, наличие 2 окон в комнате до 1%. Главной неприятностью в ориентации дома, а следовательно и окон, является шум, несколько меньшей - вид из окна. Если более половины окон квартиры выходят на шумную сторону, то они сокращают стоимость на 5-8%, если их меньше, то ориентировочно - на 3-5%. Не приветствуется покупателями также ориентация на северную сторону А преимуществом, конечно же. пользуются квартиры, все окна которых ориентированы на тихий двор, - к стоимости можно прибавить 1-4%. После оценки этих характеристик следует вопрос о наличии балкона или лоджии, эркера. Интерес к ним у наших сограждан существовал всегда, поэтому 2 балкона (или балкон и лоджия) смогут увеличить стоимость на 2-3%, 1 балкон (лоджия) до 2%, а эркер, будучи элементом архитектурной выразительности, может 'добавить" до 4% к стоимости. Если все перечисленное выше удовлетворило нашего покупателя, то им будет оценено еще и состояние подъезда, двора. Неухоженный подъезд, старого образца лифты, грязный двор отрицательно влияют на стоимость и могут снизить ее на 1-3%. Наоборот, положительные качества окружения вашей квартиры повышают стоимость: домофон - на 1%, вахтер в подъезде - до 5%, а возможность парковки автомашины - в тех же пределах. Последняя из числа наиболее значимых характеристик, которая иногда может стать и решающей, -это состояние квартиры. Ремонт европейского уровня качества - это возможность продать квартиру в среднем на 15-20% дороже Так называемый свежий косметический ремонт добавит до 5-7% к стоимости квартиры Ремонт европейского уровня качества - это возможность продать квартиру в среднем на 15-20% дороже. Так называемый свежий косметический ремонт добавит до 5-7 % к стоимости. В обратном случае - квартира, ремонт в которой необходим, может проиграть стоимости те же 5-7% . Конечно, есть и другие характеристики, способные повлиять на стоимость квартиры. Наиболее часто встречающие, это наличие мусоропровода, высота потолка, удобство планировки лестничных узлов, состояние инженерного оборудования здании, средства охраны квартиры. Их величину также можно подсчитать. В результате, собрав все надбавки и скидки к базовой стоимости, вы сможете получить уточненную стоимость конкретной квартиры. Сейчас уже понятно всем, что даже уточненная цена - приблизительная. Понятно, что решая "квартирный вопрос", вы становитесь участником рынка. А это значит, что стоимость жилья влияет на соотношение спроса и предложения, сезонные колебания, сроки, в течение которых предполагается провести операции с жильем. К началу лета спрос на жилье падает, в то время как к концу его начинает возрастать. Поэтому, если "квартирный вопрос" вам все же предстоит решать, самое время начинать приготовления сейчас, чтобы к августу-сентябрю быть во всеоружии!