• Пресненская недвижимость – всегда в цене

    – 12 февраля в газете "На Пресне" председатель Пресненского межмуниципального (районного) народного суда ЦАО г. Москвы И. Н. Куприянова заявила, что из 2729 дел, находящихся в производстве, 877 жилищных. Не кажется ли вам, Сергей Владимирович, что эта тема заслуживает серьезного анализа?

    – Согласен. Но что можно изменить? С недавних пор появилось так называемое коммерческое жилье, в сложных экономических условиях город своими финансами не в состоянии обеспечить всех очередников отдельными квартирами. Какое принято решение по этому вопросу? Инвестор строит дом, половину квартир берет себе, а половину передает городу. По-моему, это справедливо. По крайней мере сейчас.

    Другой вопрос. Некоторые жители района считают, что строительное управление "Пресненское" обеспечено механизмами, техникой и людьми и может само возводить жилые дома. Это не так: мы административное учреждение, выполняем чисто технические задачи. Заключаем договоры с генподрядными организациями, чтобы те могли эффективно работать, организуем процесс На должном уровне. Занимаемся землеотводом, организацией и подготовкой технической документации для производства сдаточных работ и реконструкции.
    Совсем недавно заключили договор с генподрядной организацией фирмы "Капри", она влилась в структуру нашего подразделения. Ее используем для непредвиденных, авральных, первоочередных работ. В ней 60 человек, в основном это электрики, сантехники и отделочники.

    – И все-таки, Сергей Владимирович, будет ли новое строительство, или об этом нужно забыть?

    – Теперь я сошлюсь на нашу газету. Виктор Сергеевич Узлов недавно рассказывал читателям о новом строительстве на Зоологической улице, 18-26. Но мы к этому имеем весьма косвенное отношение. Функции заказчика выполняет "Москапстрой". Безусловно, какой-то процент жилья Пресня получит, но какой конкретно, пока неизвестно.

    Новое строительство на территории ТУ "Пресненское" – это крайне сложный вопрос. Уж слишком плотная застройка. Практически невозможно найти площадку, кроме тех шести свободных, названных В. С. Узловым в интервью. К тому же, эти территории – под юрисдикцией правительства Москвы. Да, мы пытаемся искать пути решения этой проблемы, чтобы соблюсти и городские интересы, и территориальные, пресненские. Однако целесообразнее вести разговор о реконструкции домов. На это надо брать курс. Это наиболее перспективно, хотя и здесь есть свои проблемы.

    – Я слышал, инвесторов становится все меньше.

    – К сожалению, это так. Во-первых, неудержимо идет удорожание строительно-монтажных работ, во-вторых, архисложно решается вопрос с переселением. Многие люди живут в крайне стесненных условиях, каждодневно сталкиваются с бытовыми неудобствами, но когда речь заходит о переселении в новые районы, благоустроенные дома, жильцы впадают в амбиции. В этой ситуации инвестору сложно работать. Не находя точек соприкосновения он, естественно, начинает пасовать, подсчитывать свои расходы, и получается, что выгоднее не строить, а покупать готовое жилье. Ну, а что взамен получил упрямый житель? Свой старый дом, не ремонтированную годами квартиру, отсутствие ванной, холодную воду, газовую колонку. И вдобавок центр города, где уже нечем дышать, где продукты питания дороже, чем на окраине. Вы поговорите с теми, кто уехал с Пресни, да их силой не заставишь ехать обратно. А иностранные инвесторы к нам вообще не идут, боятся наших несовершенных законов.

    – Тогда поговорим о реконструкции. Конкретно о конкурсах на право участвовать в ней. О строительстве мансард.

    – Раньше такие конкурсы проводились, мы их организовывали, занимались подбором инвесторов, а в прошлом году, в апреле, вышло постановление правительства Москвы № 1110 о том, что эта функция передается префектуре, и теперь она определяет весь дальнейший процесс.

    Мансарды. Это новое решение. Ими мы занимаемся около полугода. Есть определенные наработки, но так, как рассчитывали, этот процесс не пошел, хотя созданы достаточно льготные условия: распределение площади идет 40 на 60 процентов в пользу инвестора. Тем не менее желающих заниматься строительством мансард почему-то не находится. А вопрос злободневный. На чердаках живут бомжи, а от них чего угодно жди. Пьянки, неосторожное обращение с огнем. Пример – ул. Климашкина, 22. На чердаке этого дома несколько месяцев назад ни с того ни с сего возник пожар. А если будут построены мансарды, будет охрана, будет и порядок. Да и внешний вид дома улучшится.

    – В "Московском комсомольце" 16 февраля опубликовано два интервью. Одно с префектом ЦАО А. И. Музыкантским, другое – с Н. В. Масловым, руководителем Управления приватизации Департамента муниципального жилья. Александр Ильич говорит: "Разрешая приватизацию в аварийных домах, мы делаем невозможной их реконструкцию". Ссылаясь на мэра Москвы, Николай Васильевич заявляет: "Если капремонт не начат в этом году, то приватизацию надо разрешить". У вас на этот счет какое мнение?

    – Лично я не знаю, каким образом приватизация может повлиять или даже остановить реконструкцию. По сути, что приватизированную квартиру надо отселять, что неприватизированную. По действующему жилищному законодательству человек сам выбирает, определяет место своего будущего жилья. Подчеркиваю – добровольно выбирает, без чьего-либо вмешательства и давления. В конце концов есть суд, прокуратура, которые надежно защитят его интересы. Вне всякого сомнения, инвестору легче заниматься домом, где все квартиры приватизированы. Тогда он официально заключает купчую или договор мены с каждой семьей и процесс, как говорится, пошел. Имея на руках такой юридический документ от всех жильцов, он дает право инвестору на отселение и осуществление реконструкции.
    Но, допустим, дом поставлен на реконструкцию, в нем открыта приватизация, а несколько квартир не приватизировано, вот в этом случае возникает юридический нонсенс. С одной стороны, надо заниматься отселением, ремонтом, а с другой – механизма переселения нет. Выход какой? Мы предлагаем целевую приватизацию. В этом случае каждый владелец квартиры заключает договор с инвестором и под эти договоры Мосприватизация осуществляет приватизацию квартир.

    Тел. теруправления строительства: 203-48-79 (Тверской б-р, 18).

    Ответить Подписаться