• Есть три варианта

    С целью реализации основных положений Жилищного кодекса РФ в части управления многоквартирными домами распоряжением префекта ЦАО утверждена Комплексная целевая программа по развитию самоуправления граждан в жилищной сфере на территории округа в 2005-2007 гг.

    Основными целями и задачами программы является создание благоприятных условий для развития самоуправления граждан в жилищной сфере и эффективного управления многоквартирными домами.

    Приоритетными направлениями программы в округе стали: проведение информационно-разъяснительной работы с жителями в форме собраний, семинаров, круглых столов, выставок и содействие инициативным группам жителей в вопросах создания ТСЖ, домовых комитетов, а также формирования комплексов недвижимого имущества с их последующей передачей в управление ТСЖ.

    Жилищный кодекс РФ регулирует основные отношения, связанные с возникновением, осуществлением, изменением, прекращением права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользованием общим имуществом собственников помещений; отнесение помещений к числу жилых помещений и исключением их из жилищного фонда; содержанием и ремонтом жилых помещений, их переустройством и перепланировкой; управлением многоквартирным домом.

    Новый Жилищный кодекс в корне отличается методом правового регулирования отношений – в нем преобладают нормы, однозначно определяющие порядок осуществления тех или иных действий, конкретные права и обязанности лиц, их совершающих. Достижение положительных результатов по эффективному управлению многоквартирным домом возможно только при комплексном целевом подходе и взаимодействии городских, окружных структур, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления.

    Новый Жилищный кодекс РФ меняет систему управления жилищным хозяйством. Сегодня основными участниками жилищных отношений стали непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме, которые несут бремя его содержания, риски, и должны выбирать способ управления своим имуществом. Собственники, объединившись, обретут статус полноценных хозяев жилых и нежилых помещений, позволяющий принимать взвешенные решения о том, чьими услугами по эксплуатации и техническому обслуживанию жилья пользоваться, кому и за что платить, как сохранять и приумножать имущество, находящееся в общедолевой собственности. В результате должна сложиться прочная финансовая и организационная база для развития договорных отношений и конкуренции, а также для преодоления монополизма в сфере ЖКХ.

    Собственно, смысл реформы, ее действенность, как раз и состоит в развитии конкуренции в области коммунальных услуг на основе свободного выбора поставщиков этих услуг собственниками помещений, в полном объеме осознающими не только свои права, но и обязанности вкупе с имущественной ответственностью.

    Вводятся новые принципы хозяйствования в домах: отныне решающее слово принадлежит не управам, префектурам либо другим административным организациям, а непосредственно собственникам помещений. То есть жильцам. На своем общем собрании они должны (обязаны!) сделать выбор, как управлять своим домовым хозяйством. Есть три варианта: 1) своими силами, 2) создав в доме ТСЖ, 3) пригласив профессиональную управляющую организацию. Последнее более привычно. При этом чаще всего имеются в виду знакомые всем Дирекции единого заказчика. На первый взгляд может показаться, что ничего не изменится. Изменится! Ведь теперь и Дирекции ждут серьезные перемены: возможное акционирование, разукрупнение. Будут шире развиваться альтернативные формы управления, когда на рынок ЖКХ придут частные компании. И это также изменит картину жилищно-коммунального обслуживания.

    Елена Иванова, гл. специалист отдела жилищного самоуправления Управления Департамента ЖП и ЖФ города Москвы в ЦАО
    Reply Follow