• Кандидаты на выселение

    Кандидаты на выселение

    Во-первых, как нанимателям, так и собственникам жилых помещений, являющимся неплательщиками, может быть прекращено предоставление коммунальных услуг по ликвидации задолженности в случае просрочки оплаты более трех месяцев, а также взыскание задолженности в судебном порядке. Требования организации, перед которой гражданин имеет задолженность (государственное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика района», управляющая организация и т.д.), о взыскании такой задолженности в случае непредставления должником доказательств уважительности причин просрочки оплаты (например, в связи с болезнью), как правило, рассматриваются в упрощенном порядке («приказное производство») и быстро удовлетворяются судом, после чего вступившее в законную силу судебное постановление исполняется службой судебных приставов-исполнителей. Бывает так, что граждане, игнорирующие обязанность по внесению платежей за пользование жилым помещением и коммунальными услугами и не являющиеся в суд при получении судебного извещения, узнают о том, что состоялось судебное решение о взыскании задолженности только после того, как начинают недополучать заработную плату, либо пенсию, потому что в целях исполнения судебного решения судебный пристав-исполнитель вправе обращать взыскание на заработную плату, пенсию, стипендию и иные виды доходов должника. В случае, если денежных средств должника недостаточно, то судебный пристав-исполнитель может производить опись движимого и недвижимого имущества должника, накладывать на него арест и осуществлять его реализацию, которая осуществляется путем проведения торгов. При этом в целях установления, каким имуществом располагает должник, судебный пристав-исполнитель направляет соответствующие запросы в различные учреждения и организации (в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество о наличии у должника в собственности иных жилых помещений и недвижимого имущества, в налоговую инспекцию для установления места работы должника, наличия у него движимого имущества, например, автомобиля, в банки – о наличии счетов и денежных средств и т.д.). Расходы по розыску имущества должника компенсируются за его счет после реализации изымаемого имущества. Во-вторых, введенный в действие с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает выселение неплательщиков – нанимателей жилых помещений (граждан, занимающих неприватизированную жилую площадь). Так, статьей 90 ЖК РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие (шесть квадратных метров жилой площади на одного человека). Чтобы довести до сведения неплательщиков информацию о наличии задолженности, а также в качестве меры морального воздействия на данных граждан, списки недобросовестных нанимателей – кандидатов на выселение – публикуются в районных газетах. В случае если задолженность не будет оплачена, а такая возможность еще остается до исполнения решения суда, то при исполнении судебного решения о выселении неплательщику придется распрощаться с привычным местом жительства и переселиться на меньшую площадь. Поэтому гражданам, имеющим задолженность по оплате коммунальных услуг, а особенно тем, кто уже включен в список «кандидатов на выселение», стоит призадуматься о том, есть ли необходимость таким малоприятным способом изменять свои жилищные условия. Игорь КИСЕЛЕВ, ведущий специалист – юрисконсульт Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в ЦАО