• К сведению жителей...

    Часто складываются ситуации, когда люди хотят взять управление домом в свои руки, но не знают как. В сфере жилищно-коммунального обслуживания за ошибки приходится платить очень дорого. Не подготовил дом к зиме – люди остались в мороз без тепла, не провел вовремя ремонт – случилась авария. Не говоря уже о том, что исправление допущенных ошибок стоит очень больших денег, нарушается комфортность проживания в доме, что отражается прежде всего на здоровье людей. Что же делать? Есть две формы управления домом, в котором создано Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Первая – организация домовладельцами собственного домоуправления и самостоятельное осуществление эксплуатации принадлежащего им недвижимого имущества. Данная форма удобна и экономически выгодна в случае, если непосредственно среди домовладельцев имеются люди, знакомые с жилищно-коммунальным хозяйством, которые смогут организовать достойное обслуживание дома. Но не следует забывать, что, кроме руководства и обслуживающего персонала, необходимы еще как минимум юрист и бухгалтер, понимающие специфику жилищной сферы. Также данная форма целесообразна, если ТСЖ объединяет несколько жилых домов. Если среди домовладельцев не найдется компетентный человек, возможен наем профессионального управляющего, который под контролем правления ТСЖ будет набирать штат работников и организовывать обслуживание дома. При наличии одного домоуправления, обслуживающего несколько жилых домов, при небольших затратах (так как вся сумма расходов на содержание обслуживающего персонала распределяется между большим количеством жителей) многократно увеличиваются качество и эффективность обслуживания. Кроме того, упрощается система контроля за использованием денежных средств и деятельностью обслуживающего персонала. Вторая – заключение ТСЖ договора о передаче части или всего комплекса функций по управлению домом Дирекции единого заказчика (за ТСЖ остаются функции контроля за работой ДЕЗ, что повышает эффективность эксплуатации и качество работ по содержанию жилищного фонда, и, кроме того, товарищество по решению общего собрания членов ТСЖ вправе проводить дополнительные мероприятия по улучшению качества и комфортности проживания жителей, которые не предусмотрены ДЕЗ). Эта форма удобна для ТСЖ, в которых создание собственного домоуправления экономически невыгодно. Как уже было сказано выше, товарищество вправе передать все или часть функций по управлению домом ДЕЗ. При передаче части функций товарищество оставляет за собой не только функции контроля, но и возможность организовать предоставление части жилищно-коммунальных услуг жителям самостоятельно, что позволяет ТСЖ работать одновременно с несколькими организациями, оказывающими подобные услуги, и выбирать из них менее дорогие, но работающие более качественно. В данном случае товарищество продолжает заниматься хозяйственной деятельностью и самостоятельно рассчитывается по заключенным им договорам. Такой вариант очень эффективно работает, если у товарищества имеется возможность самостоятельно использовать нежилые помещения и земельный участок и получать за это дополнительные средства, направляемые на повышение качества проживания в доме. К сведению жителей, которые хотят взять управление в свои руки: в ГУП «Центр поддержки объединений жителей» префектуры ЦАО действует школа по обучению управлением домом (ул. Воронцовская, дом 21, 5 подъезд, 6 этаж. Тел.: 911-66-42; 911-66-27). Отдел жилищного самоуправления Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЦАО
    Reply Follow