• Квартиры осенью подорожают

    Несмотря на то, что с началом периода летних отпусков спрос на квартирном рынке несколько упал, предложение осталось в основном на прежнем уровне, а в некоторых фирмах наблюдается и некоторое его увеличение. Это риэлтеры объясняют тем, что летом реализация квартир "частным образом" сильно затруднена и владельцы предпочитают обращаться за помощью в риэлтерские фирмы. Основными же клиентами в летний период являются иногородние покупатели, в том числе из стран СНГ.

    Общее снижение цен на квартиры в Москве составило: на однокомнатные – 8 проц., на двухкомнатные – 12,4 проц., на трехкомнатные – 14,9 проц.

    Между тем сейчас, когда все деловые люди вернулись из отпусков и начали снова решать свои, в том числе и жилищные, проблемы, отложенный спрос превысит предложение, и цены быстро достигнут весеннего уровня, а затем могут расти и дальше. Так, в прошлом году при летнем снижении цен на 16,8 проц. дальнейший осенний рост их составил 15–20 процентов. В нынешнем году при летнем снижении цен всего на 11,6 проц. можно прогнозировать 11–15 проц. осенний рост. Если это произойдет, то средняя стоимость 1 кв. м, составляющая сегодня 800 долл., осенью достигнет отметки 900–950 долл.

    Однако все эти размышления касаются главным образом средней стоимости. А это далеко не означает, что все квартиры будут расти в цене. Дешевое жилье в непрестижных восточных и юго-восточных районах Москвы (Марьино, Капотня, Жулебино, Текстильщики) наверняка останется на прежнем уровне. Зато престижное жилье будет дорожать "ударными темпами".

    И причина этого роста достаточно проста – его просто мало. По сравнению с прошлогодним уровнем (1200-1300 долларов за квадратный метр) сегодня они выросли в цене ровно в два раза. Та же ситуация и с коммунальными квартирами в пределах Садового кольца.
    Сегодня же, в зависимости от качества дома и его расположения, продажная стоимость квартир в подобных районах может достичь и 2000 долларов за квадратный метр, что, позволяет сделать прогноз о выгодности дилерских долгосрочных вложений именно в жилье, относящееся к разряду "престижного". И можно с уверенностью говорить о том, что темпы роста цен на него будут опережать средние темпы роста на московскую недвижимость. Зато вложения в дешевое жилье, в первую очередь, ввиду крайне низкой его ликвидности, могут стать и убыточными.

    Ответить Подписаться