• Чтобы жить лучше

    Когда хотят показать успехи нашего округа в создании жилищных объединений, обычно прибегают к цифрам: территория маленькая, жителей едва ли двенадцатая часть москвичей, а товариществ чуть ли не треть от общего числа в столице. Но ведь эти показатели еще ни о чем не говорят – мало ли, какие причины заставили людей объединиться. Наиболее важен другой показатель: сколько товариществ взяли свои дома в управление и управляют своим имуществом.

    Без денег, как говорится, ничего не бывает. Когда упоминают Центральный округ, как правило, добавляют – им хорошо, у них нежилые помещения, которые приносят основной доход. При таких условиях можно управление домом взять в свои руки. А что делать, если нет в доме нежилых помещений?

    Хочу пояснить, что наличие нежилых помещений в доме и их использование не приносит основной доход товариществу. Средства товарищества состоят из обязательных платежей, доходов от хозяйственной деятельности, направленных на осущеcтвление целей и задач деятельности товарищества, установленных целевых ссуд, городских дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого фонда, некоторых видов коммерческих услуг отдельным категориям граждан и прочих поступлений. Часть свободных денежных средств товариществом может быть помещена в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.

    Решением общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды для реализации уставных задач, а также может предложить своим членам создать фонд взаимного кредитования на проведение текущего и капитального ремонта здания, жилых и нежилых помещений, благоустройства придомовой территории, а также иные фонды в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, использовать рекламное пространство и многое другое. Главное – инициатива и желание собственников.

    Не секрет, что далеко не все жители Центрального округа положительно оценивают работу жилищно-коммунальной сферы. Кому-то не нравится качество коммунальных услуг, кто-то недоволен тем, в каком состоянии находятся подъезды, кому-то слишком накладны платежи. Поэтому в Жилищном кодексе РФ, ст. 161, предусмотрены три способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений, управление ТСЖ, управление управляющей организацией (ДЕЗ или частная организация).

    Основное в этом вопросе – собственникам сделать свой выбор!

    Органы исполнительной власти округа оказывают всестороннюю помощь инициативным группам жителей домов.

    Префектура – хозяин территории, любые изменения в части форм собственности или финансирования, выпуск распорядительных документов и др. не могут пройти мимо нее.

    Управа района – основное звено в цепи, которое занимается созданием комплексов недвижимого имущества, проведением собраний с целью выбора способа управления многоквартирными домами, оформлением документов, созданием объединений жителей и др.

    Дирекция – балансодержатель дома, и если собственники решат изменить способ управления домом и выберут другую управляющую организацию, то без технической документации и информации о доме, а также финансировании, которыми располагает ДЕЗ, им не обойтись.

    Основными направлениями деятельности ГУП «Центр поддержки объединений жителей» префектуры ЦАО являются: создание условий для организации и деятельности ТСЖ и формирование объектов управления многоквартирным домом, а также услуги по решению вопросов в сфере формирования объектов недвижимого имущества и их управления.

    А наше управление? В чем его роль? Подобно тому, как Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы является координатором работ по самоуправлению в масштабах всего города, мы осуществляем такие функции в рамках нашего округа. Не можем решить вопрос на своем уровне – выносим на городской. Проводим консультативную, информационно-разъяснительную работу. Но есть у Управления и еще одна важная роль: оно представляет интересы города в части жилых помещений на собраниях собственников и в домах, где созданы объединения жителей, разрешает конфликтные ситуации в многоквартирных домах.

    Нередки конфликты, связанные с реконструкцией центра. Ветхий дом – и вдруг жильцы узнают, что есть постановление правительства города о том, чтобы его снести. Как не поживиться, выторговать для себя большую площадь? Или просто не выезжать из дома – авось дадут лишние метры? Чтобы успешнее противостоять властям, а, по сути – законам Москвы, которые принимают избранные населением депутаты Мосгордумы, они требуют создания ТСЖ. Но в этих домах – большой процент городской собственности, и проживают наниматели жилых помещений, в большей степени, в коммунальных квартирах, для которых бесплатное отселение и получение отдельной квартиры – последний шанс, потому что приобрести квартиру по договору купли-продажи не имеется финансовой возможности.

    В таких случаях Управление учитывает мнение нанимателей и не дает согласия на создание ТСЖ. Скажу откровенно: наш голос – не всегда решающий. Все зависит от того, каким процентом собственности обладает город в данном доме. Но мы все же стараемся направить инициативы граждан в правовое русло, помогаем становлению жилищного самоуправления в нашем округе.

    Наталья МАКЕЕВА,
    начальник отдела жилищного самоуправления
    Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в ЦАО
    Reply Follow