• Гарант спокойного проживания

    Жилищный Кодекс в статье 161 предусматривает три возможные формы такого управления: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Но правильно ли ставить этот вопрос первым? Может быть, вначале стоит задуматься не о форме управления своим домом, а о безопасности и социальной защите собственников дома? Тем более что срок выбора способа управления многоквартирным домом продлен с 1 марта 2006 года до 1 января 2008. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также качественное предоставление коммунальных услуг. И гарантами таких условий спокойного проживания являются Единые информационно-расчетные центры. Очевидно, что реализация ЖК РФ не ограничивает возможность создания большого количества коммерческих управляющих компаний. Как известно, цель деятельности любой коммерческой организации – получение прибыли. При этом социальный аспект этой деятельности зачастую не учитывается вовсе. Понятно, что наряду с добросовестными исполнителями коммунальных услуг могут появляться и фирмы-«однодневки», задача которых – максимально быстро заключить договоры с жителями нескольких микрорайонов, собрать деньги и... «раствориться». В некоторых российских регионах уже появились случаи создания в сфере жилищно-коммунальных услуг подобных фирм. Будьте бдительны, такие «дельцы» не раз и не два будут твердить вам, что ЕИРЦ им не нужен. Но надо понимать, что, оставшись с «летучей» фирмой один на один, – все риски «переходного периода» становятся тоже ваши. Участие ЕИРЦ в корне меняет ситуацию. Перечисляя деньги за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг через Единые информационно-расчетные центры, москвичи страхуют себя от рисков, связанных с выбором управляющих компаний. Поскольку в том случае, если компания окажется недобросовестной, или если по независящим от нее причинам она разорится, платежи горожан не пропадут и будут получены ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, система ЕИРЦ, подотчетная в своей деятельности органам государственной власти, позволяет гарантировать финансовую безопасность жителей и поставщиков услуг и ресурсов за счет создания барьера в деятельности мошенников, а также исключает возникновение возможного недоверия ко всем добросовестным управляющим компаниям и, следовательно, рыночным преобразованиям ЖКХ в целом. Правительство Москвы дало москвичам инструмент защиты. Деньги, проплаченные через ЕИРЦ, – за воду, газ и т.д. – действительно надежно защищены. Они не пропадут и уйдут точно в срок и по назначению. Многие пришли к этому выводу на собственном опыте. Именно поэтому все чаще жильцы, заключая договор с управляющей организацией о содержании и ремонте их многоквартирного дома, включают в этот договор в качестве существенного условия (то есть условия, нарушение которого влечет расторжение договора) расчеты именно через систему ЕИРЦ. Если вы примете такое решение на Общем собрании, «обойти его» и обмануть вас уже не удастся. Если вдруг нерачительный управляющий потратил на общие нужды дома или его эксплуатацию больше, чем было предусмотрено решением вашего Общего собрания, то это сразу четко будет видно. Удобство обслуживания через систему ЕИРЦ подтверждает тот факт, что в последнее время от жителей домов ЖСК стали поступать многочисленные обращения с просьбой производить начисления за жилищно-коммунальные услуги через систему ЕИРЦ. В числе первых был и наш пресненский ЖСК «Экономист». Независимость единой общегородской системы ЕИРЦ от многочисленных управляющих домами компаний, подотчетность их государственным органам является гарантией защиты интересов населения. Телефон «горячей линии» 961-33-28, ЕИРЦ Пресненского района 787-38-02.
    Reply Follow