• Приоритеты за ТСЖ

    Приоритеты за ТСЖ

    Категории: №35, ТСЖ

    Уже несколько лет в городе проводится политика создания условий для организации и успешной деятельности ТСЖ. Принята специальная Программа поддержки и развития товариществ собственников жилья на 2007-2009 годы, утвержденная Постановлением Правительства Москвы от 22 мая 2007 года № 398-ПП. В ней, в частности, предусмотрены основные меры поддержки ТСЖ: проведение в первоочередном порядке капитального ремонта многоквартирных домов, где созданы товарищества; предоставление ТСЖ бюджетных субсидий на содержание и ремонт управляемых ими домов и др. К тому же, город взял на себя затраты по регистрации ТСЖ. Собственникам нужно лишь представить в управу необходимые документы. Одним из основных документов является описание общего имущества дома. Эту работу также проводят управы районов.
    Пресненцев интересовало многое, касавшееся создания и деятельности ТСЖ. Приводим наиболее интересные вопросы и ответы.
    – Как создать ТСЖ?
    – Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений (квартир и нежилых) большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. Также на данном собрании необходимо принять решение о передаче дома в управление созданному ТСЖ.
    – Что делать, если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ?
    – Собственник помещения, не желающий вступать в члены ТСЖ, заключает с товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В дальнейшем все отношения между ними строятся на основании данного договора. Члены ТСЖ с товариществом договоров не заключают, так как они подчиняются уставу ТСЖ и решениям общего собрания.
    – Какое имущество принадлежит ТСЖ?
    – ТСЖ принадлежат финансовые средства (как от жителей, так и из бюджета), которые поступили на его счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг, иных услуг; движимое имущество (хозяйственный инвентарь, средства малой механизации и тому подобное); иное имущество, в том числе нежилые помещения (если они имеются).
    – Может ли ТСЖ управлять несколькими домами или только одним?
    – ТСЖ может управлять и одним домом, и несколькими. Управление несколькими домами более эффективно и экономически выгодно. На каждый многоквартирный дом есть своя штатная численность обслуживающего персонала. На один дом, к примеру, может понадобиться 0,2 штатной единицы сантехника или электрика. А чтобы «получить» целую единицу, за нее надо доплачивать. Отсюда и повышение цен. Но если пять домов объединятся в одно ТСЖ, то будет одна ставка, и цены не повысятся.
    – Что будет с домами, которые не выберут способ управления до конца года?
    – Те дома, где не пройдут собрания по выбору способов управления, подлежат выбору управляющей организации на конкурсной основе. Однако организация, вышедшая на конкурс, не может более одного раза участвовать в конкурсе. Лот, скорее всего, будет формироваться по квадратным метрам жилой площади, куда могут войти несколько многоквартирных домов. Если какая-то управляющая организация выиграет эти дома, то каждый собственник будет обязан заключить с ней договор управления на ее условиях, вплоть до судебного порядка. Через год, если жители опять не определятся с выбором управления домом, конкурс повторится.
    Но надо понимать, что рынок управляющих компаний на сегодня в городе не развит. И пока неизвестно, кто выйдет на конкурс. Возможно, это будет организация, которая пришла действительно работать и завоевывать рынок, но может случиться, что это будут шарлатаны, которые через год уйдут и оставят миллионные долги на доме. А ТСЖ – это достаточно серьезная организация, и, приглашая управляющую компанию, собственники дома уже имеют отношения двух юридических лиц. И совсем другие рычаги и механизмы управления.
    – Если ТСЖ обанкротится, могут ли быть проданы за долги ТСЖ квартиры собственников?
    – Нет. Собственники помещений не отвечают по долгам ТСЖ, также как и ТСЖ не отвечает по долгам собственников помещений. То есть, если товарищество собственников жилья подпадает под процедуру банкротства, взыскание может быть наложено только на имеющееся у него имущество. Имущество собственников жилых и нежилых помещений остается неприкосновенным.
    – В нашем доме расположен супермаркет «Седьмой континент», являющийся собственником этого нежилого помещения. Как быть с ним?
    – Собственники жилых и нежилых помещений в случае создания ТСЖ не разделяются. Если магазин является собственником помещения, то он обязан нести все расходы по многоквартирному дому в своей доле и содержать общее имущество.
    – Правда ли, что в ТСЖ не будет льгот и субсидий?
    – Нет, неправда. Федеральное законодательство никто не отменял. Все льготы, которые были – сохраняются. Более того, ТСЖ, как и управляющая организация, будет получать полный набор субсидий, связанных с управлением многоквартирного дома.

    Дополнительную информацию можно получить в Центре по работе с населением управы Пресненского района по адресу: Шмитовский пр-д., 2, стр. 3-3А, каб. 12. Прием: еженедельно по четвергам – с 10.00 до 13.00, запись по телефону 205-67-50.
    ГУП «Центр поддержки объединений жителей префектуры ЦАО» еженедельно по четвергам– с 11.00 до 13.00 – проводит бесплатные семинары на тему: «Что такое ТСЖ, и как его создать?». Адрес: ст. м. «Марксистская», ул. Воронцовская, 21, подъезд 5, этаж 6. Контактные телефоны: 911-66-27, 911-66-42.