• Целостный подход к развитию

    Целостный подход к развитию

    Категории: №11, Строительство
    На контрактной основе 7 марта 2007 года Правительством Москвы издано Распоряжение № 384-РП «О строительстве жилого комплекса на земельном участке по адресу: Шмитовский проезд, вл. 20». В целях реализации градостроительного плана развития территории Пресненского района до 2020 года, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 12 ноября 2002 года № 925-ПП и во исполнение Распоряжения Правительства Москвы от 26 сентября 2003 года № 1719-РП «О перебазировании производства ЗАО «Патита» и строительстве на освобождаемой территории жилого дома по адресу: Шмитовский проезд, вл. 20», принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и префектуры Центрального административного округа о строительстве жилого комплекса по индивидуальному проекту общей площадью наземной части 22839 кв. м (заключение Московской государственной вневедомственной экспертизы от 1 июля 2004 года № 86-П2/04 МГЭ), в том числе 14804,3 кв. м общей жилой площади, 717,2 кв. м общей площади встроенно-пристроенных помещений для размещения детского дошкольного учреждения, подземной автостоянки на 123 машиноместа и электротяговой подстанции, на земельном участке площадью 0,51 га (кадастровый номер 770104039039) по адресу: Шмитовский проезд, вл. 20, за счет собственных и привлеченных средств. Инвестором по строительству жилого дома выступит закрытое акционерное общество «Обувная фабрика «Патита». Площадь детского дошкольного учреждения (529,8 кв. м) в размере 100% и электротяговая подстанция переходят в собственность города Москвы в лице Департамента имущества. Общая жилая площадь, площадь гаража-стоянки и часть нежилой площади передаются в собственность ЗАО «Патита». Проект будет реализовываться на условиях заключения инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ЗАО «Патита». Строительство объекта начнет осуществляться в 2007 году. Реконструкция возможна В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы № 1911-РП от 28 сентября 2004 года «О разработке градостроительного обоснования на строительство жилого комплекса в квартале 626 Центрального административного округа» по заказу ОАО «Восток» разработано градостроительное обоснование реконструкции части территории квартала 626 между ул. Пресненский вал, Б. Тишинским пер. и ул. Климашкина на месте существующего общежития по адресу: Б. Тишинский пер., вл. 43 А, стр. 1. Здание общежития является аварийным и подлежит расселению за счет средств инвестора. Градостроительное обоснование предусматривает строительство жилищно-административного комплекса с подземной автостоянкой. Градостроительное обоснование строительства жилого комплекса в квартале 626 ЦАО рассматривает целостный подход к развитию квартала и одобрено муниципальным Собранием Внутригородского муниципального образования Пресненское в городе Москве. Получено также заключение Государственной экологической экспертизы. Разработанное предпроектное предложение строительства жилищно-административного комплекса общей площадью 78860 кв. м с подземной автостоянкой на 612 машиномест согласовано в установленном порядке и одобрено Регламентной комиссией у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов. В настоящее время по заказу ОАО «Восток» Москомархитектурой разрабатывается Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории по адресу: Б. Тишинский пер., вл. 43 А, стр. 1. На встрече с жителями 19 марта 2007 года, организованной префектурой ЦАО и управой Пресненского района, обсуждался вопрос о целесообразности включения в градостроительное обоснование двух рядом расположенных жилых домов: № 24, стр. 1 и № 26, стр. 1 по ул. Климашкина. Согласившись с намерением ОАО «Восток» разместить жилищно-административный комплекс на месте принадлежащего ему общежития, управа одобрила разработку за счет средств инвестора архитектурной концепции, затрагивающей территорию части квартала 626 ЦАО, в связи с будущей необходимостью (в перспективе на 10-15 лет) реконструировать и дома №№ 24-26 по ул. Климашкина. Оранжерея в зоопарке В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13 мая 1997 года № 352-ПП «О дополнении к Постановлению Правительства Москвы от 15 февраля 1994 года № 123 «О мерах по реализации комплексной реконструкции Московского зоологического парка и его развитию» предусмотрено строительство оранжереи на территории Московского зоопарка. В настоящее время объект находится на стадии разработки и согласования проектной документации. Москомархитектурой оформлен акт разрешенного использования территории (АРИ) градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 13 июня 2006 года № А-1892/15. Заказчиком проектирования и строительства является лицензированная организация ЗАО «УКС КБН» ОАО «Москапстрой». Финансирование работ предусмотрено за счет средств городского бюджета. Проектом предусмотрено размещение здания оранжереи в северо-восточной части старой территории Московского зоопарка. Участок площадью 0,176 га ограничен ул. Большая Грузинская и Зоологическим пер., имеет перепад высот с севера на юг около 2,5 м. Здание оранжереи пристраивается к глухому фасаду существующего здания хозяйственного корпуса. Пешеходный подход посетителей зоопарка запроектирован с южной стороны – со стороны хозяйственного корпуса, транспортный подъезд к оранжерее – со стороны Зоологического тупика, хранение автотранспорта согласно АРИ будет осуществляться в отдельно стоящем гараже-стоянке по адресу: ул. Б. Грузинская, 5, стр. 2 и дом № 9. С северо-восточной стороны, перед зданием оранжереи, предполагается в перспективе строительство здания океанариума. В проекте генерального плана подъезд и подход к оранжерее учитывают размещение океанариума и временное сохранение гаража зоопарка. Для возможности нормального функционирования выставочных площадей оранжереи для посетителей до строительства океанариума территорию перед оранжереей предлагается временно благоустроить высадкой газонов и цветников, разбивкой грунтощебеночных дорожек. В настоящее время в строительном исполнении выполнены несущие и ограждающие конструкции подвала, первого этажа, частично второго этажа, венткамер технического этажа, металлические конструкции покрытия оранжереи и ротонды. Функциональное назначение объекта включает в себя: создание экспозиции тропических и субтропических растений, выращивание растений для зимних садов павильонов зоопарка, выращивание рассады, выгонка раннецветущих растений, зимнее хранение посадочного материала, выращивание зеленого корма для животных зоопарка. В центре композиции здания будет расположен выставочный павильон – ротонда с внутренними лестницами для осмотра экспозиции высокорослых растений, дорожками и площадками для посетителей. Для посетителей также предназначены примыкающие к объему ротонды вестибюль с гардеробом, санузлами, а также помещение экспозиции бабочек. На втором этаже здания оранжереи будет смотровая галерея выставочного павильона-ротонды, а также шесть рабочих отделений для выращивания растений, разделенные между собой стеклянными перегородками. Проектом предусмотрен безбарьерный доступ инвалидов во все помещения, предназначенные для посетителей зоопарка. Площадь застройки – 1360 кв. м, общая площадь объекта – 2268 кв. м. В настоящее время ведется проектирование. Срок завершения работ по строительству объекта – 2008 год. Проект откорректирован В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы № 1719-РП от 5 сентября 2005 года и Постановлением Правительства Москвы № 923-ПП от 21 ноября 2006 года в Пресненском районе по адресу: Большой Козихинский переулок, д. 16, стр. 1, в 2007-2008 гг. будет построен жилой дом. Здание будет строиться по откорректированному проекту, выпущенному в 2002 году. Корректировка производилась с целью увеличения мест в подземном гараже на 50 процентов. Основные технико-экономические показатели проекта дома выглядят следующим образом: площадь участка – 0,07 га; количество этажей – 5 + 2 подземных; общая площадь здания – 2407 кв. м; в т.ч. подземная часть – 942 кв. м, надземная – 1465 кв. м; площадь застройки – 425 кв. м; количество машиномест в подземном гараже – 12. Инвестором строительства выступает ООО «Аврита».