• ТО и ТСЖ: почувствуйте разницу!

    Территориальная община - добровольная, самоуправляемая, не имеющая членства некоммерческая организация, созданная по инициативе жителей определенного жилого комплекса, объединившихся на основе общности интересов для реализации общих целей, определенных Уставом. Община полномочна решать вопросы, затрагивающие интересы жителей соответствующей территории, к числу которых относятся: защита прав и интересов жителей в органах власти города и района; общественный контроль за выполнением условий владения, распоряжения, пользования, приватизации и аренды муниципальной собственности, расположенной в пределах данной территории; содействие правоохранительным органам в поддержании общественного порядка; работа с детьми и подростками, содействие в организации досуговых мероприятий; организация акций милосердия и благотворительности, содействие в этом органам власти; защита интересов жителей - потребителей коммунально-бытовых услуг в службах района; содействие жителям в решении жилищной проблемы; внесение предложений в Управу района по вопросам использования земельных участков на территории общины под строительство, детские площадки, скверы, стоянки, гаражи и т.п.; создания и ликвидации объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания на территории общины; содействия мерам санитарного, экологического и пожарного контроля и безопасности и т.д. Самоуправление осуществляется жителями непосредственно на собраниях жильцов, а также через Комитет (совет) общественного самоуправления общины, который избирается на общем основании. Комитет является руководящим органом ТО и после ее регистрации сотрудничает с администрациями района и города как юридическое лицо. Никто не может действовать от имени ТО, не имея на это полномочий, закрепленных в Уставе. Отметим, что Устав утверждается также на общем собрании жителей. Органы ТО осуществляют свою деятельность совместно с администрацией района. Никто не вправе навязать общине обязанности хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом, находящимся на территории общины, без согласия на это жителей. Таким образом, ТО является организацией, уполномоченной представлять интересы населения перед властями города и района. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме; строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме; сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, если не хватает средств для содержания общего имущества, а также для улучшения имущества. ТСЖ может заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в Уставе. Доходы, получаемые в результате этой деятельности, используются на нужды товарищества. Устав ТСЖ утверждается на общем собрании членов товарищества. Руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением, которое также избирается на общем собрании. Членство в товариществе собственников носит добровольный характер. Жильцы - наниматели муниципального жилья имеют право не вступать в ТСЖ, тогда от их имени будет выступать собственник муниципального имущества (Управа, ДЕЗ), который согласно заключенному договору с товариществом будет перечислять дотации, причитающиеся этим жильцам, за счет ТСЖ. Однако не вступившим в товарищество следует иметь в виду, что они не освобождаются от несения общих расходов на эксплуатацию и содержание дома, в котором они проживают. Что касается собственников, вступивших в ТСЖ, отметим: никто не отнимает у них право осуществления предпринимательской деятельности в помещениях, являющихся их собственностью с соблюдением санитарных, противопожарных и т.п. нормативов. Они также в праве сдавать эти помещения в аренду или внаем, согласно законодательству. Добавим, что, создавая товарищество, вы становитесь хозяином, которому не нужно просить сделать ремонт в подъезде, посадить дерево во дворе, уволить дворника или нанять уборщицу - вы все можете решить сами.
    Reply Follow