• Консультирует "Ликом-Центр" (по вопросам жилищного законодательства)

    - Живем в коммуналке. Хотим расселиться, обратились в фирму по расселению. Какие документы должны быть у этой фирмы?

    - По некоторым официальным данным на сегодняшний день в Москве работают свыше 1,5 тысяч риэлторских фирм, которые занимаются операциями с недвижимостью. Однако не все из них имеют лицензию на право занятия такой деятельностью, Распоряжением мэра Москвы с 01.01.95 все организации, работающие на рынке недвижимости, должны иметь лицензию. Если вам предъявили лицензию, но ваши сомнения не исчезли, попросите Устав фирмы и убедитесь, что такой вид деятельности есть в Уставе. Чтобы обезопасить себя заключите договор с фирмой, обратитесь к юристу. На 01.04.95 лицензию на право занятия риэлтерской деятельностью имело 24 организации, среди них известные: "Мосприватизация", фирма "Частный дом", МП "Ликом-цеитр" и другие.

    -Живем в коммунальной квартире. Предприятие купило мне однокомнатную квартиру. На каких условиях я могу отселить соседку в эту квартиру, чтобы мне отошла ее комната. Как это выразится в деньгах?

    - Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" допускает, при согласии всех нанимателей, приобретение одним из них жилых помещений для переселения других нанимателей коммунальной квартиры, передачу их в частную собственность и вселение в освободившиеся в квартире жилые помещения без дополнительной платы и приватизацию их в установленном порядке. В вашем случае целесообразней произвести обмен квартиры на комнату. Как это можно сделать мы уже отвечали в прежних публикациях. Условия о цене и другие условия можно включить в договор мены, который оформляется нотариально.

    - Чему равен максимальный метраж жилой площади, необходимый для постановки на учет для улучшение жилищных условий. Куда обращаться?

    - Согласно "Правилам учета нуждающихся в улучшении условий и распределения жилой площади в г. Москве" на учет принимаются граждане, обеспеченные жилой площадью на одного члена семьи менее 5 кв. метров, для некоторых льготных категорий граждан (например, кадровые работники, семьи, имеющие 3-х и более детей и др.) эта норма составляет 7 кв. метров на члена семьи. Инвалиды ВОВ, одинокие москвичи, проживающие в коммунальных квартирах, принимаются на учет независимо от размера занимаемого помещения. Для решения вопроса о постановке на учет по улучшению жилищных условий вам следует обратиться в территориальное жилищное управление. На Пресне оно находится на Мантулинской ул., д. 24.

    - После приватизации квартиры в БТИ мне выдали уточненный поэтажный план квартиры, в котором ее площадь указана меньше, чем в свидетельстве и договоре передачи квартиры. Надо ли переоформлять указанные документы?

    - Да, лучше это сделать сейчас, не откладывая, чтобы в последующем избежать всяких недоразумений. Вам следует обратиться в Управление приватизации Департамента муниципального жилья по адресу: Зеленый проспект, д. 20.

    - Я занимаю в коммунальной квартире комнату 14 кв.м., освободилась комната 19 кв.м. Имею ли я право, как кандидат наук присоединить эту комнату. В квартире еще один сосед - коренной москвич, не нуждающейся в улучшении.

    - Вы можете претендовать на присоединении этой комнаты, как и ваш сосед. В случае предоставления этой комнаты вам с учетом права на дополнительную площадь у вас образуются излишки жилой площади. Ваш сосед может претендовать на эту комнату, т. к. является коренным москвичом и потенциально, (если он не стоит на учете по улучшению жилищных условий) является нуждающимся, что дает ему право также подать заявление на присоединение свободной комнаты.

    - Будут ли обеспечены отдельными квартирами очередники - ветераны труда, работающие во время войны, к 50-летию Победы. Сохранится ли очередь на отдельную квартиру, если будет приватизирована комната в коммунальной квартире?

    - На первый вопрос вам должны ответить в муниципальном жилищном отделе, где стоите на учете по улучшению жилищных условий. Очередь на отдельную квартиру, если вы приватизируете комнату, сохранится. Но очень важно знать, что при предоставлении жилой площади будет учитываться и приватизированная жилая площадь. В соответствии с Постановлением правительства Москвы N 317 и Приказом Департамента муниципального жилья гражданам, оставившим в собственность занимаемое жилое помещение, жилая площадь предоставляется в размерах, предусмотренных ч.2 ст. 40 ЖК РФ и с учетом площади остающегося в собственности жилья. При этом суммарный размер предоставляемого и имеющегося жилья должен соответствовать действующим нормам.

    - В Москве проживаю 53 года, 35 лет проживал в коммунальной квартире. Потом съехался с бабушкой в квартиру 25 кв.м. Развелся. В квартире живут бывшая жена и дочь. Я с сыном получил комнату 11 кв.м. Могу ли встать в очередь на улучшение.

    - По действующем в Москве Правилам вы можете встать на учет лишь по истечении пяти лет с того момента, когда вам была предоставлена жилая площадь с целью отселения от бывшей жены. Если этот срок истек - подавайте заявление.

    Более подробную консультацию по этим вопросам вы сможете получить в "Ликом-Центре".

    Ответить Подписаться